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上市房企吹響增持號角

原創蘇曉 2021-06-30 12:27:44 來源:中房網

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??中房網訊(蘇曉/文)今年以來,上市房企在二級市場的表現差強人意,放眼望去,股價大跌的上市房企并不在少數,個別地產股價格甚至接連創出新低。

??近期,國信證券的一份研究分析指出,當前地產板塊估值僅高于銀行和建筑裝飾板塊,縱向來看,目前板塊估值仍處于近10年較低水平。

??地產行業估值處于低估階段,正是大股東們的增持之時。于是,新一輪的“護盤大戰”開啟了。

??大股東多次增持

??今年以來,部分上市房企增持動作頻頻。據中房網不完全統計,年初至今,大股東增持的房企數量已多達30余家,尤其是最近兩個月,地產圈更是再度掀起了“增持潮”。

??5月份以來,先后有濱江集團、九龍倉、美凱龍、建業地產、時代鄰里等多家房地產相關上市公司發布了股東增持計劃。進入6月,大手筆增持動作仍在繼續。

??6月8日,龍湖集團發布公告稱主要股東Charm Talent International Limited(吳亞軍家族信托)于2021年6月3日至6月4日期間于公開市場增持合共200萬股公司普通股,斥資總計9000萬港元。

??6月11日,建業地產發布公告,胡葆森透過恩輝投資于6月11日繼續在公開市場上以平均價約2港元/股的價格增持公司共計70萬股股份,耗資140.3萬港元。據悉,胡葆森于2021年5月18日擬定了對建業地產的增持計劃:于未來6個月內增持公司股票,累計總金額預計約為8000萬港元至1億港元。不到一個月時間,胡葆森已經完成12次對建業地產的增持,增持股數達2120萬股,涉資4473.3萬港元。

??6月15日,碧桂園公告,董事會主席楊惠妍以均價9.34港元/股增持1000萬股公司股票,資金接近1億港元,持股比例上升至60%。值得注意的是,楊惠妍自去年至今已出手30多次,總計花費33億港元增持股票。

??6月17日,中國奧園表示,董事會主席郭梓文家族增持138萬股股票,涉及資金約1000萬港元,增持后郭梓文及郭梓寧最新共同持股比例為55.3%。

??6月18日,港交所公開披露信息稱,融創中國董事會主席孫宏斌斥資7865萬港元,于當日在公開市場增持290萬股融創中國股票。這是半年內,孫宏斌對公司股票的第4次增持,也是金額最大的一次。據統計,孫宏斌4次增持總斥資超2.3億港元,累計增持超過854萬股。而就在當日,融創中國執行董事兼行政總裁汪孟德斥資775萬港元,在公開市場增持融創中國股票28.9萬股。

??同日,世茂集團獲執行董事兼主席許榮茂以每股均價19.77港元增持100萬股,涉資約2000萬港元。

??6月28日,聯交所資料顯示,景瑞控股獲公司執行董事兼聯席主席閆浩或其一致行動人合計增持445.8萬股,涉資約900.8萬港元。

??濱江集團6月29日發布公告,股東阿巴馬元享紅利72號私募證券投資基金增持公司股票,合計買入3760萬股。

??此外,規模房企如萬科、中南、旭輝,區域性房企如力高集團、中渝置地等企業也或多或少有增持的動作。

??皆因股票被低估?

??去年以來,“三道紅線”、“房貸新規”等多項行業政策的出臺,使房地產行業面臨大考,房企增長邏輯被顛覆,股價也持續走低。

??盡管如此,不少房企老板仍覺得自家股票是被低估的。

??旭輝控股董事局主席林中就曾說過:“我永遠都是認為我的股價是被低估的,尤其是疫情以后,整個行業股價都是被低估的,股價問題有短期和中長期問題。”

??在被持續低估的形勢之下,房企大佬們真金白銀的“買買買”,自然是對公司長遠發展充滿信心的表現。

??國開證券研究部副總經理杜征征亦指出,當上市公司及其重要股東認為當前公司股價無法體現自身價值時,增持或回購是較為有效的“護盤”手段。

??不過,中國國際科促會理事布娜新則指出,從整體行業估值來看,地產類企業估值下行了一段時期,地產行業具有明顯周期性,受政策影響較大,很多優秀房企股價處于歷史底部,一些地產大佬紛紛增持自家股票,在向市場傳遞信心的同時不一定能影響股價,還是要看投資者是否買賬。作為企業護盤舉措,增持和回購股票短期內或有效果,長期走勢還要看房企利潤。

??此外,也有觀點表示,房企頻繁增持也可能是在為融資做準備。增持通常對股價有刺激作用,控股股東增持還可能是支撐股價,為再融資進行“保駕護航”。在目前去杠桿的大背景下,全國各地頻繁調控、房企融資渠道持續收窄。雖然不少龍頭房企上半年的銷售業績仍在大漲,但從資本市場來看,房地產板塊依舊承壓,不少房企面臨著極大的資金壓力。

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