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??中房網(wǎng)訊 這個(gè)假期，應(yīng)該是房地產(chǎn)企業(yè)近年來(lái)最為看中的“黃金周”。

??上半年受到疫情影響，多數(shù)房企的銷售情況表現(xiàn)并不十分理想，加之“融資新規(guī)”的落定，房企面臨著各方面壓力。于是，搶收傳統(tǒng)旺季“金九銀十”成為房企緩解壓力的最優(yōu)解，房企們不得不使出渾身解數(shù)來(lái)決戰(zhàn)這一次的“黃金周”，特別是今年的國(guó)慶中秋假期長(zhǎng)達(dá)8天之久。

??然而，當(dāng)下樓市大環(huán)境并不火熱，即便房企紛紛推出各種“降價(jià)促銷”活動(dòng)，但真正下手的購(gòu)房者其實(shí)并不如想象中的那么多。

??北京：“花式”打折促銷，限競(jìng)房推盤(pán)節(jié)奏加快

??中秋國(guó)慶假期期間，以限競(jìng)房為代表的北京新房市場(chǎng)明顯回暖。房企推盤(pán)節(jié)奏加快，疊加節(jié)日期間的優(yōu)惠活動(dòng)，使得北京樓市“銀十”成交出現(xiàn)“開(kāi)門(mén)紅”。據(jù)媒體報(bào)道，北京不少樓盤(pán)“十一”期間推出了“一口價(jià)”、送車位、送倉(cāng)儲(chǔ)、打折促銷、送家用電器等活動(dòng)，優(yōu)惠力度相比“金九”期間明顯加大，一些位置較好的項(xiàng)目銷售成績(jī)良好。

??“這些活動(dòng)9月份沒(méi)有，開(kāi)發(fā)商希望10月份能夠清盤(pán)，因此推出了一系列活動(dòng)。從草簽到網(wǎng)簽大概一個(gè)月時(shí)間，加上銀行放貸的時(shí)間，10月份銷售基本可以保證年底回款，這是總部下達(dá)的銷售任務(wù)。”多個(gè)2018年就入市的限競(jìng)房項(xiàng)目銷售人員表示。

??根據(jù)房產(chǎn)中介提供的打折數(shù)據(jù)表，“十一”期間，參與打折活動(dòng)的樓盤(pán)數(shù)量占到北京全市新盤(pán)數(shù)量的四分之一左右，最低折扣可達(dá)到7.8折。不過(guò)，中介及開(kāi)發(fā)商均指出，并非所有在售房源都有這個(gè)折扣，折扣只適用部分房源，這些房源總價(jià)一般較低。另外值得注意的是，部分樓盤(pán)目前價(jià)格與備案價(jià)相比折扣力度較大，銷售人員表示，這些項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)較早，且疫情期間也有過(guò)優(yōu)惠政策，目前的折扣是累積的結(jié)果。

??上海：樓市表現(xiàn)遠(yuǎn)不及預(yù)期

??剛剛過(guò)去的9月份，上海新盤(pán)銷售比較熱鬧，本以為上海樓市因此將再現(xiàn)“金九銀十”的熱銷景象，然而，從媒體實(shí)地探訪的幾個(gè)樓盤(pán)后發(fā)現(xiàn)，今年十一“黃金周”期間的上海樓市表現(xiàn)遠(yuǎn)不及預(yù)期，上海樓市似乎也在“放假”。

??位于松江泗涇地鐵站附近的某樓盤(pán)，售樓處大廳里大約有三四組客戶，偶爾也有購(gòu)房者在銷售員帶領(lǐng)下去看樣板房，但人氣比較一般。而位于靜安區(qū)、銷售單價(jià)為12.58萬(wàn)元/平方米的某高端樓盤(pán)售樓處里只有一組客戶。

??為何國(guó)慶黃金周上海樓市卻表現(xiàn)得如此“低調(diào)”？分析人士認(rèn)為，受假期影響，10月第一周市場(chǎng)成交量慣例會(huì)有一定程度的縮量，尤其不少開(kāi)發(fā)商搶在9月開(kāi)盤(pán)烘托市場(chǎng)。此外，由于疫情影響，不少市民今年春節(jié)沒(méi)有回鄉(xiāng)探親或者外出旅游，就利用國(guó)慶長(zhǎng)假過(guò)起了“春節(jié)”，因此今年國(guó)慶期間售樓處客流清淡一些也屬正常。但客流少并不代表購(gòu)買(mǎi)力減弱，更多的應(yīng)該只是一種節(jié)奏性的交易縮量，節(jié)后市場(chǎng)供應(yīng)量、成交量有望快速恢復(fù)。

