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??歷時近3年破產(chǎn)重整，重慶涪陵華地王朝大酒店有限公司迎來了好的結(jié)果 ：其資產(chǎn)及未開發(fā)建設(shè)項目已被重慶市正宇投資控股有限公司竟拍“接盤”。

??1月9日，重慶市涪陵區(qū)公交203路北山新城山嶼城終點站，在彌漫的大霧逐漸散去后，坐落于此的五星級爛尾酒店和它的78棟配套附屬工程露出了真容，較為破敗，不過，在接盤者的整合下，華帝王朝大酒店將迎來新發(fā)展。

??破產(chǎn)清算

??原本計劃在重慶地區(qū)打造最高端的度假酒店和高爾夫度假休閑區(qū)，使其成為涪陵區(qū)第一家五星級酒店，然而該項目主體工程剛完成封頂就停工了，距今已7年有余。

??據(jù)了解，涪陵北山坪戶外運動旅游綜合開發(fā)項目總投資約80億元，總規(guī)劃面積10平方公里，規(guī)劃建設(shè)周期6~8年，集體育運動、休閑公園、五星級酒店、溫泉會所、歐式風(fēng)情商業(yè)街、學(xué)校、醫(yī)院、居住社區(qū)等于一體，是一座具有現(xiàn)代旅游承接功能的戶外運動項目基地、山水園林特色示范區(qū)、生態(tài)綠化示范園和休閑娛樂高端綜合社區(qū)，于2010年開發(fā)立項。

??2011年年底，重慶涪陵華地王朝大酒店、北山新城景觀大道正式開工建設(shè)。

??華地王朝大酒店及附屬建筑是涪陵北山坪戶外運動旅游綜合開發(fā)項目之一，僅酒店占地約50畝，總投資約4億元，由重慶涪陵華地王朝大酒店有限公司（以下簡稱“華地王朝大酒店公司”）負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)。

??王朝酒店工程預(yù)算為3億元，最初計劃在2015年12月底全部交付使用，但到了竣工期，酒店卻僅僅完成了封頂，此后開始停工荒蕪至今；其原本計劃開發(fā)的商業(yè)項目和周邊78棟住宅樓也同樣停工荒蕪。

??一位曾經(jīng)參與過該項目建設(shè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，華帝王朝酒店及附屬項目走向破產(chǎn)實屬始料未及，很可惜。

??據(jù)上述相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，華地王朝大酒店公司破產(chǎn)清算、虧本甩賣的主要原因是經(jīng)營情況不善等問題導(dǎo)致。華地王朝大酒店公司破產(chǎn)時賬面資產(chǎn)約2億元，負(fù)債約2.5億元，致使無力償還債務(wù)，不得已申請破產(chǎn)重整。

??掛網(wǎng)拍賣13次

??據(jù)破產(chǎn)企業(yè)相關(guān)人員介紹，該酒店建設(shè)項目于2016年停建，僅完成主體工程，未進(jìn)行裝修、消防等工程。已修建房屋建筑物面積約71998.18平方米，分別為酒店A棟、B棟、C棟、大門，在建工程未辦理產(chǎn)權(quán)登記。

??重慶市涪陵華地王朝大酒店有限公司管理人于2021年10月11日在京東網(wǎng)拍賣平臺上，以公開競價方式處置重慶涪陵華地王朝大酒店有限公司所持的3宗土地使用權(quán)和在建工程資產(chǎn)，評估價為1.825104億元。

??期間，前12次掛拍因無人出價而流拍，至2022年6月30日第13次掛網(wǎng)拍賣時，經(jīng)27輪競買，參與競買人重慶市正宇投資控股有限公司最終拿下該項目，競買價1761.7523萬元。

