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??曾被譽(yù)為“閩系房企一哥”的世茂集團(tuán)，近期遭遇一個(gè)又一個(gè)壞消息。

??5月30日，世茂股份（世茂集團(tuán)旗下上市公司）發(fā)布關(guān)于“20滬世茂MTN001”“21滬世茂MTN001”以及“21滬世茂MTN002”未按期足額支付利息的公告，這是其首次發(fā)生公開債務(wù)違約。

??緊接著，世茂集團(tuán)旗下“第一高樓”項(xiàng)目面臨被拍賣。

??5月31日，京東拍賣平臺(tái)顯示，深圳市世茂新里程事業(yè)有限公司（世茂股份控股公司）名下12宗龍崗地塊使用權(quán)及地上物將被拍賣，起拍價(jià)130.44億元，評(píng)估價(jià)163億元。開拍時(shí)間為7月4日。

??據(jù)資料披露，此次拍賣的12宗土地及相關(guān)建筑，是世茂深港國(guó)際中心相關(guān)樓宇，總建筑面積24.4萬(wàn)平方米，地塊用途包括商業(yè)用地、公共管理與服務(wù)設(shè)施用地、廣場(chǎng)用地和公園綠地國(guó)有建設(shè)用地，是一個(gè)超大體量的綜合體項(xiàng)目。這個(gè)綜合體中還有兩個(gè)人才公寓項(xiàng)目，未出現(xiàn)在此次拍賣行列。

??“世茂一直在為該項(xiàng)目尋找買家，但未能找到接盤者。市場(chǎng)下行環(huán)境下，大部分企業(yè)都面臨投資收縮現(xiàn)狀，這個(gè)綜合體項(xiàng)目體量又太大，后期開發(fā)還需投入更多資金，有信心有能力接盤的企業(yè)寥寥，預(yù)計(jì)大概率會(huì)流拍?！币晃徊辉妇呙臉I(yè)內(nèi)人士稱。

??就此次項(xiàng)目拍賣及世茂化債問(wèn)題，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者致電世茂集團(tuán)，其相關(guān)人士回復(fù)稱：“現(xiàn)在不方便回復(fù)，有最新進(jìn)展會(huì)公告披露?！?/p>

??“第一高樓”命運(yùn)多舛

??對(duì)于深港國(guó)際中心項(xiàng)目，世茂曾寄予厚望。

??2017年12月初，世茂股份斥巨資239.43億元拍下深圳龍崗地塊，折算樓面價(jià)約1.75萬(wàn)元/平方米。

??“這種地標(biāo)級(jí)項(xiàng)目以往不是央企、平安拿下，就是本地龍頭拿下。世茂作為一家外地民企如此利索地拿下深圳‘第一高樓’，在當(dāng)時(shí)引發(fā)不小轟動(dòng)。”一位企業(yè)人士評(píng)論。

??根據(jù)規(guī)劃，該項(xiàng)目被命名為世茂深港國(guó)際中心，占地面積32.19萬(wàn)平方米，將建成集深港國(guó)際會(huì)議展覽中心、深港青年合作創(chuàng)業(yè)中心、深港國(guó)際演藝中心、國(guó)際化學(xué)校、智能辦公、大型商業(yè)、公寓等一體的大型綜合體項(xiàng)目，計(jì)劃投資規(guī)模達(dá)500億元。

??其中，項(xiàng)目配置有約30萬(wàn)平方米大型集中商業(yè)，5棟商務(wù)寫字樓，最高一棟寫字樓規(guī)劃為668米高度。如果一切順利，這里將超過(guò)深圳第一高樓平安金融中心（約高600米），成為深圳“新地標(biāo)”。

??在2018年3月26日奠基儀式上，世茂方面曾透露，“這棟600米級(jí)高樓必須在首期開工項(xiàng)目?jī)?nèi)，3年內(nèi)完成進(jìn)度的50%，整個(gè)項(xiàng)目也必須于5年內(nèi)完工。”

??在同年3月召開的2017年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，世茂集團(tuán)董事局主席許榮茂表示，世茂深港國(guó)際中心項(xiàng)目預(yù)計(jì)貨值達(dá)600億～700億元。

??后來(lái)，受世茂自身資金問(wèn)題拖累，該項(xiàng)目出現(xiàn)停工，“第一高樓”愿景成為泡影。

??據(jù)了解，深港國(guó)際中心項(xiàng)目共包含14宗地塊，其中2宗地塊用于建設(shè)人才公寓項(xiàng)目，分別為世茂之都一期1-8棟公寓、二期9-12棟公寓，不在此次拍賣范圍內(nèi)。部分公寓項(xiàng)目已經(jīng)出售，目前處于保交付中。

??此前有消息稱，二期公寓項(xiàng)目已復(fù)工復(fù)產(chǎn)，由安居建業(yè)旗下子公司接盤。安居建業(yè)由深圳人才安居集團(tuán)、萬(wàn)科、深圳市特區(qū)建工集團(tuán)組建而成，定位為市屬國(guó)有房地產(chǎn)紓困平臺(tái)公司，主要為深圳范圍內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目提供保交樓、保民生、保穩(wěn)定和防爆雷業(yè)務(wù)。

