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??為引領行業和企業踐行省委省政府戰略部署，深入探討廣東省房地產業高質量發展方向和路徑，由中國房地產業協會、廣東省住房和城鄉建設廳指導，廣東省房地產行業協會、科學城集團、知識城集團聯合主辦的“向高而行｜廣東房地產高質量發展大會暨世界  級知識城力量峰會”在中新廣州知識城會展中心隆重舉行。

??中國房地產業協會副會長兼秘書長陳宜明，廣東省住房和城鄉建設廳黨組成員、副廳長楊清淦，黃埔區二級巡視員趙同順，廣東省房地產行業協會會長王韶及黨支部書記、副會長兼秘書長常可，科學城集團黨委副書記向奔，知識城集團黨委副書記彭月梅，還有來自全省各市、縣（區）相關政府部門、房協、房地產企業、上下游產業鏈相關協會和企業的負責人，以及行業專家、新聞媒體等數百位嘉賓濟濟一堂，共同探討廣東房地產行業的高質量發展路徑。

??論行業高質量發展

??以人民為中心，多方合力推動房地產行業換擋升級

??黨的二十大報告指出，“堅持高質量發展是全面建設社會主義現代化國家的首要任務。”今年1月28日，廣東召開全省高質量發展大會，為廣東經濟高質量發展描繪奮進藍圖。作為廣東省支柱產業之一的房地產業，該如何向高發展？面對行業你追我趕的競爭局面，房企應該探尋怎樣的發展路徑以獲得更強的可持續發展力？

??楊清淦：期待更多企業能致力于“好房子”的研究探索

??廣東省住建廳黨組成員、副廳長楊清淦率先致辭。他指出，房地產作為該省的支柱產業之一，省委、省政府歷來高度重視。面對人民群眾的剛性和改善性住房需求，怎么通過綠色發展、科技賦能的革命性變化，推動裝配式建筑、綠色建筑、智慧小區、數字家庭等新型住房產品的供應，為老百姓提供更好的房子？需要各界共同發力、聚力攻關。期待有更多的企業能致力于“好房子”的研究探索，不斷滿足人民群眾對美好生活的需要，催生更新更大更強的業態，推動房地產行業換擋升級。

??他表示，房地產新發展模式的構建、行業高質量發展是一項系統工程，需要政府、行業協會和企業共同努力。一是堅持黨建引領、堅守“房住不炒”。二是堅持以人民為中心。三是堅持政府、協會、企業同向用力。省房協在推動房地產產業可持續發展、高質量發展方面做了大量卓有成效的工作，省住房和城鄉建設廳將一如繼往支持省房協更好地發揮橋梁紐帶作用。

??陳宜明：高品質生活就必須要有高品質的住宅

??中國房地產業協會副會長兼秘書長陳宜明隨后作了《中國房地產如何踐行高質量發展》的主題演講。他表示，黨的二十大報告已提出要讓人民群眾過上高品質的生活，這個高品質生活就必須要有高品質的住宅。一個項目的品質重點要看兩個方面，一是功能，一是質量，兩者相輔相成。陳宜明講述了上個世紀80年代至今房子因需求改變而帶來的發展變化情況，他認為，隨著社會經濟的發展和人們對居住空間需求的變化，房子在功能上應該與時俱進滿足使用者的需求，一定要隨著經濟社會的發展而不斷完善；房子的質量問題也和人們生活息息相關，例如房屋滲水問題、隔音等工程建筑問題，會影響居住者的權益，甚至成為很多社會矛盾產生的根源。陳宜明表示，高品質的住宅就需要從抓功能和抓質量兩方面入手。廣東是改革開放的排頭兵，在這些方面要牽頭，適度提高相關地方標準，推動行業發展。

??高質量發展沙龍：代表和委員積極提出高質量發展路徑

??在隨后的由廣東省房協會長王韶主持的高質量發展大會沙龍環節中，沙龍嘉賓分享了各自對高質量發展的理解，并對房地產行業面臨的問題和高質量發展提出自己的看法。

??全國政協委員、廣東國鼎律師事務所主任朱列玉表示，美麗中國、美好生活都離不開房地產的高質量發展。就廣東省房地產市場的高質量發展，他建議以問題為導向，以實現群眾安全舒適健康居住為目標，加強創新，促進房地產行業高質量發展；建議進一步探索房地產的新發展模式，建立健全房地產新業態的政策體系，鼓勵、支持和規范新業態健康發展。

