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??8月12日，禹洲集團(tuán)控股有限公司（01628.HK）發(fā)布了2021年中期業(yè)績(jī)公告。

??中報(bào)顯示，期內(nèi)禹洲集團(tuán)累積合約銷售金額人民幣527.14億元，同比上升23.02%；實(shí)現(xiàn)收入120.08億元，同比上升494.86%，毛利率約22%；期內(nèi)盈利增加至人民幣12.02億元；核心利潤(rùn)為人民幣11.36億元，母公司擁有人應(yīng)占核心利潤(rùn)為人民幣7.91億元。

??通過追求以利潤(rùn)為導(dǎo)向有質(zhì)量的增長(zhǎng)，以及對(duì)長(zhǎng)三角區(qū)域等一二線城市的重點(diǎn)布局，禹洲集團(tuán)在2021年半年成功實(shí)現(xiàn)了對(duì)周期的穿越。

??深耕六大都市圈，業(yè)績(jī)?cè)賱?chuàng)佳績(jī)

??2021年上半年，禹洲集團(tuán)秉承“區(qū)域深耕，全國(guó)領(lǐng)先”的發(fā)展戰(zhàn)略，積極深耕布局長(zhǎng)三角區(qū)域、海西經(jīng)濟(jì)區(qū)、環(huán)渤海區(qū)域、大灣區(qū)、華中區(qū)域及西南區(qū)域六大都市圈，銷售再創(chuàng)佳績(jī)。通過加強(qiáng)深耕力度，以產(chǎn)品力帶動(dòng)規(guī)模效應(yīng)，以多年累積的規(guī)模優(yōu)勢(shì)帶動(dòng)品牌及口碑的提升，實(shí)現(xiàn)區(qū)域深耕的良性循環(huán)，期內(nèi)累積合約銷售面積為284.53萬平方米，合約銷售金額約為人民幣527.14億元，同比上升23.02%，完成全年目標(biāo)的47.92%。中報(bào)對(duì)此稱，“集團(tuán)非常有信心完成今年1100億元的銷售目標(biāo)。”

??在土儲(chǔ)方面，在貫徹“進(jìn)入一座城，深耕一座城”的發(fā)展原則下，上半年禹洲在蘇州、鄭州和江門繼續(xù)布局，期內(nèi)土地儲(chǔ)備總可供銷售建筑面積約2200萬平方米，179個(gè)項(xiàng)目，分別分布于六大都市圈共39個(gè)城市，平均樓面成本約為每平方米6854元，足夠未來三至四年的開發(fā)需求。

??財(cái)務(wù)穩(wěn)健，三條紅線全面達(dá)標(biāo)指日可待

??在監(jiān)管層加大對(duì)房地產(chǎn)金融的管控、融資環(huán)境全面收緊的環(huán)境下，穩(wěn)健的財(cái)務(wù)指標(biāo)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)顯得尤為重要。

??中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年6月30日，禹洲集團(tuán)的銀行及其他貸款、公司債券以及優(yōu)先票據(jù)余額合共為人民幣601.86億元，較上年末減少5.81%。在現(xiàn)金流方面，集團(tuán)在手現(xiàn)金約為280.72億元，足以覆蓋短期債務(wù)；現(xiàn)金短債比達(dá)1.85倍，流動(dòng)性非常充裕。

??此外，凈負(fù)債比率也得到有效地控制，較去年年底的85.80%下降5.38個(gè)百分點(diǎn)至80.42%。在融資成本方面，上半年的加權(quán)平均融資成本為7.13%，較去年同期的7.22%下降0.09個(gè)百分點(diǎn)，持續(xù)在合理的水平內(nèi)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中有降。

??這些成績(jī)得益于禹洲集團(tuán)一直采用審慎的財(cái)務(wù)政策，通過積極主動(dòng)進(jìn)行債務(wù)管理，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，從而平衡財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及降低資金成本。禹洲集團(tuán)表示，目前凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比都大幅優(yōu)于監(jiān)管所需要求，穩(wěn)居綠色檔，僅剔除預(yù)收款之后的資產(chǎn)負(fù)債率處于黃檔，為73.98%，但已較上年末下降3.94個(gè)百分點(diǎn)，隨著集團(tuán)繼續(xù)堅(jiān)定不移的控總債、去杠桿，“三條紅線”全部達(dá)標(biāo)指日可待。 

??多元化布局，新賽道帶來新增長(zhǎng)點(diǎn)

??在地產(chǎn)板塊之外，禹洲集團(tuán)在物業(yè)服務(wù)、商業(yè)服務(wù)方面進(jìn)行的多元化創(chuàng)新業(yè)務(wù)也正在崛起，成為集團(tuán)新的增長(zhǎng)發(fā)力點(diǎn)。

??期內(nèi)，禹洲集團(tuán)的物業(yè)管理業(yè)務(wù)規(guī)模不斷擴(kuò)大，錄得物業(yè)管理費(fèi)收入2.27億元；在管項(xiàng)目總建筑面積超過2000萬平方米，總合約面積超過2700萬平方米，其中來自于第三方在管建筑面積占比超過14%。在管項(xiàng)目中（按建筑面積計(jì)）長(zhǎng)三角地區(qū)占比超過55%，海西經(jīng)濟(jì)區(qū)占比超過26%。

??來自物業(yè)投資的總收入約為9692萬元，物業(yè)投資板塊覆蓋多種商業(yè)物業(yè)形態(tài)，包括購(gòu)物中心、商業(yè)街及寫字樓。其中，禹洲商業(yè)已進(jìn)入深圳、上海、杭州、廈門、蘇州、南京、合肥、武漢及泉州等地，業(yè)務(wù)主要集中在海西經(jīng)濟(jì)區(qū)、長(zhǎng)三角地區(qū)和大灣區(qū)等都市圈，擁有已開業(yè)項(xiàng)目28個(gè)及籌備期項(xiàng)目11個(gè)，共39個(gè)項(xiàng)目，打造商業(yè)面積超152萬平方米，其中購(gòu)物中心、寫字樓及小區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)的占比分別為61%、23%及16%，合作品牌超1000個(gè)、戰(zhàn)略聯(lián)盟品牌約1600個(gè)。

??與其他單一物管或商業(yè)平臺(tái)不同，禹州集團(tuán)將物業(yè)管理服務(wù)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)統(tǒng)一放在旗下的禹佳生活服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，并已于6月中向港交所遞交招股書。據(jù)了解，禹佳生活服務(wù)這一多元業(yè)務(wù)有望在年內(nèi)正式登陸資本市場(chǎng)，成為禹洲的新窗口平臺(tái)和增長(zhǎng)點(diǎn)。