??企業(yè)的壓力

??記者了解到，此次深港國(guó)際中心被拍賣，與世茂股份和中信信托的相關(guān)糾紛案有關(guān)。此次被拍賣的12宗土地中，有10宗地抵押給了中信信托。

??5月25日，世茂股份在《關(guān)于2022年年度報(bào)告問(wèn)詢函部分回復(fù)的公告》中稱，在2022年年報(bào)審計(jì)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)部分子公司涉及被執(zhí)行及訴訟情況，涉及總金額約162.88億元，占世茂股份凈資產(chǎn)比例達(dá)39.91%。

??其中，深圳市世茂新里程被北京市第三中級(jí)人民法院列為被執(zhí)行人的3宗案件，執(zhí)行標(biāo)的共計(jì)90.95億元，申請(qǐng)人均為中信信托。

??2017年，中信信托以上述項(xiàng)目為底層資產(chǎn)發(fā)行信托產(chǎn)品。2020年7月，數(shù)千名信托投資人購(gòu)買了中信世茂深圳龍崗總規(guī)模為87億元的信托產(chǎn)品。按照最初規(guī)劃，87億元資金主要用于支持深圳世茂深港國(guó)際中心二期公寓和一期商辦開發(fā)建設(shè)。

??2022年2月16日，中信信托宣布，其中的57億元項(xiàng)目資金遇到兌付困難，深港國(guó)際中心項(xiàng)目也停工。2022年2月17日，項(xiàng)目承建方中建三局對(duì)178套可售房源進(jìn)行了司法凍結(jié)，被查封貨值約20億元。

??記者從一位不愿具名的人士處了解到，雖然中信信托手中還有9塊抵押土地，但這9塊地要么有短則10年長(zhǎng)則40年的自持要求，要么就是建成以后需要無(wú)償移交的公共配套。由于該信托產(chǎn)品的投資人比較分散（數(shù)千名），談?wù)蛊诓惶谜?，最后走上法律程序。最好的解決方案是找到能接手的企業(yè)，將項(xiàng)目繼續(xù)開發(fā)下去。

??目前擺在世茂股份眼前的難題除債務(wù)危機(jī)外，還有股票退市風(fēng)險(xiǎn)。5月5日，世茂股份因最近一年被出具無(wú)法表示意見(jiàn)或否定意見(jiàn)的內(nèi)部控制審計(jì)報(bào)告或鑒證報(bào)告，被實(shí)施ST。

??世茂一直在尋找自救之路。

??為維護(hù)廣大投資者利益，提升投資者信心，5月30日，世茂股份發(fā)布了控股股東或其一致行動(dòng)人增持計(jì)劃公告。

??公告稱，鑒于該公司目前股票收盤價(jià)格低于最近一期每股凈資產(chǎn)，且連續(xù)20個(gè)交易日內(nèi)股票收盤價(jià)格跌幅累計(jì)超過(guò)30%，其控股股東峰盈國(guó)際有限公司及其一致行動(dòng)人上海伯拉企業(yè)管理有限公司計(jì)劃自2023年5月31日起3個(gè)月內(nèi)增持公司股票，擬增持金額為1億元～2億元，增持價(jià)格不高于1.3元/股。

??5月31日，世茂集團(tuán)旗下代建平臺(tái)世茂管理披露，世茂管理與福建恒寶旅游開發(fā)有限公司完成簽約，合作開發(fā)福建龍巖薩瓦迪卡溫泉旅游度假村項(xiàng)目。

??世茂股份在年報(bào)中表示，保交付仍是公司2023年重點(diǎn)工作之一。截至2月底，公司30個(gè)交付批次均已投入緊張的施工建設(shè)中，預(yù)計(jì)全年可實(shí)現(xiàn)1.4萬(wàn)套房源交付。

??世茂股份認(rèn)為，通過(guò)資產(chǎn)處置、開源節(jié)流、加大資金回籠力度等多種舉措和政府及相關(guān)機(jī)構(gòu)支持，公司有望在今年逐步緩解流動(dòng)性壓力，進(jìn)一步改善財(cái)務(wù)狀況，努力恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，回歸健康穩(wěn)定發(fā)展。

??眼下世茂所面臨的困境，其實(shí)也是整個(gè)民營(yíng)房企所面臨的困境。

??某房企人士稱，這半年來(lái)市場(chǎng)銷售并未企穩(wěn)，復(fù)蘇非常緩慢，且具有反復(fù)性，融資端和銷售回款端資金都是“杯水車薪”。這種情況下，企業(yè)要保交付，還要維持正常運(yùn)營(yíng)，包括支付人員工資、支付債務(wù)利息等，企業(yè)現(xiàn)金流已經(jīng)是一種很艱難的狀況了。