??全國政協委員、廣東省建筑科學研究院副總工程師周荃表示，現在我們的房子品質和老百姓對于美好生活的追求還有一定差距，比如高密度、通風采光、窗戶等建材等問題。周荃建議，行業需要健全各種責任、制度、強制標準和法律配套，各方按照該標準把每個環節做出來；同時加強灣區的融合，對于有示范引領作用的先進做法，可以融匯學習；努力加強宣傳和教育，例如加強各種條例和標準的宣傳，讓老百姓能對相關標準有共識，反過來促使行業更自律。

??廣東省政協常委、廣州市政協常委，新城市集團聯合創始人曹志偉表示，房地產行業作為國民經濟的晴雨表和支柱產業，其高質量發展更有必要。他認為，政府要引導房地產行業回歸制造業，房企本身要以“造好房子”為己任，通過建造高質量高品質的房子實現企業高質量發展。具有好地段、好配套、好設計、好材料、好工藝等“五好”房子就是好房子。他同時唿吁政府還要關注法治化營商環境的問題。曹志偉認為，法治化是最好的營商環境，但目前營商環境的改善速度跟不上高質量發展的需求，企業家更介意的是公平法治、政策的穩定性和可預期性。他向住建部門提出了三點建議，一是深調研，二是大力整頓建筑市場，三是取消物業管理收費指導價。

??廣東省人大代表、陽江市房協會長譚儉榮建議通過大力推進房地產資源化的分析、推進智能化的家居產品和物流管理、大力推進區域協調發展等途徑來實現三四線城市房地產行業的高質量發展。

??廣東省房地產行業協會會長王韶總結認為，房地產行業的高質量發展主要體現在四個方面：一是增長的平穩性，二是發展的平衡性，城鄉區域產業之間的均衡發展，不能房地產一枝獨秀；三是發展的可持續性，綠色發展讓人人都能享受到；四是發展的公平性。作為房地產企業，必須要順應消費和科技的發展，通過生態、生產、生活、科技及文化等方面的融合，才能實現高質量發展。

??論區域高質量發展

??黃埔區“三城一島”構建城市高質量發展新格局

??高質量發展涵蓋地域、行業、企業等方方面面。就區域高質量發展，大會也要邀請到多位嘉賓進行探討和分享。

??中山大學區域開放與合作研究院院長毛艷華教授，在當天進行了《廣東經濟高質量發展的前瞻與舉措》的主題分享。他指出，2022年廣東全省經濟總量達12.9萬億元、連續34年居全國首位、占全國1/10強，區域創新能力連續6年全國  第一，高質量發展具有堅實的經濟基礎；同時，高質量發展也有充足的市場微觀條件，2022年廣東各類市場主體總量達1633萬戶、全年凈增超過100萬戶，其中企業總量超過700萬戶、占全國1/7。廣東經濟韌性強、潛力大、活力足。

??廣東全省的高質量發展，需要扎實抓好“雙區”和三大平臺建設、堅持制造業當家、構建全過程創新生態鏈、“五外聯動”“百縣千鎮萬村高質量發展工程”、綠美廣東生態建設等重大部署落實，結合實際與時俱進研究拿出高質量發展的新舉措新辦法。

??黃埔區二級巡視員趙同順則介紹了黃埔區高質量發展基本情況。據介紹，黃埔區作為走在改革前列的排頭兵，始終堅持制造業當家，開創高質量發展與高速增長雙高同步的新模式。黃埔區牢牢把握歷史機遇，構建“三城一島”新格局，把知識城、科學城、海絲城建設成為灣區的聯動樞紐，堅持實施“四個萬億”計劃，力爭建設成具有全球競爭力的產業高地。2020年8月，《中新廣州知識城總體發展規劃(2020—2035年)》獲國務院批復，被賦予建設知識創造新高地、國際人才自由港、灣區創新策源地、開創合作示范區的新使命，揭開了知識城高質量發展的今天。

