原創(chuàng)高鶴 2021-01-06 13:49:36 來(lái)源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 （高鶴/文）2021年1月5日，住建部聯(lián)合中央政法委、發(fā)改委、公安部、財(cái)政部、銀保監(jiān)等九個(gè)部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，為深入貫徹黨的十九大和十九屆四中、五中全會(huì)精神，要加快發(fā)展物業(yè)服務(wù)業(yè)，推動(dòng)物業(yè)服務(wù)向高品質(zhì)和多樣化升級(jí)，滿足人民群眾不斷增長(zhǎng)的美好居住生活需要。
??在《通知》第三部分“提升物業(yè)管理服務(wù)水平”的第（九）條內(nèi)明確指出：“結(jié)合城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，引導(dǎo)居民協(xié)商確定老舊小區(qū)的管理模式，推動(dòng)建立物業(yè)管理長(zhǎng)效機(jī)制。鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一管理在管項(xiàng)目周邊老舊小區(qū)。”這一利好政策，或?qū)⑹刮飿I(yè)管理面積大幅增加。
??“物業(yè)管理面積”對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)有多重要？沒(méi)有“物業(yè)管理面積”，就像離開(kāi)了耕地的農(nóng)民，無(wú)地可耕，更不用說(shuō)參與現(xiàn)在大熱的“社區(qū)經(jīng)濟(jì)”“增值服務(wù)”“社區(qū)團(tuán)購(gòu)”等等了。
“物業(yè)管理面積”的多寡，也是上市物企的一項(xiàng)“硬指標(biāo)”。尤其近年來(lái)，在“物業(yè)板塊”大受資本追捧，處在上市風(fēng)口的大環(huán)境下，各物企間兼并之風(fēng)越演越烈。物業(yè)江湖波瀾不斷，甚至品牌物企之間也上演過(guò)“虎口奪食”。據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，從2020年1月1日至2020年11月10日，上市物企的收并購(gòu)就多達(dá)57宗，總金額近百億元。“物業(yè)管理面積”對(duì)物企之重要由此可見(jiàn)一斑。
值得一提的是，住建部早在2018年2月12日的第37次部常務(wù)會(huì)議上便決議廢止《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，打破了各級(jí)資質(zhì)對(duì)“物業(yè)管理面積上限”的制約，為物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管在管項(xiàng)目周邊老舊小區(qū)打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
不僅如此，住建部部長(zhǎng)王蒙徽近日在《人民日?qǐng)?bào)》刊登的《實(shí)施城市更新行動(dòng)》一文中，指出“加強(qiáng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，力爭(zhēng)到‘十四五’期末基本完成2000年前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。”老舊小區(qū)改造迎來(lái)“黃金窗口期”。結(jié)合此次的《通知》，部分老舊小區(qū)的業(yè)主得到了一次體驗(yàn)現(xiàn)代物業(yè)管理服務(wù)的寶貴機(jī)會(huì)，有助于有物業(yè)管理板塊的城市更新房企提前一步獲取老舊小區(qū)業(yè)主“芳心”。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套，銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
