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??被稱為“年輕人最佳房地產資產”的人才房真的在深圳市場遇冷嗎？原以為一房難求的盛況結果碰到了大面積的棄號，深圳市場，人才房真的不香了嗎？

??近日，2023年深圳市第一批人才房選房工作正在進行，共推出11個人才房項目，共8510套房源。這么大的供應量，讓人才房的關注度達到了一個頂峰，今年也被叫做深圳的人才房年。

??但是，事實真的如此嗎？

??一線城市房價高企導致的購房壓力，讓很多年輕人慢慢“逃離北上廣”，城市留住了年輕人的青春，留不下年輕人。

??為了緩解年輕人置業困難，為深圳留住人才，深圳推出了人才房，這些人才房相當于區位商品房的六折，2022年末，深圳人才房一經推出，就受到大眾的廣泛關注。

??深圳推出的11個人才房項目，分別是南山區深鐵熙府、安居同樂馨苑；光明區的安居鳳桐苑、華僑城九樾廣場；鹽田區的安居云畔；寶安區的安居鴻棲臺、安居福匯閣、華發新城華苑；龍華區的星河開市客環球商業中心、安居峰景苑；龍崗區的星河瓏府。本次供應的11個人才房項目，除了坪山區、大鵬新區，其他區均有涉及，11個項目共8510套房。

??市場數據顯示，截至目前，深圳已有19個人才房項目達到預售條件，房源總數約16409套，涉及南山區、寶安區、光明區、龍華區。據不完全統計，近年深圳批準建設的人才房項目約30個，供應套數約3萬套。

??從目前的推售進度來看，位于南山區的深鐵熙府、安居同樂馨苑，以及寶安區的華發新城華苑三個項目進度最快，已經開始選房，其他幾個項目均還處于認購信息登記階段。

??深圳市住建局公布了兩個項目的選房結果，其中，安居同樂馨苑項目199套可售人才房全部告罄，606戶申購者選走了199套房。值得注意的是，超過六成有機會選房的人放棄了選房。

??深鐵熙府三房戶型選房已結束，最終708人選走了155套房，去化率僅15%；深鐵熙府兩房戶型的選房正在進行，去化率超7成，棄選率超八成。

??人才房看上去有些不接地氣。2022年深圳首批人才房推出后，棄選率也很高，去化情況也不理想。數據顯示，2022年首批人才房共4422套房源，終審合格認購申請家庭共14810戶，中簽率不足30%。但從選房結果來看，最終僅有1930套被選定，去化率約43.65%。

??根據深圳市人才安居集團披露的信息，可售型人才房售價為周邊市場價的60%，且簽訂買賣合同10年后可根據有關規定申請100%產權上市交易。另外，該類型房屋以搖號代替安居型商品房的輪候模式，讓每個符合申請條件的購房者均擁有平等選房的機會。

??人才房備受市場關注，售價優勢是最重要的原因之一。

??除了價格具有一定優勢，且不受封閉流轉限制，今年以來，深圳人才房的申購條件也有所放松。

??公告顯示，認購上述寶安區、龍崗區、南山區住房按申請家庭資格條件分為第一隊列和第二隊列。其中，第一隊列的門檻是申請人、共同申請人均具有深圳市戶籍（申請人配偶為現役軍人的，可以不受該市戶籍條件限制），申請人參加該市社會保險（養老保險或者醫療保險，不含少兒醫療保險，下同）累計繳納3年以上；申請人為單身的，應當年滿35周歲。第一隊列先于第二隊列選房。

??第二隊列的具體條件為申請人具有深圳市戶籍，在該市繳納社會保險累計3年以上；申請人配偶、未成年子女不受該市戶籍限制，未具有該市戶籍的申請人配偶在該市正常繳納社會保險，但在該市退休的除外；申請人為單身的，應當年滿30周歲。

??克而瑞深圳區域的研報表示，單身年齡門檻的降低有利于深圳青年才俊的引進。此前申請購買人才房三房戶型的家庭中的每個人必須為深戶，如今第二隊列的門檻僅需申請人為深戶即可，對欲購買三房戶型的家庭形成利好。

“這個要求本身并不難，跟之前的安居房，共有產權房比，門檻還算比較低的，符合條件的人并不少。”深圳本地一位房地產行業人士表示，價格只有6折，地段還都非常不錯，申購條件又是那么的寬松，為什么棄選率如此之高？

??編輯部拿到的一份表格顯示，許多人才房的申購者叫到了號子但是并沒有到達現場。

??也就是說，大量的申購者根本沒有去到現場。

??一份深鐵熙府的選房記錄顯示，這一列25位的申購者，全部是“叫號未到”！這些中了的購房者全部沒有到達現場。

??接著看，華發新城的，這一列23位申購者，5位選了房，其他全部都沒有到達現場。

??也就是說，有大量的申購者，申購成功了，但是并沒有到達現場，這部分人群導致“分母”極高。

??甚至有一些申購者，把市面上正在推的人才盤全部都申購了，這個最終也在相當程度上抬高了不同樓盤的棄選率，這些申購者最多也只能購買一個樓盤，甚至全部都放棄了。

??我們也建議，后續地方政府在出臺相關的細則時可以對人才房的申購有更多更細化的要求，比如家庭為單位只能在一定時間內認購一個樓盤。當然，在現有的戶型的選擇上也可以更靈活，面積段的選擇更多一些，標準更接近商品房一些。

??根據規定，人才房購買之后要十年之后才能上市交易，十年時間對于購房者來說存在很大不確定性，而且在這十年的時間里，人才房的購買家庭也不能購買商品房，這也是潛在導致人才房去化情況不理想的原因之一。

??這種情況下，戶型不理想，地段不理想的產品都會被購房者放棄。我們也建議多方做更多的變通，為接下里的人才房，以及更復雜的共有產權房，積累更多的經驗，實現政府和人才多贏的結果。