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???相關閱讀：關于印發《關于進一步整頓規范本市住房租賃市場秩序的實施意見》的通知

??中房網訊 （楊洋/文）2月4日，上海市住建委、市房管局、市地方金融局等十部門印發了《關于進一步整頓規范本市住房租賃市場秩序的實施意見》（以下簡稱《意見》），從加強住房租賃市場主體管理、加強住房租賃交易資金監管等9個方面做出了具體規定，加強維護上海住房租賃市場秩序。

??四天三城，這也是繼深圳、北京之后，第三個一線城市發文“強監管”租房市場！

??加強住房租賃交易資金監管

??《意見》要求住房租賃經營機構需在上海市開立唯一的住房租賃資金監管賬戶，收取的租金和押金應當由承租人直接存入監管賬戶；住房租賃經營機構向所收儲房源的出租人支付租金和押金，應當通過監管賬戶支付。

??同時，嚴格資金收付要求。承租人支付租金周期在三個月以上的，租金應當按月劃轉至住房租賃經營機構；承租人支付租金周期不超過三個月的，由住房租賃經營機構與承辦銀行約定按月或按季劃轉。

??此外，嚴控租金貸款業務。未開展個人“租金貸”業務的住房租賃經營機構，原則上不得新增該項業務。按照本市有關規定已開展個人“租金貸”業務的住房租賃經營機構，應于2021年一季度前向市房屋管理部門報備貸款規模壓降計劃，確保2022年底前貸款金額調整到占企業租金收入比例15%以下。

??加強住房租賃交易服務管理

??《意見》指出，住房租賃經營機構、房地產經紀機構應當實行明碼標價。收費前應當出具收費清單，列明全部服務項目、收費標準、收費金額等內容，并由當事人簽字確認。房地產經紀機構不得賺取住房出租差價，租賃合同期滿承租人和出租人續約的，不得再次收取傭金。

??同時，住房租賃經營機構不得強迫或以租金優惠等名義誘導承租人一次性支付超過3個月的長周期租金；房屋管理、市場監管部門應當在合同示范文本中增加特別告知內容，提示承租人一次性支付長周期租金，可能產生租金損失風險。

??另外，還要求住房租賃企業依法辦理市場主體登記和開業報告或備案手續；推行房源核驗碼制度，未取得房源核驗碼不得發布房源信息；優化完善住房租賃合同網簽備案制度，不斷提升網簽備案便利化程度，擴大覆蓋面等。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從政策內容看，其實強調了兩點：一是禁止增量，換言之，后續住房租賃經營機構，要想參與租金貸業務，應該說空間不大，這也是長租公寓融資方面所需要關注的內容；二是壓縮存量，此次政策明確“租金貸/租金”的比重不能超過15%，實際上也是租賃市場首個壓縮租金貸占比的信貸政策，有助于規范此類業務。