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??新政官宣后，久旱逢甘霖的市場各方為之振奮。

??9月1日，北京市住建委、央行營管部、金融監(jiān)管總局北京監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布通知，即日起優(yōu)化北京個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準，即北京將在全市范圍內執(zhí)行“認房不認貸”。

??通知規(guī)定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在北京市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。通知自9月1日起施行。

??9月2日，記者采訪了解，多個售樓處人聲鼎沸，朝陽區(qū)璽悅朝陽一名置業(yè)顧問向記者表示，“之前不少觀望的客戶都奔著政策來看房，昨天直到凌晨兩點還在接待，今天早上9點客戶又開始源源不斷的來。”

??北京中原首席分析師張大偉表示，北京“認房不認貸”政策出臺，將明顯降低首套房的購房門檻。對于有置換、改善類住房需求的京籍和非京籍家庭，將帶來切實的作用。這將大大減少該類客戶的首付壓力，可購買地段更好面積更大的項目，預計短期內將明顯提振北京房地產市場活躍度，激發(fā)市場剛需和改善性需求入市。

??項目推盤節(jié)奏加快

??利好政策推動下，北京多個樓盤開始“全天候接待”客戶。

??記者注意到，多項目打出“不打烊”的海報，華潤置地的長安潤璟、北京瑞府、悅府，金地集團的北京壹街區(qū)項目，龍湖的云海硯項目，還有招商的璀璨公元等項目。與此同時，也有項目把握利好先機，朝陽區(qū)前葦溝板塊的中建璞園于新政后第二日開盤。

??位于石景山的中海學府里項目負責人透露稱，項目開盤后的首個周末，不少一直觀望的客戶都前來認購，9月2日上午到訪超過50組。在招商璀璨公元售樓處，也有不少人圍著沙盤聽銷售介紹項目情況。“大約有80%的客戶是為了‘認房不認貸’政策來的，之前觀望的客戶在政策發(fā)布后，都來詢問貸款資格和貸款利率。”

??在新政熱浪之外，亦有項目聲稱將收回現(xiàn)行優(yōu)惠政策。越秀·天玥9月1日發(fā)布消息稱，9月2日折扣收回99折，9月4日全部原價銷售。與此同時，越秀北京還簽下軍令狀，北京五盤聯(lián)動沖刺年度挑戰(zhàn)目標。

??另外，部分項目還開始收緊客戶付款周期。“之前3～5個月交齊首付即可，現(xiàn)在需要先交20%首付款，剩余尾款必須在1～2個月付清。”朝陽區(qū)新盤保利·和光煦境銷售顧問張磊（化名）向記者說道。

??三元嘉業(yè)作為首農集團旗下的地產投資企業(yè)，在朝陽北路的璽悅朝陽項目表示，不同的付款周期可以享受不同的優(yōu)惠價格。“1個月內付清全款可享受2個點優(yōu)惠；1個月內付清首付可享受1個點優(yōu)惠。”

??開發(fā)商緣何匆忙收回折扣？

??IPG中國區(qū)首席經濟學家柏文喜對記者表示，隨著利好政策的預期實際落地，這對開發(fā)商和投資者都釋放了一種積極信號，而購房者“買漲不買落”的心理也促使開發(fā)商以“收回折扣”作為噱頭來進行促銷，以達到盡快去化的目的。

??以越秀為例，越秀·天玥5月19日一期開盤，北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，截至9月2日，382套房源共計簽約111套，簽約額約8億元，去化不足30%。而從越秀釋放的信息，開盤當日熱銷18億元，3個多月過去網(wǎng)簽與住建委的數(shù)據(jù)相差巨大。而在此之前，就有多家媒體對越秀的網(wǎng)簽速度提出質疑，認為其銷售存在水分。除此之外，越秀天恒·懷山府開盤近兩年，網(wǎng)簽僅55套，去化約5%。如此銷售壓力之下，倒逼越秀北京以“收回折扣”和“軍令狀”雙重手段來完成業(yè)績目標。

??易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，從企業(yè)銷售心態(tài)來說可以理解，但卻不能支持。新政發(fā)布的出發(fā)點是為了解決合理住房消費需求，盲目改變價格策略只會再度加大購房壓力，建議企業(yè)應承擔責任，積極穩(wěn)定市場秩序。

??“金九銀十”可期

??對于“認房不認貸”的影響，諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙分析稱，該政策對有置換改善住房需求的家庭有明顯利好，也激活一部分有觀望情緒的購房人重啟置業(yè)計劃，北京樓市的“金九銀十”值得期待。

??“在一定程度上‘認房不認貸’有利于促進成交，也增強了客戶的購買意愿。”王小嬙表示，

??此次三部門明確推動落實“認房不認貸”，對兩類購房群體存在利好。一類是常住地有一套貸款住房準備賣出房子換房，一類是在外地有過房貸記錄本地無房的購房客群，政策執(zhí)行后這兩類客群再次購買房屋按照首套房的房貸利率進行計算，可降低購房成本。

??而在此之前，在宏觀經濟復蘇進程不及預期、潛在購房者市場信心不足等多重因素影響下，這部分業(yè)主的置業(yè)需求延緩，看房熱度也有一定程度下滑。

??相關數(shù)據(jù)顯示，8月份，北京新房成交48.2萬平米，環(huán)比下降22.3%，同比下降17.8%。價格方面，根據(jù)中國房地產指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，8月份北京新房價格環(huán)比上漲0.03%，二手房價格環(huán)比下降0.22%，連續(xù)4個月下跌，二手房房價下跌預期仍然存在。

??“對市場而言，‘認房不用認貸’有利于改善性需求的釋放，也符合更好地滿足改善性合理住房需求政策方針，預計短期內將明顯提振北京房地產市場活躍度，激發(fā)市場剛需和改善性需求入市。”貝殼研究院認為，一方面，使剛需和改善群體循環(huán)起來，改善性群體將原有住房掛牌出售，增加剛需房源供給，滿足剛需入市需求，實現(xiàn)剛需和改善群體的良性循環(huán)。另一方面，改善群體賣掉二手房后購買新房，促進二手房新房的良性循環(huán)。進一步，新房市場銷售改善，房企回款加快，拿地投資信心提高，土地市場修復，最終實現(xiàn)房地市場和行業(yè)的良性循環(huán)。