??廣州：一手房網(wǎng)簽創(chuàng)近三年同期新高

??“雙節(jié)”期間廣州樓市亮點(diǎn)多多。數(shù)據(jù)顯示，假期前5天，廣州市新房網(wǎng)簽為607套，同比上漲40.5%，創(chuàng)下近3年同期新高。其中，增城網(wǎng)簽171套，連續(xù)3年蟬聯(lián)“冠軍”，南沙、花都、黃埔等成交量均同比上漲超50%。

??事實(shí)上，廣州一手網(wǎng)簽創(chuàng)新高背后與積壓的新房貨量和購(gòu)房需求密切相關(guān)。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測(cè)，2020年十一假期廣州實(shí)際推出3464套住宅，推貨量比2019年十一假期增長(zhǎng)56%，市場(chǎng)推售異常活躍，推貨量也重回3000套大關(guān)。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，廣州10月1日~7日成交量創(chuàng)過(guò)去4年來(lái)新高基本已成定局。

??杭州：樓市降溫，新房市場(chǎng)暫別“萬(wàn)人搖”

??中秋國(guó)慶長(zhǎng)假，大家似乎都忙著游西湖了，杭州樓市也驟然降溫。

??據(jù)媒體報(bào)道，10月1日，杭州全市新房成交11套，二手房無(wú)成交；10月2日，杭州全市二手房成交1套，新房無(wú)成交。其中，主城區(qū)均無(wú)成交。經(jīng)歷了住建部約談和政策高壓，杭州樓市似乎被摁下了減速鍵，傳言國(guó)慶期間將有800人進(jìn)軍杭州的深圳炒房團(tuán)亦未掀起波瀾。

??另一方面，杭州新房市場(chǎng)也暫時(shí)告別了“萬(wàn)人搖”的狀態(tài)。作為此前杭州的“萬(wàn)人搖”巔峰之作——西溪公館，今年6月初的那次意向搖號(hào)參與者近6萬(wàn)，中簽率僅1.23%。這個(gè)在置業(yè)顧問(wèn)口中“明年3月交房賣(mài)掉就穩(wěn)賺一輛豪車”的項(xiàng)目，曾經(jīng)一度火爆到搖號(hào)系統(tǒng)崩潰。然而9月20日，杭州遠(yuǎn)洋西溪公館公布意向登記報(bào)名人數(shù)，共計(jì)4899戶，其中人才無(wú)房家庭212戶，其他無(wú)房家庭4687戶，綜合中簽率24.8%，相比此前中簽率一下子增加了20來(lái)倍。

??這只是杭州9月乃至前三季度新房市場(chǎng)的一個(gè)縮影。整個(gè)第三季度，杭州只在7月出現(xiàn)了一次“萬(wàn)人搖”。而今年上半年，雖然受到疫情影，杭州樓市卻出現(xiàn)了5次“萬(wàn)人搖”。

??西安：市場(chǎng)需求熱度不減

??國(guó)慶節(jié)前，西安市發(fā)改委公示的2020年第13批（總第118批）商品房?jī)r(jià)格公示信息顯示，共涉及18個(gè)項(xiàng)目、3902套房源，價(jià)格備案價(jià)區(qū)間為每平方米9783元至1.9萬(wàn)元。相對(duì)上一批次9月2日公示的項(xiàng)目中，不乏單價(jià)每平方米超過(guò)3萬(wàn)元的高端樓盤(pán)，此次在10月新入市的樓盤(pán)中，出現(xiàn)了多個(gè)小戶型項(xiàng)目，吸引了眾多剛需人群目光。

??據(jù)報(bào)道，國(guó)慶節(jié)期間購(gòu)房者參與低價(jià)剛需盤(pán)及主城區(qū)改善項(xiàng)目的搖號(hào)熱情不減。在限價(jià)趨嚴(yán)的情況下，西安樓市呈現(xiàn)明顯的分化趨勢(shì)。其中，高性價(jià)比成為購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)。購(gòu)房者對(duì)于三室戶型需求度普遍較高，尤其偏好90-120平方米面積區(qū)間的房型。市場(chǎng)人士指出，10月新入市樓盤(pán)的備案價(jià)格較低，預(yù)計(jì)購(gòu)房者搖號(hào)參與度將進(jìn)一步提升。

??新房市場(chǎng)熱度不減，而西安二手房市場(chǎng)表現(xiàn)較平穩(wěn)。數(shù)據(jù)顯示，10月以來(lái)西安二手房均價(jià)為12614元/平方米，與9月均價(jià)基本持平，較上年同期上漲0.33%。西安某房產(chǎn)中介表示，目前購(gòu)房者選擇二手房的熱情有所提升，尤其曲江、高新等核心區(qū)域。由于主城區(qū)供應(yīng)量不足以及搖號(hào)中簽率低，不少購(gòu)房者考慮選擇入手二手房，核心區(qū)域二手房房源緊俏，價(jià)格也有所抬頭。

