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“讓更多購(gòu)房者不僅有資格還能享受優(yōu)惠”!杭州出臺(tái)“最強(qiáng)版”樓市新政

市場(chǎng)吳若凡 2023-10-17 09:43:07 來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)

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??亞運(yùn)會(huì)結(jié)束后,杭州火速出臺(tái)了樓市新政。

??10月16日早間,杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施的通知》(以下簡(jiǎn)稱“通知”),進(jìn)一步放松限購(gòu)政策,為市場(chǎng)注入更多購(gòu)買力,同時(shí)在差別化信貸方面進(jìn)行了調(diào)整。

??雖然限購(gòu)區(qū)沒(méi)有完全放開,但暗藏玄機(jī):針對(duì)非杭州市戶籍家庭,只要在杭州市區(qū)范圍內(nèi)有繳納城鎮(zhèn)社保或個(gè)人所得稅記錄的,就有購(gòu)房資格,不再要求社保年限,這對(duì)外地戶籍購(gòu)房者而言,大大降低了入市門檻。

??一位品牌房企杭州區(qū)域營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示,此次新政的重點(diǎn),就是要降低購(gòu)房門檻和成本,讓更多有意向的購(gòu)房者不僅有資格,也能在首付和房貸利率方面享受到當(dāng)前最低的成果。

??目前來(lái)看,新政后客戶基數(shù)將進(jìn)一步放大,市場(chǎng)分化的情況也將會(huì)加劇。鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉預(yù)計(jì),主城限購(gòu)區(qū)對(duì)于非限購(gòu)區(qū)、周邊三四線城市的購(gòu)房“虹吸效應(yīng)”將進(jìn)一步增加,短期內(nèi)將有一個(gè)成交的小高峰。

??購(gòu)房基數(shù)進(jìn)一步擴(kuò)大

??此次,杭州樓市新政最大的特點(diǎn)在于限購(gòu)方面的松動(dòng)。

??通知明確,將住房限購(gòu)范圍縮小為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)四個(gè)主城核心區(qū),杭州戶籍家庭在限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)2套住房(新房和二手住房),外地戶籍限購(gòu)一套。其他如蕭山、余杭、臨平、錢塘、富陽(yáng)區(qū)等解除限購(gòu),與此同時(shí),單身人士也放開限制,最多可以買兩套。

??此次將限購(gòu)區(qū)收縮至主城四區(qū),其中暗藏玄機(jī):針對(duì)非杭州市戶籍家庭,只要在杭州市區(qū)范圍內(nèi)有繳納城鎮(zhèn)社保或個(gè)人所得稅記錄的,就有購(gòu)房資格,不再要求社保年限。

??“這大大降低了入市門檻。”浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛表示,理論上只要繳一個(gè)月的社保或一個(gè)月的個(gè)稅,或者以前曾經(jīng)繳過(guò),即可在限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套。

??而此前,外地戶籍在杭州購(gòu)買新房需連續(xù)繳納48個(gè)月社保或個(gè)稅、購(gòu)買二手房需連續(xù)繳納12個(gè)月社保或個(gè)稅。

??如此一來(lái),本次新政所放開的區(qū)域中,錢江世紀(jì)城、未來(lái)科技城可能成為吸引外地人購(gòu)房較為熱門的板塊。

??原先杭州的樓市政策調(diào)整一直較為謹(jǐn)慎,更趨向于“一區(qū)一策”,效果偏短期性,基本在1個(gè)月到2個(gè)月,一旦到了后期,效果逐漸轉(zhuǎn)弱。此次新政和之前相比,區(qū)別在于對(duì)改善性需求的力度更大,短期內(nèi)將有效提升市場(chǎng)成交量,特別是熱門板塊將繼續(xù)升溫。

??此外,在當(dāng)前市場(chǎng)法拍房逐漸增多的情況下,杭州此次新政也進(jìn)行了調(diào)整,對(duì)參與限購(gòu)范圍內(nèi)住房司法拍賣的競(jìng)買人,取消“須符合本市住房限購(gòu)政策”限制。這意味著,法拍房市場(chǎng)也將不再限購(gòu)。

