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又是售后返租惹禍:長春五洲國際廣場(chǎng)爛尾的拯救

監(jiān)督眼張志強(qiáng) 郭家豪 2021-11-01 09:35:18 來源:中房報(bào)

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??10月19日,長春凈月高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)網(wǎng)站發(fā)布長春五洲國際廣場(chǎng)C座辦公樓投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警提示:由于投資建設(shè)單位自身原因,項(xiàng)目已于2018年11月停工至今,投資建設(shè)單位未按購房合同約定時(shí)限向業(yè)主交付房屋,導(dǎo)致購房業(yè)主持續(xù)上訪。凈月高新區(qū)正積極與投資單位協(xié)調(diào),以期盡快啟動(dòng)后續(xù)建設(shè)和交付,目前尚未就相關(guān)工作達(dá)成解決方案。項(xiàng)目《商品房預(yù)售許可證》已被政府有關(guān)部門凍結(jié),未售房屋暫時(shí)無法辦理不動(dòng)產(chǎn)買賣相關(guān)手續(xù)。

??10月26日上午,中國房地產(chǎn)報(bào)記者來到長春五洲國際廣場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地采訪時(shí)發(fā)現(xiàn),當(dāng)年聲勢(shì)浩大的五洲國際皮草城已經(jīng)輝煌不再,商場(chǎng)內(nèi)大部分檔口已關(guān)門停業(yè),僅剩幾家連鎖店勉強(qiáng)維持,商街業(yè)戶面臨被物業(yè)停止供熱的尷尬局面。

??風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警提示

??長春五洲國際廣場(chǎng)C座辦公樓位于長春凈月開發(fā)區(qū)生態(tài)大街與天合路交會(huì)處,由香港五洲國際集團(tuán)有限公司全資子公司長春市中南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資建設(shè)。

??項(xiàng)目總建筑面積72245平方米,由C座、底商和2#展館三部分組成,共328套房屋;其中,C座塔樓共278套房屋已全部售出;底商共33套房屋,已售出31套,2套未銷售;2#展館共17套房屋,已售出5套,12套未銷售。

??為充分保障購房者的利益,長春凈月高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)特發(fā)布如下投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警提示:

??1.長春五洲國際廣場(chǎng)房屋買賣系購房者與投資建設(shè)單位、開發(fā)商等企業(yè)或其他個(gè)人之間的民事交易行為,因此引發(fā)的任何后果均由民事交易行為的雙方主體自行承擔(dān)。

??2.請(qǐng)廣大公眾切實(shí)提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),在長春五洲國際廣場(chǎng)信訪和相關(guān)問題解決前,理性審慎投資長春五洲國際廣場(chǎng)C座辦公樓未售房屋,避免因房屋建設(shè)和交付等問題給自身帶來經(jīng)濟(jì)損失。

??10月26日上午,中國房地產(chǎn)報(bào)記者來到長春五洲國際廣場(chǎng)。該項(xiàng)目一共有三棟寫字樓,A、B兩棟寫字樓已經(jīng)交付使用,C座寫字樓主體已經(jīng)完工,但處于停工狀態(tài)。風(fēng)險(xiǎn)提示中披露,該項(xiàng)目于2018年11月停工。

??據(jù)長春本地媒體報(bào)道,項(xiàng)目承諾交房日期為2019年6月30日,但在2019年11月份仍未交付,有購房者開始尋求政府幫助。當(dāng)時(shí)該項(xiàng)目一位工程負(fù)責(zé)人表示,開發(fā)商欠施工方約8000萬元工程款,開發(fā)商想以房源抵工程款,但施工方?jīng)]同意。開發(fā)商方面稱,項(xiàng)目預(yù)計(jì)2020年5月復(fù)工,計(jì)劃2020年10月交房。但是,直至2020年5月項(xiàng)目仍未復(fù)工,在凈月區(qū)管委會(huì)協(xié)調(diào)下,中南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與業(yè)主們簽訂了承諾協(xié)議書,承諾2020年12月30日前復(fù)工,但項(xiàng)目至今停工。

??輝煌不再商場(chǎng)蕭條

??長春五洲國際廣場(chǎng)A座和B座樓下是五洲國際皮草城,2016年9月30日,五洲國際皮草城開業(yè),定位為國際級(jí)皮草商業(yè)摩爾,涵蓋皮革、皮草、皮具、皮革衍生品等,薈萃國內(nèi)外一流的皮革 服裝、裘皮服裝、毛皮服裝、精品皮具品牌商家入駐經(jīng)營,是東北第一個(gè)集產(chǎn)品批發(fā)、零售、電子商務(wù)等多種經(jīng)營功能為一體的皮革皮草交易平臺(tái)。將打造成為吉林省首座以皮革皮草為主題,集購物、旅游、休閑、娛樂、餐飲、辦公、商務(wù)等為一體的綜合性商業(yè)中心,為長春市打造一座國內(nèi)領(lǐng)先的新型體驗(yàn)式城市綜合體。

??現(xiàn)如今,記者在商場(chǎng)內(nèi)看到,一二三樓大部分商品檔口已經(jīng)關(guān)門停業(yè),僅剩幾家連鎖店勉強(qiáng)維持,顧客寥寥無幾,有幾個(gè)商戶的服務(wù)員坐在門口玩手機(jī),四樓已經(jīng)沒有商戶,商場(chǎng)扶梯也僅剩生態(tài)大街一側(cè)在運(yùn)行,其余的扶梯都已經(jīng)停運(yùn)。

