監督眼李葉 2021-04-30 09:47:45 來源：中房報
??“目前，離交房可以說只差‘臨門一腳’。” 唐強（化名）說。
??唐強是江蘇省連云港市海州區萬山城市花園3期的購房業主，接受采訪時他向中國房地產報記者介紹項目處理的最新進展，“3期兩棟樓主體已經完工，房屋也通過了質量鑒定，只差水、電等配套設施完成就基本上能達到交房標準了。可是由于開發商拖欠承建方工程款，承建方阻礙接入水、電，讓項目再次陷入停滯。”
??這再次讓唐強對房子的未來充滿了擔憂。
??4月27日，中國房地產報記者就阻礙掃尾工作問題撥打了被拖欠工程款的承建商負責人林某盛的電話，他否認了業主們的說法，并告訴記者，“4月26日剛跟萬山房地產結束最新的一次庭審，目前已在政府的協調下進入了核算欠款賬目階段，預計下周就能配合項目接入水、電，完成掃尾工作。”
??記者就項目掃尾問題致電該項目所屬的連云港市海州區新浦街道辦事處兩名主要負責推進此事的工作人員電話并發去采訪信息，截至發稿，均未得到答復。
??去年5月2日，中國房地產報發表了《連云港萬山城市花園安置房業主煩惱：等待9年難回遷》的調查，對該項目面臨的困境作了詳細報道。
??同年10月底，江蘇公共新聞《政風熱線·市長上線》對該項目存在的問題也進行了報道。連云港市海州區區長李鋒在節目中明確表示，“ 8月份，海州區以預售資金監管優先償付的方式籌措了400萬元進行掃尾工程，目前水、電的工程還在繼續，估算下一步的資金需要1300萬元，區里將繼續采取這種方式籌措資金確保工程不停，預計工程掃尾應該要三到六個月。”
??十余年等待 終迎“掃尾”
??過去的十幾年，對萬山花園項目的回遷戶和購房者來說，都是難熬的等待。
??2006年前后，連云港萬山房地產開發有限公司（以下簡稱“萬山地產”）買下萬山城市花園所在毛地，陸續拆遷開發，規劃將建40多棟樓。2006年起，該地塊原住戶們與開發商簽署拆遷協議，萬山地產向他們承諾“將在18個月內交房”，逾期會提高過渡費進行經濟補充。
??拆遷戶之一的余花（化名）此前接受記者采訪時稱，“我們家之前住的房子也并不是什么‘老破小’，是正經的商品房，有100多平方米，后面要給的安置房才90多平方米，說要拆我其實是不樂意的。因為不愿意，許多業主將拆遷拖延到了2011年。”
??因為過去多年，這些話已無法得到考證。
??可以明確的是，2011年4月余花與萬山地產簽訂了房屋安置協議書，并得到每月按照房屋面積給的過渡費、18個月后交付拆遷安置房及79000元房屋差價承諾。“到了2013年該交的房沒有交。”
??再到2019年，原本每月給的過渡費也收不到了，余花及其家人仍需租房居住。
??購房者唐強也告訴記者，自己是在2018年8月份花了近90萬元價格買了一套這個項目里99平方米的房子。合同約定，萬山地產要在2019年8月30日之前交房，到了這一年10月項目卻直接停工爛尾了。“有100多個購房者受到爛尾影響。”
??另一邊，更讓余花和其他拆遷戶氣憤的是，原本跟萬山地產在協議中約定交付給自己的安置房已被網簽給了他人。另一位被拆遷的卜女士也發現，簽約給自己的兩套拆遷安置房都被開發商網簽給了一家公司。“說是抵押給別人了，用來融資。”
??涉及被一房多賣的業主有17戶。
??2020年5月，中國房地產報發出對事件的調查報道后不久，多家媒體對萬山城市花園回遷問題也進行了采訪報道。同年10月，江蘇公共新聞《政風熱線·市長上線》在節目中介紹了該項目業主們的困境，并現場對話了連云港市住建局局長王友君和連云港市海州區區長李鋒。
??王友君表示，住建部門2019年梳理了26個問題樓盤，目前處理完備的是19個，還有7個樓盤在處置，這就包括萬山城市花園，對于一房兩賣的問題，追究開發建設單位的責任，同時千方百計妥善解決老百姓的合理訴求。
