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??9月23日，“2021中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)”在成都舉行。這是上海易居房地產(chǎn)研究院連續(xù)第11年開展此項(xiàng)活動(dòng)。

??會(huì)上隆重發(fā)布了《2021中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)研究報(bào)告》，及2021中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值50強(qiáng)、區(qū)域10強(qiáng)、優(yōu)選供應(yīng)商品牌系列5強(qiáng)等榜單。通過(guò)對(duì)品牌房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)行狀況進(jìn)行深入分析研究，找出品牌建設(shè)過(guò)程的特征和運(yùn)行規(guī)律，對(duì)提高房地產(chǎn)企業(yè)的綜合素質(zhì)和品牌質(zhì)量，促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的良性競(jìng)爭(zhēng)與健康發(fā)展有著重要的指導(dǎo)意義。

??報(bào)告顯示，隨著近年來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展從高速增長(zhǎng)階段進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段，房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，市場(chǎng)集中度不斷提升，整體向集約化發(fā)展邁進(jìn)，品牌之于企業(yè)的重要性更加凸顯，品牌價(jià)值帶來(lái)的溢價(jià)效應(yīng)及成本優(yōu)勢(shì)受到諸多房企的重視。強(qiáng)化品牌策略，完善品牌體系建設(shè)，全面提升品牌競(jìng)爭(zhēng)力成為企業(yè)發(fā)展的重要內(nèi)容。

??上市房企占比將近八成，品牌價(jià)值增速趨緩

??根據(jù)測(cè)評(píng)報(bào)告，榜單前三由中海、萬(wàn)科和碧桂園占據(jù)。中海繼續(xù)位列榜首，品牌價(jià)值為751億元，萬(wàn)科、碧桂園分別以669億元和573億元位列第二、第三位。保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、龍湖、融創(chuàng)中國(guó)、招商蛇口、世茂和金地分列四到十位。報(bào)告顯示，近幾年50強(qiáng)品牌房企位次基本穩(wěn)定，2021年50強(qiáng)榜單變動(dòng)率為14%，20強(qiáng)榜單變動(dòng)率為10%，10強(qiáng)榜單變動(dòng)率為20%。

??從近5年50強(qiáng)品牌房企榜單來(lái)看，上市房企依舊占據(jù)主流位置，資本市場(chǎng)對(duì)房企發(fā)展起著正面促進(jìn)作用。2021年，50強(qiáng)品牌房企中，上市房企占比約為80%，非上市房企占比約為20%。

??從2017-2021年房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)結(jié)果看，企業(yè)品牌價(jià)值總體呈現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，2021年50強(qiáng)和20強(qiáng)品牌房企的品牌價(jià)值均值均保持增長(zhǎng)。其中，50強(qiáng)品牌價(jià)值均值由2017年的149億上升至2021年的251億，年均復(fù)合增長(zhǎng)率為10.99%。20強(qiáng)品牌價(jià)值均值從2017年的238億上升至2021年的383億元，年均復(fù)合增長(zhǎng)率為9.98%。隨著房地產(chǎn)行業(yè)從高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)楦哔|(zhì)量發(fā)展，品牌價(jià)值增長(zhǎng)速度也于2020年達(dá)到高點(diǎn)后逐步回落，2021年50強(qiáng)和20強(qiáng)品牌價(jià)值均值同比增長(zhǎng)率分別為3.72%和2.41%。

??近5年，進(jìn)入品牌50強(qiáng)的門檻不斷抬高，品牌價(jià)值從2017年的54億提升到2021年的113億，增長(zhǎng)約109.26%。品牌價(jià)值10強(qiáng)的門檻從201億提升到327億，增長(zhǎng)約62.69%。從2017-2021年連續(xù)入榜企業(yè)的品牌價(jià)值測(cè)評(píng)結(jié)果來(lái)看，品牌價(jià)值總體有所增長(zhǎng)，個(gè)別企業(yè)受投資決策失誤等因素影響，品牌價(jià)值出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

??品牌三度有所下降，品牌溢價(jià)效應(yīng)趨穩(wěn)