??隨后記者又來到天麥路一側(cè)的五洲國際廣場(chǎng)商街,商街業(yè)主周先生告訴記者,因?yàn)榭春昧诉@里的位置,他在2015年購買了五洲國際廣場(chǎng)商街門市,當(dāng)時(shí)每平方米的價(jià)格在1.7萬元左右,不僅如此他還購買了五洲國際廣場(chǎng)一套60平方米寫字樓,現(xiàn)在五洲國際廣場(chǎng)C座爛尾,五洲國際皮草城還如此蕭條,商街也受到連累,經(jīng)營狀況非常不好。不僅如此,他們這里面臨停止供暖的尷尬境地,“五洲國際廣場(chǎng)的供暖是物業(yè)公司自己燒的,去年冬天就沒有供熱,今年物業(yè)公司已經(jīng)通知我們停止供熱了!”周先生說,沒有辦法,他已經(jīng)在自家商鋪安裝了三臺(tái)電鍋爐,還購買了一些酒精,準(zhǔn)備加在地?zé)峁軆?nèi),防止地?zé)峁鼙粌鰤摹S浾咦⒁獾剑探謨?nèi)有的商鋪已經(jīng)安裝了爐子和煙囪,準(zhǔn)備自己燒煤供熱。

??“售后返租”模式之禍

??不過,長春市民周先生慶幸自己沒有購買五洲國際皮草城內(nèi)商鋪。“當(dāng)初開發(fā)商承諾購買皮草城內(nèi)商鋪可以享受售后返租,投資回報(bào)率很高,但現(xiàn)在也不行了,商場(chǎng)都快黃了,返租更不可能了。”

??根據(jù)現(xiàn)有對(duì)外披露的2017年年報(bào),五洲國際2017年收入為35.46億元,同比下滑6.4%;凈虧損5.18億元,同比下降615.5%。此外,五洲國際總負(fù)債為210.59億元,其資產(chǎn)總額為248.45億元,資產(chǎn)負(fù)債率超過80%。另據(jù)報(bào)道,五洲國際債務(wù)規(guī)模在2020年6月高達(dá)90億,走上了變賣資產(chǎn)自救的途徑。

??官網(wǎng)信息顯示,截至2017年底,五洲國際已進(jìn)入華東、華北、東北、西南、華中和中原等區(qū)域,在全國27個(gè)城市開發(fā)、運(yùn)營項(xiàng)目42個(gè),總建筑面積超1200萬平方米。

??盡管五洲國際為實(shí)現(xiàn)差異化競(jìng)爭(zhēng),將業(yè)務(wù)聚焦無錫、鹽城、淮安、南通、大理、保山、襄陽等三四線城市,但管理方面仍然難遂人意

??此外,五洲國際“售后返租”的運(yùn)營模式遭受質(zhì)疑。五洲國際在2013年披露的招股說明書中稱,為了增強(qiáng)旗下首個(gè)項(xiàng)目—無錫五洲國際裝飾城(一期)潛在買家的購買信心,公司于2007年提供回售權(quán),并保證買家有相當(dāng)于購買價(jià)格60%的投資回報(bào)。

??此后,五洲國際在多個(gè)項(xiàng)目中采用了類似“售后返租”商業(yè)模式。有投資者指出,五洲國際旗下無錫六龍城商業(yè)管理有限公司曾以10年包租的方式誘導(dǎo)江浙一帶客戶購買商鋪,至今無法兌現(xiàn)承諾,讓整個(gè)商城600余戶業(yè)主的投資血本無歸。

??按照住建部《商品房銷售管理辦法》第十一條規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。”

??退市的五洲國際

??2020年3月26日,中國房地產(chǎn)報(bào)以《無力支付重組費(fèi)用 五洲國際或?qū)⑼耸小窞轭},報(bào)道了五洲國際在經(jīng)歷漫長的18個(gè)月的企業(yè)挽救期后,五洲國際(01369.HK)或?qū)o法逃脫從港交所黯然離場(chǎng)的結(jié)局。

??2020年3月22日,五洲國際控股有限公司(下稱“五洲國際”)公告稱,公司已于3月13日接獲聯(lián)交所發(fā)出的函件,指出由于公司證券已自2018年9月3日起暫停于聯(lián)交所買賣,同時(shí)公司無法于2020年3月2日前履行復(fù)牌指引,聯(lián)交所上市委員會(huì)決定取消公司上市地位。

??但五洲國際仍試圖保留最后一絲希望。2020年3月24日,五洲國際稱,根據(jù)上市規(guī)則第2B.06(2)條向上市(復(fù)核)委員會(huì)提交請(qǐng)求,要求復(fù)核除牌決定。

??“申請(qǐng)復(fù)核除牌決定并不會(huì)改變最終結(jié)果,五洲國際一定會(huì)退市,且由于重組不力,最終也將會(huì)步入破產(chǎn)清算環(huán)節(jié)。”一位曾擔(dān)任五洲國際重組戰(zhàn)略顧問的人士告訴中國房地產(chǎn)報(bào)記者。屆時(shí),其海外股東、債權(quán)人的資產(chǎn)將被清零,至于國內(nèi)的合資股東和債權(quán)人,只有極少數(shù)能拿到少量回報(bào)。

??據(jù)悉,2020年12月8日,從2018年9月3日開始停牌的五洲國際正式從港交所退市。

??記者在采訪過程中,看到五洲國際皮草城內(nèi)張貼著一張“C塔樓退房”的指示牌,記者按照指示牌來到一樓辦公室,此時(shí)辦公室里沒有人辦公,但在墻上貼著一個(gè)置業(yè)顧問的電話。記者撥打過去之后,該置業(yè)顧問表示,現(xiàn)在凈月區(qū)政府相關(guān)部門介入此事了,已經(jīng)購買了五洲國際廣場(chǎng)C塔樓的購房者可以來此登記。“據(jù)說政府部門找來了投資方,將來C塔樓可能要變成產(chǎn)業(yè)園,由該投資方收購購房者手中的房子。”

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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

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