市場趙春林 2023-09-07 09:30:51 來源：中房報
??平淡已久的長沙樓市，正在掀起波瀾。有樓盤以收回折扣為名“逼定”，也有樓盤歡呼或再現(xiàn)“搖號”……
??自9月1日長沙宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策以來，樓市出現(xiàn)回暖跡象。中國房地產(chǎn)報記者近日在長沙房地產(chǎn)市場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，受新政及氣溫下降影響，樓盤來訪量已有所提升，但成交變化不明顯，新政效果溫和釋放，市場仍在政策等待中博弈。
??長沙市有關(guān)方面人士向中國房地產(chǎn)報記者表示，正在緊盯、應(yīng)對房地產(chǎn)市場變化，凡是有利于市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措，會能出盡出、應(yīng)出早出，將研究出臺包括優(yōu)化限購、切實(shí)減輕購房者負(fù)擔(dān)等在內(nèi)的一攬子政策措施。
??樓市有回暖跡象
??新政出臺后，岳麓區(qū)谷山板塊的萬科森林公園項(xiàng)目推出了“24小時不打烊”促銷，再現(xiàn)熱銷場景。
??“上周五晚出臺‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策后，上周末看房客戶明顯多了起來。”萬科森林公園項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人介紹，新政后的首個周末，該項(xiàng)目接訪109組客戶，來訪客戶量環(huán)比增長約三分之一。
??在金茂長沙國際社區(qū)，“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政出臺的同時，恰逢項(xiàng)目配套學(xué)校長郡梅溪湖智谷揭牌開學(xué)，上周末的看房客戶量也環(huán)比增長了30%以上。
??由于新政規(guī)定首套住房首付可以20%、二套住房可以首付30%，部分客戶踩準(zhǔn)時間節(jié)點(diǎn)、積極入市。
??上周末兩天時間里，不僅是萬科森林公園項(xiàng)目成交住宅10套，金茂長沙國際社區(qū)的置業(yè)顧問忙于接待客戶，連午飯也沒來得及吃。
??象盒找房監(jiān)測數(shù)據(jù)表明，“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政落地后，長沙線上找房用戶上漲22.8%，新房搜索瀏覽量上漲43.2%。
??不過，記者注意到，受到看房客戶青睞的，多為當(dāng)?shù)亻_發(fā)商口碑好、項(xiàng)目有特色和配套的樓盤，也有部分樓盤除了中介渠道介紹，真正的意向客戶不多。當(dāng)?shù)貥鞘姓w的現(xiàn)狀是，看房客戶確實(shí)多了起來，但即時成交量暫無明顯變化。
??在金茂長沙國際社區(qū)旁邊的另一樓盤，雖然盲目跟風(fēng)北京部分樓盤做法，鼓吹限時收回折扣以達(dá)“逼定”目的，但因樓盤自身缺乏亮點(diǎn)，收效甚微。
??湖南中原研究院執(zhí)行院長陳世霞預(yù)測，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策能對客戶產(chǎn)生較大增量，未來1~3個月內(nèi)，本輪政策將對房地產(chǎn)市場起到一定的提振作用，預(yù)計到12月，長沙樓市將回到正常通道，但仍難現(xiàn)今年2~3月份的明顯回暖現(xiàn)象。
??將積極優(yōu)化限購
??“受全國樓市下行大環(huán)境影響，長沙樓市此前低位運(yùn)行正有所改觀，市場呈現(xiàn)回暖跡象?！遍L沙市有關(guān)方面人士掌握到的信息是，近期的看房、購房者，多為之前已看過房子但一直在等待、觀望的有購房資格的市民，但也有一部分尚不具備購房資格的、有購買能力的看房者，存在合理購房需求。
??在其看來，購房者在心理預(yù)期發(fā)生改變的同時，消費(fèi)習(xí)慣也在悄然變化，樓市需要及時、精準(zhǔn)、全面、有效的政策措施加以發(fā)展。
??本周初，長沙市有關(guān)部門原本計劃出臺局部優(yōu)化樓市限購的政策措施，但因市場出現(xiàn)以新政為名的熱度炒作、市場也擔(dān)心局部新政效果達(dá)不到預(yù)期等因素，暫時擱置。
??“為適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，更好地促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，會‘因城施策’用好政策工具箱，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)長效機(jī)制有關(guān)措施?！遍L沙市有關(guān)方面人士表示。
??據(jù)介紹，長沙市有關(guān)方面正在緊盯、應(yīng)對房地產(chǎn)市場變化，在樓市調(diào)控與發(fā)展中找準(zhǔn)支點(diǎn)、抓住重點(diǎn)、突破難點(diǎn)、做出亮點(diǎn)，著力解決政策問題，將研究出臺包括優(yōu)化限購、切實(shí)減輕購房者負(fù)擔(dān)等在內(nèi)的一攬子政策措施。
??長沙樓市的階段性變局，正在開啟。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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