??通過(guò)連續(xù)兩年消費(fèi)者調(diào)研，從認(rèn)知度、美譽(yù)度和忠誠(chéng)度三個(gè)維度分析房企的品牌特征。總體來(lái)看，2021年，50強(qiáng)品牌房企的認(rèn)知度、美譽(yù)度和忠誠(chéng)度均出現(xiàn)不同程度的下降。其中，平均認(rèn)知度為43.49%，較上年下降2.12個(gè)百分點(diǎn)；平均美譽(yù)度為34.50%，較上年下降3.36個(gè)百分點(diǎn)；平均忠誠(chéng)度為7.93%，較上年下降17.23個(gè)百分點(diǎn)。從分化程度看，品牌美譽(yù)度的分化程度較大，方差為2.34%；認(rèn)知度和忠誠(chéng)度的數(shù)據(jù)相對(duì)集中，方差分別為1.24%，和0.30%。

??數(shù)據(jù)顯示，10強(qiáng)品牌房企近三年在重點(diǎn)城市銷售溢價(jià)率多分布于0-15%區(qū)間范圍內(nèi)，其中2020年的平均數(shù)據(jù)為3.24%，均值比上年下降6.79個(gè)百分點(diǎn)。近年來(lái)，在“房住不炒”的政策背景下，房企受到限價(jià)政策的約束，品牌房企銷售溢價(jià)率整體有所降低。同時(shí)，2020年受新冠疫情的影響，品牌房企促銷力度加強(qiáng)，部分房企樓盤銷售均價(jià)弱于上年同期。

??從消費(fèi)者是否愿意支付溢價(jià)的調(diào)研結(jié)果來(lái)看，2021年，不愿意支付品牌溢價(jià)的消費(fèi)者占比為17.39%，較上年下降了12.21個(gè)百分點(diǎn)，愿意支付0-20%溢價(jià)的消費(fèi)者占比為73.54%，較上年提升了9.88個(gè)百分點(diǎn)，愿意支付20%以上溢價(jià)的消費(fèi)者為9.07%，較上年提升了2.31個(gè)百分點(diǎn)，可見(jiàn)房企品牌效應(yīng)有明顯提升，有更多的消費(fèi)者愿意支付品牌溢價(jià)。未來(lái)房企品牌意識(shí)或?qū)⒃絹?lái)越強(qiáng)，以其知名度、美譽(yù)度以及消費(fèi)者的品牌忠誠(chéng)度形成優(yōu)勢(shì)，提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力和溢價(jià)率，搶占市場(chǎng)份額。

??消費(fèi)需求回歸產(chǎn)品本身，不良信息總體減少

??根據(jù)房企品牌調(diào)研結(jié)果顯示，2021年影響消費(fèi)者購(gòu)房決策因素中，最重要的因素是小區(qū)環(huán)境，其次是物業(yè)服務(wù)、工程質(zhì)量和房型。與2020年調(diào)研數(shù)據(jù)相比，各項(xiàng)因素重要性均有所上升。分類來(lái)看，占比較高的四項(xiàng)，即小區(qū)環(huán)境、工程質(zhì)量、房型、綠色智慧節(jié)能均圍繞產(chǎn)品本身。周邊配套、地段、負(fù)面新聞、營(yíng)銷活動(dòng)等因素占比則低于產(chǎn)品本身因素的影響。由此可見(jiàn)，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，影響決策最重要的因素就是產(chǎn)品本身，這也符合近年來(lái)房企“回歸產(chǎn)品”的趨勢(shì)。

??此外，隨著政策加大調(diào)控力度、各項(xiàng)制度逐漸規(guī)范，行業(yè)整體不良信息數(shù)量處于下降趨勢(shì)。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)信用平臺(tái)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2020年共收錄全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各類不良信用信息共計(jì)4.37萬(wàn)條，同比2019年減少12.17%。2021年上半年共收錄全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各類不良信用信息共計(jì)2萬(wàn)條，同比2020年上半年減少7.54%，環(huán)比2020年下半年減少7.52%；共涉及開發(fā)企業(yè)6170家，同比減少22.12%，環(huán)比減少41.18%。

??房地產(chǎn)行業(yè)受到社會(huì)高度關(guān)注，房企的不良信息也與消費(fèi)者有著千絲萬(wàn)縷的關(guān)系。房企一旦出現(xiàn)嚴(yán)重危機(jī)，勢(shì)必對(duì)消費(fèi)者形成重大影響。未來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)信用體系建設(shè)的重視程度將不斷加強(qiáng)，以信用為基礎(chǔ)的市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制有望逐步建立。

??附：2021中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值50強(qiáng)