??網(wǎng)拍競價成交確認(rèn)后，2022年7月22日重慶市涪陵區(qū)規(guī)劃和自然資源局發(fā)布涪不動產(chǎn)注【2022】151號司法注銷公告。該“公告”稱，按照重慶市第三中級人民法院（2019渝03破5號之一《協(xié)助執(zhí)行通知書》、重慶市第三中級人民法院（2019）渝03破5號之一《民事裁定書》，根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》的規(guī)定，即日起：公告作廢重慶涪陵華地王朝大酒店有限公司位于江北辦事處北坪村共計3宗土地的《房地產(chǎn)權(quán)證》，證號分別為：303房地2012T字第000045號（宗地紅線內(nèi)“未開發(fā)”）、303房地2012T字第000046號（已修建房屋建筑物）、303房地2012T字第000047號（已修建房屋建筑物）商服用地；注銷抵押權(quán)（恒豐銀行股份有限公司重慶分行、重慶云陽恒豐村鎮(zhèn)銀行股份有限公司），并將產(chǎn)權(quán)過戶到買受人重慶市正宇投資控股有限公司名下。上述3宗地塊，總面積為64921.36平方米。

??鑒于破產(chǎn)清算、破產(chǎn)拍賣已完成，債權(quán)人應(yīng)該順序獲得相應(yīng)的財產(chǎn)分配。2022年9月6日，華地王朝大酒店公司管理人發(fā)布破產(chǎn)財產(chǎn)分配公告（2019）酒店破管字第51號，該“公告”顯示，可供債權(quán)人分配的財產(chǎn)金額為華地王朝大酒店公司名下的在建工程及3宗土地使用權(quán)的處置款17，617，523.98元。

??首先，維護(hù)和實現(xiàn)在建工程優(yōu)先權(quán)的交易稅費、破產(chǎn)案件受理費、管理人報酬、輔拍費、審計評估費、資產(chǎn)維護(hù)費用、鑒定必要費用共計約211萬元，實付211萬元。

??其次，債權(quán)人重慶巨能建設(shè)集團建筑安裝工程有限公司的建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)、恒豐銀行股份有限公司重慶分行抵押債權(quán)，總計優(yōu)先債權(quán)總額為1.43862088億元，優(yōu)先可分配金額為1510.6049萬元。

??由于可供分配的破產(chǎn)財產(chǎn)不足以清償擔(dān)保債權(quán)人、建設(shè)工程價款優(yōu)先債權(quán)人，故本次破產(chǎn)財產(chǎn)分配僅用于清償擔(dān)保債權(quán)、建設(shè)工程價款優(yōu)先債權(quán)人，職工債權(quán)、稅收債權(quán)、普通債權(quán)未能清償。

??自重慶市第三中級人民法院于2019年9月25日作出（2019）渝03破申5號民事裁定書，裁定受理重慶涪陵華地王朝大酒店有限公司的重整一案，至2022年9月6日破產(chǎn)財產(chǎn)分配終結(jié)，近3年的時間終將畫上了一個完整的句號。

??隨之，通過法定流程，重慶涪陵華地王朝大酒店有限公司予以依法注銷，自此，該公司法人資格終止，且走到盡頭。

??值得一提的是，除了重慶涪陵華地王朝大酒店有限公司在重慶轄域由云南華川集團有限公司控股設(shè)立的重慶市涪陵北山新城綜合開發(fā)有限責(zé)任公司、重慶涪陵北山體育運動產(chǎn)業(yè)有限公司、重慶合川華地王朝酒店有限責(zé)任公司、重慶華川置業(yè)有限公司、重慶華地御豪控股集團有限公司、重慶華地王朝大酒店有限公司也相繼聯(lián)鎖破產(chǎn)。

??據(jù)破產(chǎn)管理人工作人員介紹，重慶合川華地王朝酒店有限責(zé)任公司（合川區(qū)）、重慶華地王朝大酒店有限公司（大足區(qū)）是早已營業(yè)的酒店，目前已拍賣分配過戶完畢，抵押銀行債權(quán)都不夠清償。重慶涪陵華地王朝大酒店有限公司在建工程還沒修好，連優(yōu)先工程款都不夠支付，現(xiàn)已過戶給競拍人。

??雖然被重慶市正宇投資控股有限公司拍得過戶，由于北山坪位置偏僻荒蕪，其他項目均在破產(chǎn)清算中，該項目近期不可能動工，隨著樓市升溫和市場好轉(zhuǎn)，項目發(fā)展只能擇機而行。