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??中房網訊（蘇曉/文） 數據顯示，今年1-7月份，全國商品房銷售面積達101648萬平方米，銷售額再創10.64萬億新高，銷售面積和銷售額實現了雙增長。不過，盡管銷售數據亮眼，但開發商的生存處境并未有太大改善。

??據中房網通過人民法院公告網，以“房地產”為關鍵詞檢索，并剔除了重復分發企業、及非房地產企業的名單統計后發現，截至8月24日，年內共有244家房企發布了相關破產文書，以此來看，平均每天就約有一家房企破產。

??破產房企以小微企業為主，廣東數量居首

??中房網整理上述破產房企名單時發現，破產房企的主要以小微房企為主，且更多的是位于二三線城市，經營及項目覆蓋范圍不大。

??分省域來看，廣東省以52家位列破產房企數量的首位，占全部破產房企的21.31%，其次是浙江省18家居第二，江蘇省17家位列第三，湖南省15家居于第四，安徽、湖北和云南三省以各14家并列第五位，這7個省份的破產房企數量約占年內破產房企總量的60%。

??從上圖中可以看出，目前發布破產文書的房企主要集中在長三角和珠三角城市群。這也與房地產開發企業的分布基本呈正相關，根據中國房地產業協會上月發布的“2021年第二季度房地產開發企業信用狀況報告”，截止6月末，按省級行政區劃分，房地產開發企業數量領先的依次正是江蘇、廣東、河南、云南、山東、湖北、浙江、廣西與安徽。

??相關機構分析認為，長三角、珠三角等熱點城市及城市群吸引了大量房地產開發企業進入，區域競爭激烈，地方小微房企生存更加艱難；加之長三角及珠三角區域投資及借貸熱度較高，借貸糾紛以及公司注銷破產更加頻繁。

??洗牌仍在繼續，中小房企處境愈加艱難

??值得注意的是，一邊是小微房企破產接連不斷，而另一邊，部分中大型房企的日子也不好過。

??在“三道紅線”、“房貸集中度管控”等嚴政下，房企資金壓力明顯增加，房企債務違約情況近兩年頻繁發生。

??據統計，自去年7月份以來，泰禾集團、三盛宏業、福晟集團、華夏幸福、協信、泛海、藍光發展等房企已經接連出現債務違約情況。另據貝殼研究院統計，2021年上半年有23只債券被評估機構列為“低評級高危債”，主要涉及房企5家，涉及債券規模337.2億元，其中已經發生實質性違約有11只債券，涉及金額104.3億元。不論從數量還是金額上來看，房企債務違約均遠超同期水平。

??萬科曾喊出的“活下去”，如今已不再是一句口號，而是眾多房企的真實寫照。

??相關業內人士指出，“活下去”的另一面是房地產行業內部已經達到了相對飽和的狀態。房地產行業洗牌早已拉開了序幕，而未來一段時間，“洗牌”將仍會是“進行時”。

??易居企業集團CEO丁祖昱表示，一方面由于行業集中度不斷提升，頭部房企將會占據更多的市場份額，進一步擠壓小房企的生存空間。隨著中小房企市場競爭壓力加大，容錯率也將變得更低，一些實力不濟的小房企最終將會被兼并或走向破產的邊緣。另一方面，此輪調控在宏觀上持續堅守“房住不炒”的原則，杜絕房地產行業的大水漫灌。在房地產融資上，也持續收緊，小房企的資金壓力較大。

??事實上，從去年出臺的“三道紅線”、到年初提到的“房貸集中度管控”、再到今年2月末推出的22城“集中供地”等一系列政策動作來看，房地產調控已日趨嚴格。而近期，房企拿地面臨“40%限購”的消息則更是嚴格控制了從重點房企到中小房企拿地擴張的道路，更是勢必將進一步強化房企之間分化的格局。

??在各種強監管壓力下，市場集中度將越來越高，大房企還可以憑借資源、資金、運營實力等綜合能力優勢，在市場占有一席之地，但是中小房企就沒有那么幸運了，面對政策的聯合監管，部分房企拿地量或將逐步萎縮，市場占有率不斷削減，以至最后退出市場。

??盤古智庫高級研究員江瀚表示，房地產行業洗牌就是大房企越來越好、中小房企越來越差的過程，后者今年受到的沖擊正在加大。

??與此同時，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，面對不可逆轉的大勢，研究后疫情時代下的市場新機會，是中小房企謀求生存的重要邏輯。而相關業內機構則認為，中小房企一方面需要積極與合作伙伴根據各自優勢進行資源整合，另一方面要注重運營效率，堅定戰略，避免盲目跟風多元化業務。