市場(chǎng) 2023-04-06 10:21:56 來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??近日，河北雄安商務(wù)服務(wù)中心有限公司委托國(guó)有商業(yè)銀行向新區(qū)住房管理中心出具了華望城項(xiàng)目住宅專項(xiàng)維修資金（下稱“維修資金”）預(yù)交保函，這是全國(guó)開出的首張維修資金預(yù)交保函，標(biāo)志著全國(guó)首個(gè)維修資金保函預(yù)交政策在雄安新區(qū)正式落地，也是雄安新區(qū)維修資金管理領(lǐng)域在實(shí)現(xiàn)全國(guó)首筆數(shù)字人民幣交存之后的又一大突破創(chuàng)新。
??根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（原建設(shè)部令第165號(hào)）有關(guān)規(guī)定，維修資金應(yīng)由業(yè)主交存，但在實(shí)踐中存在少數(shù)業(yè)主漏交和建設(shè)單位不積極履行分?jǐn)偭x務(wù)等情況，影響了維修資金的正常使用。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳先后發(fā)文要求加大維修資金歸集力度，推動(dòng)由建設(shè)單位在網(wǎng)簽備案環(huán)節(jié)代為足額交納維修資金。為落實(shí)有關(guān)要求，新區(qū)住房管理中心召集建設(shè)單位、國(guó)有商業(yè)銀行召開政策研討會(huì)，反復(fù)調(diào)查研究和審慎論證后，會(huì)同財(cái)政部門印發(fā)了《關(guān)于規(guī)范雄安新區(qū)市場(chǎng)化項(xiàng)目住房維修資金交存管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱“通知”），全面優(yōu)化調(diào)整維修資金交存管理工作體系。
??通知要求全面推行建設(shè)單位代交維修資金，通過(guò)前移交存環(huán)節(jié)確保維修資金足額交存。同時(shí)，創(chuàng)新性提出保函預(yù)交維修資金，根據(jù)維修資金是用于保修期滿后的維修和更新、改造的這一特性，參考保函在物業(yè)招投標(biāo)、預(yù)售資金監(jiān)管、公積金等領(lǐng)域的應(yīng)用，設(shè)計(jì)了的保函預(yù)交維修資金制度。在辦理房屋銷售備案前，建設(shè)單位可持國(guó)有商業(yè)銀行出具的見索即付保函替代現(xiàn)金代交維修資金，要求保函期限不長(zhǎng)于房屋共有部位保修期的最短到期日、擔(dān)保金額不小于應(yīng)交維修資金總額。在房屋銷售環(huán)節(jié)，將維修資金交存二維碼生成在網(wǎng)簽合同左上角，實(shí)現(xiàn)“一房一碼”，掃碼方可通過(guò)微信、支付寶等支付渠道交存維修資金至專戶。且可根據(jù)維修資金交存進(jìn)度定期在保函中核減金額，進(jìn)一步減輕建設(shè)單位資金壓力。在房屋共有部位質(zhì)保期的最短到期日前，建設(shè)單位應(yīng)交存未售出及自持房屋維修資金，如到期未交存保函將兌現(xiàn)。為降低保函代交維修資金的履約風(fēng)險(xiǎn)，通知還制定了《維修資金預(yù)交協(xié)議》《維修資金見索即付保函》等格式文本。此舉不僅通過(guò)活用金融工具減輕了建設(shè)單位資金壓力，更保障了維修資金的應(yīng)收盡收，實(shí)現(xiàn)全體業(yè)主、建設(shè)單位、保函出具銀行、維修資金主管部門的四方共贏。
??除維修資金保函預(yù)交政策以外，新區(qū)住房管理中心還推出了線上“不見面”交存、電子票據(jù)線上開具、電子回單自動(dòng)核驗(yàn)、增值收益“一鍵”派息等一系列具有雄安新區(qū)特色的維修資金服務(wù)。
??維修資金保函預(yù)交政策給出了維修資金管理領(lǐng)域共性問(wèn)題的“雄安方案”，實(shí)現(xiàn)了維修資金的規(guī)范交存、市場(chǎng)主體的減負(fù)增效，是雄安新區(qū)住房管理中心“一手打傘，一手干活”、統(tǒng)籌維修資金歸集與營(yíng)商環(huán)境優(yōu)化的具體舉措。下一步，新區(qū)住房管理中心將始終堅(jiān)持為人民服務(wù)的宗旨，守正創(chuàng)新，不斷提升維修資金管理和服務(wù)水平，持續(xù)推動(dòng)維修資金管理信息化建設(shè)，進(jìn)一步健全維修資金管理制度，切實(shí)實(shí)現(xiàn)好、維護(hù)好、發(fā)展好交存維修資金業(yè)主的合法權(quán)益，為打造中國(guó)式現(xiàn)代化雄安場(chǎng)景做出積極貢獻(xiàn)。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