??但上述營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示,雖然限購(gòu)有所放開,主城區(qū)新盤“限價(jià)”依然嚴(yán)格。一些熱門區(qū)域的項(xiàng)目熱度仍然很高,一些“紅盤”甚至還存在“拼社保”的情況。

??冷熱分化或?qū)⒓觿?/strong>

??身為浙江的省會(huì)城市,杭州樓市始終保持著較強(qiáng)的韌性。此次降低購(gòu)房門檻后,勢(shì)必給三四線城市富裕家庭帶來(lái)了資產(chǎn)重新配置的機(jī)會(huì)。來(lái)杭州買套房,將會(huì)成為全省中產(chǎn)以上人群的新的選擇。

??限購(gòu)放開以后,客戶基數(shù)將進(jìn)一步放大。但放開之后,也勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致杭州市場(chǎng)面臨“內(nèi)冷外熱”的局面。

??目前,杭州主城區(qū)外圍的新房面臨較大去化壓力,這類房源均價(jià)在3萬(wàn)元/平方米以內(nèi),總價(jià)300萬(wàn)~500萬(wàn)元,面對(duì)二手房的競(jìng)爭(zhēng)仍處于劣勢(shì)。

??上述營(yíng)銷負(fù)責(zé)人分析,亞運(yùn)會(huì)之前只有核心區(qū)(現(xiàn)在的限購(gòu)區(qū))的部分“高倒掛”項(xiàng)目保持一定市場(chǎng)熱度。隨著二手房房?jī)r(jià)的回調(diào),倒掛程度降低,外圍區(qū)域的新房活躍程度已明顯低于過(guò)去一兩年。

??在弱周期的市場(chǎng)背景下,杭州的購(gòu)房群體渴望回流主城和城市核心板塊,這已經(jīng)成為置換類需求的置業(yè)的主流。在此背景下,核心板塊400萬(wàn)~600萬(wàn)元的新房和二手房關(guān)注度會(huì)有所增加,如奧體、未來(lái)科技城這兩個(gè)板塊,韌勁足、抗壓能力強(qiáng)。

??杭州樓市取消限購(gòu)的措施,以及“認(rèn)房不認(rèn)貸”等措施的落地,有助于置換類改善需求的落地。這類群體以“賣舊買新”為主,是回歸到主城、城市核心板塊的主力軍。上述營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示,這類人群有很強(qiáng)的置換需求。

??2023年下半年以來(lái),杭州市場(chǎng)熱度有所回落,急需重振旗鼓。9月,新房住宅成交面積80.63萬(wàn)平方米,成交規(guī)模雖環(huán)比增長(zhǎng),但仍低于上半年各月成交水平。二手房市場(chǎng)也表現(xiàn)不佳,成交4130套,環(huán)比下降12.1%。

??對(duì)此,前述營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示,新政短期內(nèi)會(huì)提升整個(gè)市場(chǎng)成交量,特別是二手房成交量的上升。那些被限購(gòu)的剛性需求購(gòu)房者、一直在等待新政的購(gòu)房者會(huì)快速入市。

??不過(guò),杭州多名市場(chǎng)人士也表達(dá)了謹(jǐn)慎的看法。

??“9月以來(lái)包括南京、蘇州、廈門、成都等強(qiáng)二線城市,放開或部分放開限購(gòu),出臺(tái)了甚至更寬松的政策,但市場(chǎng)并沒(méi)有太大的波瀾。”浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛表示,杭州此時(shí)放開限購(gòu),能對(duì)省內(nèi)三四線城市產(chǎn)生一定虹吸效應(yīng),但絕無(wú)可能令外地購(gòu)房人蜂擁而至。即使能吸引一部分購(gòu)房者,也只是吸引到杭州極少數(shù)的核心區(qū)域和核心板塊。

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2023-10-23 更多

中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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