??成都：熱點(diǎn)樓盤(pán)銷售火爆

??國(guó)慶節(jié)期間，成都樓市冰火兩重天。新房市場(chǎng)銷售火爆，二手房交易遇冷。

??據(jù)媒體走訪發(fā)現(xiàn)，成都高新區(qū)和天府新區(qū)兩大熱門(mén)板塊新盤(pán)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)價(jià)基本在每平方米2萬(wàn)元以上，以改善型戶型為主，熱點(diǎn)樓盤(pán)供不應(yīng)求。據(jù)悉，某樓盤(pán)均價(jià)為每平方米2.4萬(wàn)元-2.6萬(wàn)元，首批次推出276個(gè)房源。其中，剛需房型90多套，預(yù)計(jì)報(bào)名人數(shù)超過(guò)1000人。

??雖然部分新房項(xiàng)目銷售火爆，但二手房銷售遇冷。在媒體走訪的成都熱門(mén)地段高新區(qū)天府三街附近，某中介一位負(fù)責(zé)二手房銷售的中介表示，今年9月以來(lái)，成都二手房市場(chǎng)成交量走低，尤其是9月14日成都市出臺(tái)新政后，影響更大。新政出臺(tái)后，該地區(qū)一套房子要多交稅10萬(wàn)元-20萬(wàn)元，須一次性支付。從目前情況看，該片區(qū)房?jī)r(jià)下跌不多，但二手房成交量大幅萎縮，市場(chǎng)觀望情緒濃厚。

??頭部房企：扮演打折“急先鋒”

??“金九”期間不少開(kāi)發(fā)商的銷售表現(xiàn)欠佳，讓其在“銀十”不得不加速了搶收進(jìn)度。隨著市場(chǎng)回歸理性，房企能夠加速吸引客戶的，似乎只有打“價(jià)格戰(zhàn)”一條路。而在打折銷售這件事情上，頭部房企向來(lái)都是急先鋒，今年的國(guó)慶中秋長(zhǎng)假也不例外。

??恒大照舊推出了誘人的銷售價(jià)格吸引客戶，也取得了一定的成效。公開(kāi)信息顯示，從9月份開(kāi)始，恒大推出了全國(guó)樓盤(pán)7折的特大優(yōu)惠，并在此基礎(chǔ)上疊加了一整套優(yōu)惠組合拳。例如原價(jià)100萬(wàn)元的房子，不僅可享7折基礎(chǔ)優(yōu)惠，網(wǎng)上購(gòu)房還可以2000元抵20000元；此外還有清尾88折、特價(jià)房源97折、物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠等，相當(dāng)58萬(wàn)元即可拿下。而據(jù)恒大發(fā)布的信息，10月8日，恒大在哈爾濱、重慶、貴州、青島、珠海、佛山、包頭等全國(guó)城市，一口氣推出9個(gè)新項(xiàng)目，截至8日下午1:30，半天就已錄得銷售額超80億元。

??再如富力地產(chǎn)，率先加入阿里易居的“百億補(bǔ)貼”購(gòu)房活動(dòng)，在9月29日~12月31日期間，富力全國(guó)7大區(qū)域、32個(gè)地區(qū)、235個(gè)樓盤(pán)，掀起一場(chǎng)500億元貨值的鉅惠風(fēng)暴。

??此外，如保利地產(chǎn)推出的“國(guó)潮好房計(jì)劃”，實(shí)現(xiàn)全國(guó)百城聯(lián)動(dòng)，“金九銀十”累計(jì)推出15萬(wàn)套新房、20萬(wàn)套底價(jià)優(yōu)惠房源，促銷力度頗大。

??華潤(rùn)置地于9月21日~10月31日期間推出“中秋國(guó)慶購(gòu)房節(jié)”活動(dòng)，全國(guó)6大區(qū)70+城市200+項(xiàng)目參與，包括精選特價(jià)房源、公寓/商鋪/車位折上折、推薦成交獎(jiǎng)勵(lì)升級(jí)等優(yōu)惠。

??不過(guò)值得一提的是，雖然部分房企在讓利頗多的情況下錄得較為可觀銷售額，但這在全行業(yè)看來(lái)并不可復(fù)制。尤其市場(chǎng)目前呈現(xiàn)出“冷熱不均”的景象，更是讓這個(gè)長(zhǎng)假的成色顯得不那么足夠。

??來(lái)源：中房網(wǎng)綜合整理