??華南理工大學建筑學院教授、國家注冊規劃師袁奇峰當天進而作了《產城融合，助推廣州開發區科創轉型》的主題演講，他分享了開發區的具體發展歷程，提到，廣州開發區創新成效顯著，從招商引資到引才投資實現科創轉型、補強配套、服務人才、土地財政、支持創新等方面，黃埔經驗不輸深圳模式。

??論金融賦能房地產高質量發展

??從開發端至消費端，金融有力支持房地產發展

??房地產行業都是一個資金密集型的行業，無論是開發端還是消費端，都離不開金融支持。金融助力，是房地產高質量發展的有力支持。

??大會當天還設置了一個金融賦能小沙龍，數家主流銀行的相關負責人現場就各自給予房地產的支持做了分享。

??中國建設銀行廣州開發區分行副行長劉盛倫介紹，對于服務和支持房地產市場健康發展的工作，建行通過四方面進行：一是加強房地產融資支持，金融16條頒布后，廣東建行發放了超160億元的開發貸款、超200億元的個人住房貸款；二是幫助房企加快資金回籠；三是協助政府做好“保交樓”金融服務；四是依法保障住房金融消費者合法權益；五是堅決貫徹中央“租售并舉”的政策導向，深化住房租賃戰略，助力房企轉型。

??中國農業銀行廣州開發區分行副行長田嵐介紹，農業銀行通過豐富的房地產貸款產品和體系，即通過涵蓋房地產主體在不同的階段、不同的業態、不同的權屬以及不同的用途方面來提供全方位的服務，以此為企業提供金融助力，賦能房企高質量發展。

??相對前面兩大行而言，廣州銀行著力深耕廣州舊改融資，在城市更新細分賽道盡可能做到“小而美”。廣州銀行黃埔支行行長楊盛蘭，該行舉措有三：一是設計個性化方案，助力城市更新高質量發展。截至目前，該行已對黃埔區內10條村提供了融資支持，授信總額超百億元；二是化解風險，做好城市更新項目金融支持；三是建言獻策，共同解決城市更新金融保障問題。

??緊接著該沙龍舉行的，是進一步的實質性舉措，即金融賦能戰略簽約儀式。當天，科學城集團副總經理林曉鋒、知識城集團副總經理周建懷與中行、建行、農行的廣州開發區分行以及廣州銀行開發區中心支行簽署了戰略合作協議。

??發布倡議，啟動促消費行動

??大會最后還設有兩個重要環節。

??一是由廣東省房協聯合各市縣區房協、房地產企業和從業者，共同發布《廣東房地產高質量發展倡議書》，倡議企業和從業者在政府部門的指導下，高舉高質量發展大旗，為實現行業高質量發展目標共同奮斗。該《倡議書》現場由廣東省房協常務副會長、華發股份董事局副主席、總裁陳茵宣讀。

??《倡議書》提出房地產行業需要做到“四個堅持”：堅持平穩發展，實現穩地價、穩房價、穩預期；堅持高質發展，用科技引領和創新驅動，全面提高產品競爭力；堅持協調發展，促進產城融合、職住平衡和城鄉協調發展堅持可持續發展，走綠色發展之路，促進人與自然和諧共生。

??二是舉辦廣東房地產促消費行動啟動儀式。在中國房協、廣東省住建廳的指導下，廣東省房協以專業務實、追求實效的態度，以“樹信心、穩消費、促發展”為主題開展“廣東房地產促消費行動”，其中包括了正確輿論導向、打造促消費聯盟、支持人才購房、鼓勵跨境置業、推動大宗交易、借力渠道帶客、舉辦線上線下美好人居博覽會等全方位、多角度助力房地產消費，通過借助政府、協會、房企、媒體等力量，穩定廣東房地產市場、提升全省住房消費。目前的舉措包括，聯合大型央國企、事業單位進行人才團購，拓展北方客戶、港澳客戶在廣東置業，幫助房企推動大宗交易回籠資金等等，以實際行動引領和幫助企業實現高質量發展。