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??中房網(wǎng)訊 5月13日，深圳首批集中拍地落下帷幕，6宗地塊全部成交，收金138.44億元。

??同樣作為一線城市，相較于北京、廣州首批集中供地千億左右規(guī)模，深圳百億土拍顯得不那么突出。其推出的6宗居住用地總建面約91.01萬(wàn)平方米，不過(guò)這也與土地稀缺特性相關(guān)。

??盡管深圳供地規(guī)模較小，但所受到的關(guān)注度并不低于北京和廣州。

??據(jù)悉，本次土拍共吸引了包括萬(wàn)科、金地、招商、中海、保利、華潤(rùn)、中糧、碧桂園、金茂、電建、深業(yè)、卓越、平安、龍光、華發(fā)、世茂、星河、建發(fā)、越秀、中交、大悅城、武漢交投、佳兆業(yè)、聯(lián)發(fā)在內(nèi)的20余家開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)爭(zhēng)。

??奪地激烈程度遠(yuǎn)超其他城市

??此前，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的《深圳市2021年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》顯示，深圳計(jì)劃2021年供應(yīng)建設(shè)用地總量1130公頃，其中居住用地363.3公頃（占比32.1%），較2020年、2019年居住用地計(jì)劃供應(yīng)量分別提高了24%、142%。

??雖然計(jì)劃供地量有所提高，但在土地資源緊俏的深圳，開(kāi)發(fā)商對(duì)每一宗地都抱著志在必得的心態(tài)。因此，深圳土拍的激烈程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其他城市。

??作為深圳今年首次大規(guī)模土拍，氣勢(shì)十足，交易大廳內(nèi)幾乎座無(wú)虛席。

??在競(jìng)拍開(kāi)始前，6宗土地之中就有3宗底價(jià)成交。由于龍華油松人才房地塊及深汕合作區(qū)的2宗宅地，僅一人報(bào)名，已經(jīng)分別被深圳人才安居集團(tuán)以11.51億元，及中鐵+武漢交投聯(lián)合體以21.61億元拿下。

??因此，深圳本次土拍真正能讓房企參與的，僅剩寶安尖崗山和光明鳳凰城的兩宗商品房宅地，以及南山西麗的一宗商業(yè)辦公用地，激烈程度可見(jiàn)一番。

??其中，光明鳳凰城、寶安尖崗山兩宗宅地塊均受到熱捧，參與房企超過(guò)十家。顯然，大部分房企主要都是沖著這兩宗地可用于建設(shè)普通商品房。

??最終龍光擊敗聯(lián)發(fā)、金地等一眾房企，以封頂價(jià)10.88億元+配建11200平方米摘下光明A646-0083地塊，成交樓面價(jià)3.78萬(wàn)元/平方米。

??寶安A122-0372地塊亦如是，最終經(jīng)過(guò)9輪競(jìng)價(jià)，由深圳市金桂商務(wù)信息有限公司（佳兆業(yè)）以總價(jià)25.44億元斬獲，配建面積為31200平方米，溢價(jià)率45%，成交樓面價(jià)7.44萬(wàn)元/平方米。

??而后續(xù)剩余近2小時(shí)土拍時(shí)間，都圍繞著南山西麗地塊展開(kāi)。僅有3家房企報(bào)名、被認(rèn)為是冷門的南山西麗地塊，從起拍開(kāi)始，龍光和萬(wàn)科特建發(fā)聯(lián)合體兩家就不斷交替舉牌。幾番激戰(zhàn)后，最終被龍光以69億元拿下，溢價(jià)率高達(dá)44.96%。

??據(jù)悉，深圳土拍重頭戲?qū)⒃诘诙⑷ㄟ^(guò)招拍掛供應(yīng)的宅地供應(yīng)不會(huì)少于去年，且前海也將有宅地供應(yīng)，可以預(yù)期，后市的土拍市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將極為激烈。

??聯(lián)合拿地成為此輪集中拍地的典型特征

??隨著5月13日深圳、廈門首輪集中拍地收官，從4月15日長(zhǎng)春打響集中拍地“第一槍”至今，不足月余。

??根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，包括長(zhǎng)春、廣州、重慶、無(wú)錫、沈陽(yáng)、杭州、北京、廈門和深圳在內(nèi)的9個(gè)城市合計(jì)共成交262宗地塊，成交總金額達(dá)到4806億元，其中杭州、北京兩個(gè)城市首次拍地成交金額突破千億。

??重點(diǎn)城市首批涉宅用地集中開(kāi)閘出讓，給今年以來(lái)房企持續(xù)低迷的投資氛圍注入一劑“興奮劑”，龍頭房企、央企、國(guó)企投資積極性明顯增加。據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)，TOP50房企半數(shù)以上均參與了集中拍地，按照全口徑拿地金額計(jì)算，50強(qiáng)房企在9城拿地金額突破3050億元。

??從首輪集中拍地的城市表現(xiàn)來(lái)看，城市與城市之間分化明顯，城市內(nèi)部不同地塊之間冷熱不均。“分化”已成為行業(yè)規(guī)模增速放緩后的市場(chǎng)常態(tài)，而規(guī)模房企也成為集中供地機(jī)制下的最大贏家。

??另外值得注意的是，聯(lián)合拿地成為此輪集中拍地的典型特征。其不僅成為中小房企突圍之道，更成為規(guī)模房企抱團(tuán)取暖的一大方式。

??克而瑞研究中心分析認(rèn)為，行業(yè)整體規(guī)模增速放緩之下，市場(chǎng)面臨下行壓力已成為長(zhǎng)期命題。企業(yè)控負(fù)債、降杠桿壓力增加，投資和規(guī)模擴(kuò)張動(dòng)能相應(yīng)降低。疊加三條紅線、土地兩集中政策，對(duì)房企的資金要求、調(diào)配能力、測(cè)算能力等都是非常大的挑戰(zhàn)，抱團(tuán)取暖已經(jīng)成為行業(yè)共識(shí)。