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??7月6日，商務(wù)部新聞發(fā)言人束玨婷在例行新聞發(fā)布會上表示，中國政府高度重視擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)工作。家居消費(fèi)涉及領(lǐng)域多、上下游鏈條長、規(guī)模體量大，采取針對性措施加以提振，有利于帶動居民消費(fèi)增長和經(jīng)濟(jì)恢復(fù)。

??近期，商務(wù)部會同相關(guān)部門在深入調(diào)研基礎(chǔ)上，起草了促進(jìn)家居消費(fèi)政策文件，從提升供給質(zhì)量、創(chuàng)新消費(fèi)場景、改善消費(fèi)條件、優(yōu)化消費(fèi)環(huán)境等方面提出具體舉措。該文件已經(jīng)6月29日國務(wù)院常務(wù)會議審議通過，將于近日正式印發(fā)。

??易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，這也是房地產(chǎn)下游產(chǎn)業(yè)鏈中比較明確給予重點(diǎn)支持的內(nèi)容，其客觀上帶來了家居產(chǎn)業(yè)、裝修產(chǎn)業(yè)、建筑建材等產(chǎn)業(yè)的提振。尤其是隨著今年保交樓工作的順利推進(jìn)，后續(xù)家居行業(yè)的市場信心將會進(jìn)一步提振。

??除了建材家居方面的政策支持，近期地產(chǎn)方面政策也利好頻發(fā)，在信貸、債券和股權(quán)方面改善房企融資情況。隨著房企資金的改善，B端業(yè)務(wù)占比較高的建材家居企業(yè)業(yè)績也有望穩(wěn)步回升。

??與此同時(shí)，建材家居企業(yè)也已經(jīng)開始審慎經(jīng)營，從早些時(shí)候的粗放墊資模式開始轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展，大多數(shù)企業(yè)已經(jīng)改變了和房企的合作模式，例如與暴雷和風(fēng)險(xiǎn)較大房企客戶只開展現(xiàn)款現(xiàn)貨業(yè)務(wù)，加大與優(yōu)質(zhì)國企央企地產(chǎn)客戶合作等。

??房地產(chǎn)上下游企業(yè)承壓

??近兩年在地產(chǎn)行業(yè)下行背景下，地產(chǎn)開工、施工和竣工各項(xiàng)數(shù)據(jù)都出現(xiàn)下滑。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的宏觀投資數(shù)據(jù)顯示，2022年1~12月全國房屋新開工面積累計(jì)12.06億平方米，同比下降39.4%；房屋施工面積累計(jì)90.5億平方米，同比下滑7.2%，；房屋竣工面積累計(jì)8.62億平方米，同比下降15%。

??受此影響，全國水泥市場需求明顯收縮。

??2022年，海螺水泥公司水泥和熟料合計(jì)凈銷量為3.1億噸，同比下降24.12%；實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入1036.87億元，同比下降30.05%；營業(yè)成本764.26億元，同比下降22.92%；產(chǎn)品綜合毛利率為26.29%，較上年同期下降6.82%。

??除了水泥行業(yè)效益下滑，以B端房企客戶為主的建筑裝修裝飾企業(yè)也是受疫情、地產(chǎn)暴雷波及較深的行業(yè)。

??2022年，近六成裝修裝飾企業(yè)出現(xiàn)營業(yè)收入、凈利潤雙降。其中，東易日盛、鄭中設(shè)計(jì)凈利潤分別大幅下滑1062.82%和1090.66%。全筑股份、弘高創(chuàng)意、廣田集團(tuán)更是受疫情及地產(chǎn)暴雷影響被“披星戴帽”。2022年7月12日，開市復(fù)牌的廣田集團(tuán)股票簡稱變?yōu)椤癝T廣田”。2023年5月5日，全筑股份被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示（在公司股票簡稱前冠以“*ST”字樣）；2023年6月16日，深交所擬決定終止*ST弘高股票上市交易。

??面對外部環(huán)境的壓力，互聯(lián)網(wǎng)家裝平臺土巴兔相關(guān)工作人員表示，“雖然行業(yè)短期內(nèi)受到整體大環(huán)境影響，但企業(yè)對家居家裝賽道長遠(yuǎn)期發(fā)展始終充滿著信心，尤其裝修作為房地產(chǎn)的下游而言，屬于居民的一項(xiàng)剛需消費(fèi)。”

