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??中房網訊 1月20日，一份深圳市住房和建設局關于明確《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》若干問題的函在網上流傳，該文件對此前“7·15新政”在途交易問題、高層次人才購房條件問題，以及居民家庭住房登記問題作出進一步明確。

??其中，關于居民家庭住房登記問題的新規對深圳樓市影響較大。該文件明確表示，居民家庭購買的商品住房，只能登記在具有購房資格的家庭成員名下。

??圍堵“假結婚”，深圳出手打補丁

??按此前政策，如果以家庭名義在深圳購買商品房，只要求一人有名額，且可登記在無購房資格方名下。因此，不少炒房客借助這一漏洞，與有購房資格者通過“假結婚”的方式，進而獲取房產登記資格。

??根據新的文件精神，《深圳市住房和建設局關于貫徹落買<關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知>的通知》第三條第(五)項關于家庭購房登記的規定不再執行。這也就意味著此前“居民家庭夫妻雙方只有一個人符合購房條件的，購買的商品住房只能登記在符合購房條件的一方或雙方名下，不得單獨登記在不符合購房條件的一方名下”的規定已經失效。

??新規定執行后，以家庭名義購房只能登記在有購房資格成員名下。

??該文件同時顯示，同意將“7.15新政”在途交易申請辦理預售合同務案或不動產登記手續的截止日期，由《深圳市住房和建設居關于貫徹落實<關于進一步促進我市房地產市切平穩健康發展的通知>的通知》規定的2020年12月31日，延長至2021年1月31日。

??此外，該文件還對高層次人才購房條件問題予以明確。經深圳市人力資源部門認定的高層次人才，在享受人才優惠政策有效期內，可憑高層次人才認定證書在深圳市購買首套商品住房，無需提供在深圳市繳納的社保或個稅證明。高層次人才家庭購買第二套商品住房的，按深圳市現行限購政策執行。

??政策“堵漏”背后：深圳樓市高位運行

??實際上，深圳住建局本次發布的文件，可以視作是“7·15新政”之后的又一次打補丁。而此前多次對細則進行調整的原因，還要歸咎于深圳樓市的“炒作”之風。

??去年的“7·15新政”之后，深圳一二手房交易并沒有明顯熄火，仍然維持在高位運行的狀態。

??根據國家統計局1月15日發布的《2020年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，深圳二手住宅銷售價格指數同比漲幅高達14.1%，而這一漲幅排在70個城市之首。

??另據中國房價行情網數據顯示，2020年12月，深圳二手住宅平均單價高達87957元/㎡，分別是北京、上海和廣州的1.36倍、1.49倍和2.21倍。

??如果從交易量上看，根據樂有家研究中心數據顯示，2020年深圳一手住宅成交45384套（含深汕合作區），同比上漲19.8%，成交面積449萬㎡，同比上漲20.7%，均為近5年內的最高點。

??此外，在“7·15新政”之后，由于存在價格倒掛，深圳新房市場依然受到眾多購房者參與“打新”，茶水費和“千人搖”等現象頻現。

??為杜絕房地產市場亂象，深圳官方近日對“打新”行為的管理也悄然而至。

??開年以來，深圳前海兩大“網紅盤”天健悅桂府和龍光前海天境公開預售，而參與申購的購房者都要先在i深圳APP的“購房誠意登記”上進行購房意向登記后，才能在相應公眾號線上提交資料。

??根據該系統提示，如果購房者違反購房政策，將可能會面臨5年內禁止使用購房意向登記系統、定金被沒收、記入誠信檔案等處罰。

??另一方面，針對購房者的購房資格以及收入流水的資格審核也越趨嚴厲。在某“網紅盤”的意向登記溫馨提示中，開發商明確要求購房者提供“近半年銀行流水蓋章文件，需體現首付款流水、打印工資流水或能體現穩定收入，不少于月供金額的2倍”。據相關人士透露，銀行對流水（審核）非常嚴格，收入和流水對不上會很“嚴重”。

??來源：中房網綜合整理