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??正值蘇州昆山樓市的“冷清”期，一則有關(guān)當(dāng)?shù)貎蓚€(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目因降價(jià)銷售受到處罰的消息迅速?zèng)_上了熱搜。5月6日，有媒體報(bào)道稱，兩個(gè)項(xiàng)目在銷售過(guò)程中“因擅自大幅度降價(jià)銷售，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序，造成了社會(huì)不穩(wěn)定因素。對(duì)于上述項(xiàng)目暫時(shí)關(guān)閉網(wǎng)簽，待整改結(jié)束后予以開通。”

??通過(guò)媒體報(bào)道，被處罰項(xiàng)目在優(yōu)惠政策推出后，按一房一價(jià)，每套房源優(yōu)惠30萬(wàn)元左右，折算下來(lái)相當(dāng)于7.5折至8折。

??不難看出，如此大幅度降價(jià)銷售的背后，顯現(xiàn)出昆山樓市蕭條。用當(dāng)?shù)劁N售人員的話說(shuō)，就是“今年昆山樓市熱度一般，只有2、3月份相對(duì)可以，之后到現(xiàn)在市場(chǎng)表現(xiàn)很是冷靜。”銷售人員把該項(xiàng)目此次大幅降價(jià)促銷的原因歸納為“開發(fā)商著急清盤變現(xiàn)，回籠資金去做別的項(xiàng)目。”昆山市住建局以“擅自大幅度降價(jià)銷售，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序，”對(duì)涉事兩個(gè)項(xiàng)目作出了處罰。

??其實(shí)，以“不許跌”方式避免房?jī)r(jià)大幅度降價(jià)的，不只是昆山。全國(guó)多個(gè)地方也都曾出臺(tái)過(guò)“限跌令”，以此來(lái)限制房企“惡意降價(jià)”。只是，一些三四線城市結(jié)合了棚戶區(qū)改造，通過(guò)棚改貨幣化安置去庫(kù)存，解決了當(dāng)?shù)氐膸?kù)存高企，以及房?jī)r(jià)下跌等一系列問題，得以保證了一些三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??不過(guò)，昆山作為典型的環(huán)滬板塊，其地理位置就如同環(huán)北京周邊的北三縣一樣，與全國(guó)其他地方的三四線城市不同，幾乎沒有可能通過(guò)上述結(jié)合棚改貨幣化安置去庫(kù)存的方式來(lái)解決房?jī)r(jià)下跌等問題。北三縣的購(gòu)房群體多屬于北漂一族，而昆山的購(gòu)房群體則多來(lái)自于上海的外溢人群，而非本地“剛需”。那些在上海工作買不起房或不具備購(gòu)房資格的群體，自然成了昆山的主要購(gòu)房客源。另一部分來(lái)自上海的不動(dòng)產(chǎn)投資群體。正如媒體報(bào)道的“來(lái)售樓處看房的人多是從上海而來(lái)”。被處罰的另一個(gè)項(xiàng)目，就屬于上海虹橋商務(wù)區(qū)外溢板塊。

??在“買漲不買跌”的大眾心理下，昆山房?jī)r(jià)能否挺住？這是留給昆山當(dāng)?shù)卣囊坏离y題。就在去年下半年，昆山的二手房掛牌價(jià)已經(jīng)從2萬(wàn)元出頭降到了目前的1.8萬(wàn)元，而且是“有價(jià)無(wú)市”。有數(shù)據(jù)顯示，僅今年3月份一個(gè)月，昆山二手房掛牌房源量就新增了1545套，最新的二手房庫(kù)存數(shù)量也達(dá)到了54029套，而去年9月初才32368套。

??二手房庫(kù)存猛增的背后，說(shuō)明了不少都是套現(xiàn)跑路的投資客。而媒體報(bào)道的，受到處罰的另一個(gè)項(xiàng)目二手房源目前也有47套，有人正在急于脫手。掛牌單價(jià)最低為14053元/平方米，總價(jià)最低為125萬(wàn)元，低于此次新推出房源促銷后的價(jià)格。只是，在近3個(gè)月內(nèi)，房源成交套數(shù)為零。

??當(dāng)然，我們應(yīng)該看到，房?jī)r(jià)過(guò)快下跌給樓市帶來(lái)的負(fù)面風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，也應(yīng)該看到，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲帶來(lái)的金融風(fēng)險(xiǎn)。畢竟，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，穩(wěn)是主基調(diào)。