??“面對當(dāng)前市場環(huán)境，土巴兔也在努力做著各項(xiàng)工作來維持公司業(yè)務(wù)正常發(fā)展。同時(shí)作為一家數(shù)字經(jīng)濟(jì)代表企業(yè)，土巴兔也將持續(xù)加大對科研技術(shù)的投入，不斷對新技術(shù)進(jìn)行迭代與升級。目前，土巴兔按照年初確定的既定目標(biāo)，各板塊工作都在穩(wěn)步推進(jìn)。不存在裁員和降薪情況”上述企業(yè)工作人員表示。

??建筑陶瓷、衛(wèi)浴行業(yè)也在影響之中。

??2022年，陶瓷衛(wèi)浴企業(yè)帝歐家居實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入41.12億元，同比下降33.11%，歸屬母公司凈利潤-15.09億元，同比下降2286.96%。其中瓷磚業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入32.68億元，同比下滑35.97%；衛(wèi)浴業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入6.93億元，同比下滑15.29%。

??帝歐家居表示，報(bào)告期內(nèi)收入下滑的主要原因是受下游房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下行的壓力，大客戶需求萎靡；此外，根據(jù)對各房地產(chǎn)開發(fā)商客戶的經(jīng)營情況的判斷，主動調(diào)整了公司與部分風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)開發(fā)商客戶的業(yè)務(wù)合作節(jié)奏。

??“建材家居行業(yè)發(fā)展的核心動力是市場需求。”北京市眾明律師事務(wù)所兼職律師、高級經(jīng)濟(jì)師宋庭敏表示，多家建材家居企業(yè)2022年報(bào)顯示，受國際局勢、通貨膨脹預(yù)期以及相關(guān)原材料價(jià)格大幅上漲，生產(chǎn)成本增加，銷售回款不及預(yù)期等因素，導(dǎo)致了公司凈利潤下滑。

??選好方向轉(zhuǎn)型

??6月15日，中國建材流通協(xié)會發(fā)布的信息顯示，5月，房地產(chǎn)政策延續(xù)寬松基調(diào)，堅(jiān)持“房住不炒”定位不動搖，各地政策出臺頻次有所放緩，全國房地產(chǎn)市場整體仍處于調(diào)整期，樓市增長動能持續(xù)放緩。

??與房地產(chǎn)市場息息相關(guān)的全國建材家居市場5月市場增長動能同樣有所放緩，5月全國規(guī)模以上建材家居賣場銷售額為1390.2億元，環(huán)比下跌15.3%，同比上漲12.94%。BHI也在5月出現(xiàn)歷年少有的高位回落，顯示出建材家居終端消費(fèi)需求有所走弱。另外，進(jìn)入6月傳統(tǒng)淡季，受到農(nóng)忙時(shí)節(jié)及高溫多雨等因素影響，預(yù)計(jì)BHI仍將走低。

??2023年上半年，經(jīng)濟(jì)尚未徹底回暖，消費(fèi)意愿仍處于低位，行業(yè)競爭卻仍在不斷加劇。皮阿諾近日接待機(jī)構(gòu)調(diào)研時(shí)表示，即使整體環(huán)境不太理想，判斷公司的基本業(yè)務(wù)不會發(fā)生巨大波動。當(dāng)下公司更關(guān)心選好方向做好轉(zhuǎn)型，找到可持續(xù)的新業(yè)務(wù)方向。

??宋庭敏表示，我國的建材家居行業(yè)總體集中度水平還不高，在新的發(fā)展環(huán)境中，大多數(shù)行業(yè)和龍頭公司仍然具備較大的提升空間。同時(shí)，數(shù)字化浪潮開始重塑家居消費(fèi)場景，智能家居也將成為行業(yè)未來的發(fā)展方向。

??此外，我國還在大力發(fā)展綠色建材、環(huán)保建材等新型建材產(chǎn)品。2022年政府工作報(bào)告提出“適度超前開展基礎(chǔ)設(shè)施投資”；2023年政府工作報(bào)告上提出“綠色建材下鄉(xiāng)”，建材家居行業(yè)發(fā)展需求驅(qū)動的邏輯基礎(chǔ)仍然是堅(jiān)實(shí)和值得期望。

??宋庭敏進(jìn)而表示，建材家居企業(yè)還需要關(guān)注城市存量房更新市場。我國的商品住宅增量房市場，經(jīng)過近三十年的高速發(fā)展，現(xiàn)已逐漸走向飽和。頭部品牌建材家居企業(yè)需要在商業(yè)模式和客戶服務(wù)上進(jìn)行調(diào)整，以迎接存量房裝修時(shí)代的到來，積極掌控存量房市場的建材家居供給主導(dǎo)權(quán)無疑是非常關(guān)鍵。