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??“我永遠都是認為我的股價是被低估的，股價低就會做增持。”某上市房企董事局主席曾如是表示。

??中房網(wǎng)訊（蘇曉/文）2020年，房地產(chǎn)企業(yè)受疫情、融資新規(guī)等影響，股價普遍走低。盡管年內(nèi)不少房企也開展了增持、回購等“自救”舉措，但縱觀全年，地產(chǎn)股仍處于下跌格局。

??2021年初，越來越多的房企加入了股票回購、股東增資的行列，開啟了新一輪的“護盤大戰(zhàn)”。

??股東頻增持

??2月19日，榮盛發(fā)展公布了公司控股股東及一致行動人增持公司股份的最新進展。按照計劃，榮盛發(fā)展控股股東榮盛控股股份有限公司及一致行動人榮盛創(chuàng)業(yè)投資有限公司，自2021年2月4日起六個月內(nèi)，以不低于1億元增持榮盛發(fā)展公司股份。截至2月18日，榮盛創(chuàng)投已通過集中競價方式增持并持有榮盛發(fā)展1082.56萬股，占公司總股本的0.25%，增持金額6703.42萬元，平均增持價格為6.192元/股。

??2月8日，美好置業(yè)公告稱，公司董事、副總裁兼董事會秘書馮嫻以集中競價交易方式增持公司股份50.63萬股，增持股份均價為1.58元/股，耗資80萬元。

??事實上，2021年伊始，多位房企老板及股東就已經(jīng)開始了增持行動。

??1月4日和1月5日，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌連續(xù)兩日分別以均價26.88港元/股和27.36港元/股在公開市場增持94萬股和290萬股，涉資共1.04億港元。而在1月11日，孫宏斌再以均價27.3571港元/股買入94萬股公司股票，斥資約2572萬港元。

??1月5日，旭輝控股董事局主席林中增持旭輝控股集團股份約37.60萬股，平均股價為6.0897港元/股，共計增持約228.97萬港元。

??1月6日和1月7日，世茂集團獲得主席兼執(zhí)行董事許榮茂場內(nèi)增持，合計增持200萬股，涉資4604.84萬港元，其持股比例升至65.05%。

??1月12日，中南建設發(fā)布控股股東中南城投2021年增持計劃：將通過深交所以集中競價等公開方式增持中南建設的股份，增持數(shù)量不低于3821.7萬股、不高于7643.41萬股。

??1月18日，中渝置地主席張松橋增持公司2.3億股，每股平均價1.8港元，涉資4.14億港元。增持后，張松橋持股量增至69.79%......

??據(jù)不完全統(tǒng)計，截至2021年2月20日，已有21家房企累計獲得60次增持。其中，榮盛發(fā)展、中渝置地、融創(chuàng)中國3家房企增持規(guī)模已達上億元。

??而股東增持的效果有時“立竿見影”。如孫宏斌連續(xù)兩次“抄底”后，融創(chuàng)中國的股價節(jié)節(jié)走高，期間最高沖至35.9港元/股，創(chuàng)出年內(nèi)新高，相較于孫宏斌增持價漲幅近30%。

??同樣，1月13日，中    南建設股票高開高走，呈現(xiàn)上漲趨勢，收盤價為8.05元，漲幅為4.68%。

??房企回購忙

??一邊是增持，另一邊，隨著市值的持續(xù)低迷，使得一部分房企紛紛啟動股票回購。

??據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，2021開年以來，已有包括華僑城Ａ、華夏幸福、美好置業(yè)、宋都股份、中國金茂、中國奧園等在內(nèi)的15家房企先后發(fā)布了股份回購或擬回購方案。

??從上述房企發(fā)布的公告中可知，其回購股票的目的或是為了穩(wěn)定股價，提振投資者信心；或是用于股權激勵，獎勵內(nèi)部人才；或是進行注銷。

??其中，迪馬股份與華發(fā)股份的回購原因一致，均是因為激勵對象已離職，所以將其持有股份進行回購注銷。而宋都股份、美好置業(yè)、萬通發(fā)展、中華企業(yè)則是準備實施股權激勵。

??值得注意的是，有時股權激勵只是表面，“拯救”股價、挽回投資者的信心才是內(nèi)里。

??如1月25日，中國金茂公告稱，預計2020年全年盈利下降約40%-50%。次日，中國金茂報收每股3.18港元，全天大跌16.54%。此后，其股價一路下滑最低至2.97港元。通過連續(xù)密集地回購，輕微扭轉(zhuǎn)了下行的走勢。截至3月5日收盤，每股價格為3.13港元。

??又如中國奧園此前曾連續(xù)9日下降，在2月1日跌至每股6.8港元，自2月3日連續(xù)3日展開回購后，股價有所回升，截至3月5日收盤，每股報7.27港元。

??“護盤”短期或有效，長期還要關注業(yè)績表現(xiàn)

??一般來說，在股票估值較低的情況下，企業(yè)通過低價增持及回購公司股票，不僅可以穩(wěn)定股票價格，還可以提振投資者的信心。

??通過一系列的增持回購，以及地產(chǎn)版塊整體估值偏低等因素疊加影響，房地產(chǎn)指數(shù)（991007）從2月4日的最低5126.68點，反彈至2月25日的階段高點5944.07，期間最大漲幅接近16%。

??不過，雖然近期地產(chǎn)股行情有所反彈，但其仍面臨一定的不確定性。

??一位地產(chǎn)行業(yè)分析師表示，資本市場對于房地產(chǎn)的估值是合理的。在資本市場看來，地產(chǎn)是一個高風險的行業(yè)，它不斷提高的銷售規(guī)模是從高負債和高周轉(zhuǎn)這兩個方面而來，因此就存在雙重風險，一旦周轉(zhuǎn)慢了或者一旦不允許加高負債，風險都會上來。

??中國國際科促會理事布娜新也表示，受“三道紅線”“房貸新規(guī)”等政策趨嚴以及部分房企暴雷事件影響，市場開始關注或擔憂房企生存空間和風險控制。整個地產(chǎn)板塊情緒面非常不好，對估值有比較大負面影響。作為企業(yè)護盤舉措，回購股票短期內(nèi)或有效果，長期走勢還要看房企利潤，股價上漲的本質(zhì)其實是凈利潤上漲以及能否為消費者創(chuàng)造更多價值。

??盤古智庫高級研究員江瀚認為，推動股價和市值增長最有效的途徑是有一個良好的預期。未來大規(guī)模多元化高利潤的房企可能會在股價上有好的表現(xiàn)，基本面一般的地產(chǎn)股想要股價崛起有點難。