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??5月的北京樓市，被北京亦莊的新盤點燃了。

??就在昨天，亦莊的首座好房子，招商序首次開盤推出了243套房源，2小時內就成交了176套，成交總金額超14.1億元，成為2025年北京改善市場罕見的“開盤即爆款”案例。

??銷售現場也再現久違的購房盛況：置業顧問忙得連午飯都顧不上吃，同時應對多組客戶咨詢；購房者生怕錯失心儀房源，轉賬稍慢就擔心"房子跑了"。這一火爆場面，標志著北京高端改善市場需求正在強勢釋放。

招商序首開實景圖

招商序首開實景圖

??從4月24日招商序“亦是美好生活的啟序”產品發布會，全城直播的210萬+現象級曝光開始，招商序就展現出"未開先火"的市場號召力，5月1日展示中心開放人氣火爆，僅五一期間到訪超2000人，至開盤累計到訪超7000人次、媒體探盤超500人次，線上曝光超500萬，聚焦一城向往。

「新序美學生活館」開放實景圖

??5月25日，招商序首開當紅，以熱銷數據印證了高端市場對品質人居的強烈需求。這一熱銷既是亦莊新城價值爆發的體現，更是產品力與城市紅利的完美共振。

??熱銷基底：亦莊“新質生產力”的居住價值重構

??產業能級躍遷，催生高端居住需求

??據經開區最新數據，亦莊2024年工業生產總值預計突破6000億元，穩居北京首位。區域內聚集超5000家生物技術企業、2100家高新技術企業，專利密度達全市3倍，日均誕生8.1家科技企業。這種“硅谷式”創新生態，直接帶動高知年輕群體涌入——從業人才平均年齡35歲以下占比68%，匯聚了78個國家和地區的超40萬名人才，形成對品質住宅的剛性需求。

??配套“超配”兌現，世界一流國際新城

??不同于傳統產業區“重產輕城”的短板，亦莊通過“教育+生態+醫療+商業+交通”五重升級，構建了高端居住閉環：
教育：獨立學籍實施以來，年均投入超20億元教育，人大附中新城校區、亦莊實驗中學等名校相繼入駐，師生比1:8優于海淀；
生態：南海子濕地+雙河綠廊（新鳳河與涼水河），"500米見園"全覆蓋，人均綠地28㎡，約等于全市平均水平的5倍；
醫療：雙三甲醫院（同仁亦莊院區、東方醫院南院）、北京兒童醫院新院區（在建），形成全齡健康保障；

??交通：四橫五縱四軌道（T1有軌電車、亦莊線、地鐵8號線和即將開建的S6號線）、立體路網隨意切換豐盛生活；

??商業：周邊匯聚龍湖天街、大族廣場、力寶廣場等城市繁華商圈，吃喝玩樂一站式，讓生活每天都有新體驗。

示意圖

??內容來源：亦莊生活網、北京亦莊官網、《北京經濟技術開發區“十四五”時期衛生健康事業發展規劃》、百度地圖

??高端科創菁英集聚，催生品質住宅需求

??正是這種系統性的城市升級，使得中國亦莊在《亦莊新城規劃(2017年—2035年)》，明確被賦予“具有全球影響力的創新型產業集群和科技服務中心”的定位，發展目標直指“世界一流的產業綜合新城”。同時，也直接催生了高端人才的虹吸效應，截止2024年，中國亦莊匯聚了78個國家和地區的超40萬名人才，平均年齡25-35歲占比超68%的從業人才結構，使得品質居住需求呈現爆發式增長。

??內容來源：北晚在線、新浪財經

??產品破局：三大創新錨定“好房子”新標準

??為回應新時代立序者的品質生活需求，北京招商序立足好房子新規戰略，根植北京人文基因，以前瞻性的國際視野，重塑傳統與新潮文明的共生語境，通過全場景體驗、生活方式提案、空間效能革新三大維度，迭代住宅價值內核，序立北京新改善人居新標桿。

??“國際范”與“北京味”的共生美學

??項目邀請匯張思團隊操刀建筑立面，以密斯·凡德羅極簡主義為基底，運用去邊框化與極簡手法，以國際新奢金屬元素和流暢線條勾勒出光感立面，不同材質的組合與流線型設計，搭配輕盈飛檐造型，在光影變幻中呈現出通透的視覺美感，兼具現代與純粹理性之美，又賦予建筑科技感與未來氣息，為新時代立序者打造出巨幕般的城市景觀視野。

效果圖

??園林設計，則由上海日清景觀創始人章翼大師親自執筆，以京"燕"為韻律、禮"序"為結構、"森"嶼為場景，通過"三軸五園"的布局，演繹"京城禮序"與"自然共生"的詩意棲居。禮序軸、休閑軸、活動軸三大禮序軸線，貫穿五大主題花園——「幽谷林汀」下沉庭院、「杉云綺語」會客空間、「雨燕的家書」兒童樂園、「浮森客廳」草坪休閑區及宅間花園，融合雅宴、冥想、閱讀、社交、運動等功能，打造藝術度假與自然輕奢的宜居體驗。

效果圖

??架空層+下沉庭院的垂直社交體系

??風雨連廊以優雅的曲線串聯下沉庭院與架空層，讓歸家之路四季皆宜——盛夏遮陽，春秋避雨，步履從容。近千平架空層與下沉庭院形成立體聯動空間，打造雙會所垂直社交體系，涵蓋恒溫泳池、健身區、壁球場、兒童樂園、書吧及茶室等多元場景，滿足全齡化生活需求，讓社交、運動與休憩自由切換，演繹當代奢居的從容與溫度。

效果圖

??空間效能與精妝標準的革命性突破

??在空間利用方面，北京招商序建筑面積約91-165㎡三至四居，通過創新空間拓展與全屋智慧收納系統，實現全戶型套內使用率超90%。百寶玄關柜、創新廚房、超級衛浴等全場景收納方案，將空間效率提升至全新高度。

實景圖

??精裝標準上，白雪公主玉石入戶玄關、獨家定制巖板背景墻、愛馬仕橙皮革餐邊柜等，更添空間雅奢氣質；杜拉維特、弗蘭卡等國際一線品牌，確保每個細節精益求精，為日常生活注入高端品質體驗。

??（具體戶型精裝配置，依《商品房買賣合同》、相關政府部門審批文件、《不動產權證書》為準。）

建筑面積約165㎡四居實景圖

??據內部消息稱：招商序首次開盤還余少量臻品房源，有意者可至營銷中心（中國·亦莊·泰河一街與博興路交匯處西北角）了解詳情。