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??“停車費從每月210元直接漲至430元、650元……”海口市部分小區(qū)停車費“集體漲價”亂象，經(jīng)中國房地產(chǎn)報及當?shù)孛襟w持續(xù)報道以后，引起了海口市有關(guān)部門的高度重視。最近，由海口市住建局起草的《關(guān)于居民住宅小區(qū)車輛停放服務(wù)收費的通知（征求意見稿）》，正在向社會公開征求意見。小區(qū)停車費新規(guī)的出臺，不僅將有效遏制居民住宅小區(qū)車位（庫）無序漲價亂象，也為海口住宅小區(qū)車輛停放服務(wù)收費提供了政策依據(jù)，監(jiān)管與執(zhí)法不再是無“規(guī)”可依、無章可循。

??今年4月17日，中國房地產(chǎn)報報道了海口金域灣畔、紫園、海秀天成以及北大華府C區(qū)、美舍嘉苑、花滿溪、長信上東城、西海岸海長流四期等小區(qū)被市民投訴停車費成倍上漲，或存在車位“只售不租”情形（詳細《海口小區(qū)停車費大漲調(diào)查：開發(fā)商后悔漲晚了，職能部門執(zhí)法無據(jù)丨深度》一文）。由于對開發(fā)商單方面漲價行為找不到具體處罰依據(jù)，職能部門在解決此類問題時左右為難，執(zhí)法監(jiān)管乏力且尷尬。為此，有市民也呼吁政府部門能盡快出臺相關(guān)規(guī)定，解決小區(qū)停車難、停車貴的問題。

??媒體的相關(guān)報道引起了海口市有關(guān)部門的高度重視。為遏制居民住宅小區(qū)車位（庫）無序漲價亂象，化解居民住宅小區(qū)車輛停放服務(wù)收費矛盾，海口市住建局起草了上述征求意見稿，并于近日在其官方網(wǎng)站公開，向社會征求意見。

??中國房地產(chǎn)報記者了解到，該征求意見稿主要包括8個方面的內(nèi)容——

??一、居民住宅小區(qū)配套的停車位（庫）應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當公開物業(yè)管理區(qū)域尚未出售、附贈或者出租的產(chǎn)權(quán)車位，業(yè)主要求承租的，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得拒絕。

??二、自本通知發(fā)布之日起，海口市車輛停放服務(wù)收費——管理服務(wù)費用和車位使用（租賃）費用，按情形分別實行政府定價和市場調(diào)節(jié)價。

??三、不具備議價條件的居民住宅小區(qū)，其配套的車位（庫）車輛停放服務(wù)收費實行政府定價；按《關(guān)于印發(fā)〈海口市各類停車設(shè)施車輛停放服務(wù)費收費標準〉的通知》（海發(fā)改物價〔2018〕160號）執(zhí)行。違反規(guī)定不執(zhí)行政府定價的，由市場監(jiān)督主管部門按照《價格法》規(guī)定進行處罰。

??四、具備議價條件的居民住宅小區(qū)實行市場調(diào)節(jié)價，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主應(yīng)當協(xié)商一致，并在合同中明確約定車輛停放服務(wù)費，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高價格的，應(yīng)當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。在雙方協(xié)商達成一致意見之前，應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行原先收費標準。

??五、居民住宅小區(qū)是否具備議價條件，依照《海南省物價局、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、海南省交通運輸廳關(guān)于印發(fā)海南省車輛停放服務(wù)收費管理辦法的通知》（瓊價費管〔2017〕158號）第十九條規(guī)定執(zhí)行（即：按法定程序組織成立業(yè)主委員會的；經(jīng)業(yè)主大會決定或業(yè)主共同決定同意的；法律、法規(guī)、規(guī)章有明確規(guī)定的——記者注）。

??六、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按政府價格主管部門的規(guī)定明碼標價，不得收取任何未予標明的費用；不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定牟取不當利益；不得違反合同約定擅自提高車輛停放服務(wù)收費標準。

??七、建設(shè)單位擅自提高未售產(chǎn)權(quán)車位車輛停放服務(wù)收費，經(jīng)市場監(jiān)督部門依法處罰，仍拒不整改的，由市發(fā)改部門會同市住建部門依法降低建設(shè)單位產(chǎn)權(quán)車位銷售備案價格。

??八、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)自本通知發(fā)布之日起立即開展自查自糾。對違反本通知規(guī)定的，除由相關(guān)部門依照法律法規(guī)規(guī)定處罰外，將其違法信息納入公共信用信息系統(tǒng)，依法實施信用懲戒。

??另據(jù)了解，該通知自發(fā)布之日起執(zhí)行，有效期2年。有關(guān)單位及個人如對該征求意見稿有意見及建議，可于2022年7月18日前將書面意見發(fā)送至郵箱：keyan1 haikou.gov.cn，聯(lián)系電話：0898-68724560。