??李鋒也表態，“ 8月份，海州區以預售資金監管優先償付的方式籌措了400萬元進行掃尾工程，目前水、電的工程還在繼續，估算下一步的資金需要1300萬元，區里將繼續采取這種方式籌措資金確保工程不停，預計工程掃尾應該要三到六個月。”
??如今，六個月的期限將至，掃尾工程完成如何？
??根據今年3月1日該項目所屬的連云港市海州區新浦街道辦事處發布的“萬山問題樓盤推進情況表”，項目C2、C3號樓預計3月中旬完成第三方質量鑒定報告，鑒定報告及消防鑒定報告完成后協調市住建局配合支持，開啟辦理綠色通道，暫緩各類規費繳納，實行容缺辦證。A1、A2號樓主體工程已滿足竣工驗收要求，竣工驗收證書也已具備。B11、B12、C4號樓144套商品房（其中自購房48戶、拆遷安置72戶、C4#樓非住宅24戶）居民已入住未辦理不動產證。新浦街道已于1月底按照房屋驗收流程協調相關方到場，研究布置綜合驗收等工作，預計3月份完成。
??對于被一房多賣的17套安置房，新浦街道已安排法律顧問就優先受償權問題起訴開發商，因無抵押相關材料及抵押權人信息等原因，造成證據不足，暫時無法遞交起訴狀至法院。目前正在與市住建局協調調取相關材料及抵押權人信息，待證據完善時及時處理。
??債務癥結待解
??企查查APP數據顯示，萬山地產作為被告涉及的案件有179個。
??到4月，項目仍未進入交房階段，購房者唐強告訴中國房地產報記者，兩棟樓主體已經完工，房屋也通過了質量鑒定，只差自來水、供電、燃氣等工程完成，就基本達到入住標準了。不過，由于開發商拖欠承建方工程款，承建方阻止了水電等施工。“承建商說開發商還欠他近4000萬元工程款。”
??記者通過企查查提供的相關信息了解到，目前開發商萬山地產作為被告涉及的案件有179個，其中民間糾紛54個，借款合同糾紛16個，建設工程合同糾紛、建設工程施工合同糾紛共14個，還有不少房屋買賣糾紛和勞動爭議。
??從2018年開始，萬山地產也因未能及時償付借款陸續被訴，涉及多項個人借款，單筆金額從9萬元到數百萬元不等。還有一些銀行放貸，萬山地產則是以抵押人身份作為被告。
??同時，該企業已被列為失信被執行人，企業法人邵明銀被限制高消費。
??此前，有萬山地產的項目承建商在接受采訪時表示，他們也是受害者。開發商用來抵押工程款的房屋，也被抵押給他人。
??上述承建商表示，他們也想顧全大局，可是也要維護自己的權益，工程款未支付，即便最終當地政府協調下來資金進行樓盤收尾工作，他們會依法申請實行對房屋的留置權，即占有和對房屋折價或拍賣價款等優先受償。
??唐強提到的阻礙掃尾工程的承建商是眾多與萬山地產有糾紛的承建商之一，也是萬山城市花園項目的總承包商，他的主要負責人是林某盛。
??根據記錄，林某盛從2019年就將萬山地產告上了法庭，期間經過了數次庭審，最近的一次是今年4月26日。
??在接受中國房地產報記者采訪時，林某盛否認了業主對其阻礙掃尾工作的說法。
??“我已經給新浦街道辦負責萬山城市花園掃尾項目的陶主任匯報了，預計下周，工人進來以后就能配合項目接入水、電，完成掃尾工作。之后就跟咱們這邊沒有關系了。”
??對于被欠工程款一事，他表示，萬山地產欠我們的工程款3770萬元。在海州區政府的協調下，最新的一次庭審馬上就要判決了，確定了對方應該支付我工程款，目前已進入對賬程序了。判決之后就一切按照法律程序走。
??對于萬山城市花園項目的一波三折和掃尾工作，人們都期待走向完滿。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
