市場(chǎng)孟雙奎 2023-05-31 08:42:58 來(lái)源：中房報(bào)
??1~4月，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1~4月沈陽(yáng)市商品房銷售面積185.3萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)7.4%。其中，春季房交會(huì)期間成交41.11萬(wàn)平方米。
??來(lái)自沈陽(yáng)市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年1~4月沈陽(yáng)市商品房銷售面積185.3萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)7.4%。其中，住宅銷售面積173.5萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)6.1%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積7萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)25.4%；辦公樓銷售面積0.6萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)104.5%。
??4~5月沈陽(yáng)樓市銷量持續(xù)增長(zhǎng)，與舉辦春季房交會(huì)有一定關(guān)系。房交會(huì)期間推出優(yōu)惠政策，購(gòu)房簽約可享受一定額度購(gòu)房補(bǔ)貼。據(jù)統(tǒng)計(jì)，沈陽(yáng)春季房交會(huì)期間共成交3788套，前三名分別為：沈北新區(qū)702套、渾南區(qū)663套、于洪區(qū)509套。
??雖然備案面積、備案套數(shù)遠(yuǎn)不及去年房交會(huì)，但對(duì)于沈陽(yáng)4~5月樓市銷量仍然起到了強(qiáng)點(diǎn)支撐作用。從中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)來(lái)看，房交會(huì)期間16~18周銷量均有小幅攀升，其中17周成交17.8萬(wàn)平方米，是近兩個(gè)月內(nèi)銷量增長(zhǎng)的一波小高峰。沈陽(yáng)一位地產(chǎn)分析師表示，1~3月沈陽(yáng)新房住宅銷量均保持環(huán)比增長(zhǎng)，但在4月銷量出現(xiàn)疲軟有下滑的趨勢(shì)，啟動(dòng)春季房交會(huì)一則釋放剛需和改善住房需求，二則是為了保持樓市良好復(fù)蘇增長(zhǎng)勢(shì)頭，預(yù)防樓市“倒春寒”。
??同時(shí)，沈陽(yáng)市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1~4月房地產(chǎn)資金投入、施工建設(shè)等方面均有符合預(yù)期的穩(wěn)定表現(xiàn)。
??資金方面，1~4月到位資金238.9億元，增長(zhǎng)9.4%。其中，國(guó)內(nèi)貸款45.0億元，增長(zhǎng)54.2%；自籌資金61.5億元，下降26.2%；定金及預(yù)收款83.4億元，增長(zhǎng)21.0%；個(gè)人按揭貸款44.1億元，增長(zhǎng)27.2%。
??施工面積略有下降，1~4月施工面積5845.6萬(wàn)平方米，下降10.2%。其中，住宅施工面積4018.7萬(wàn)平方米，下降11.9%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積725.0萬(wàn)平方米，下降5.5%；辦公樓施工面積232.6萬(wàn)平方米，下降6.0%。新開工面積107.5萬(wàn)平方米，下降19.7%。其中，住宅新開工面積77.8萬(wàn)平方米，下降14.2%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開工面積9.0萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)59.7%；辦公樓新開工面積4.7萬(wàn)平方米，下降58.5%。
??政策層面，為刺激剛需市場(chǎng)，沈陽(yáng)再次放寬了購(gòu)房門檻，持續(xù)釋放利好。4月13日，沈陽(yáng)“二八貸”再次落地執(zhí)行，非限購(gòu)區(qū)域首套房首付比例降至20%，二套房首付降至30%。2022年5月10日，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局曾經(jīng)作出過(guò)房貸首付比例的調(diào)整，將二套住房貸款首付比例由50%調(diào)整為40%，這是自去年調(diào)整不到一年內(nèi)，再次對(duì)于購(gòu)房首付比例進(jìn)行下調(diào)。
??縱觀1~4月，今年沈陽(yáng)樓市無(wú)論是銷量還是增幅，都要好于去年市場(chǎng)。但目前還遠(yuǎn)未走出低谷和徹底擺脫頹勢(shì)，尤其是接下來(lái)的幾個(gè)月，如果沒(méi)有利好政策的持續(xù)釋放以及房交會(huì)等補(bǔ)貼手段對(duì)市場(chǎng)的長(zhǎng)效刺激，沈陽(yáng)樓市銷量可能還會(huì)出現(xiàn)起伏和波動(dòng)，但房地產(chǎn)整體走勢(shì)已經(jīng)向好的一面轉(zhuǎn)變，按照樓市2~3年周期性發(fā)展規(guī)律來(lái)看，已經(jīng)在為下一階段的觸底反彈積攢能量。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
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- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
