市場田傲云 2023-03-16 10:52:34 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??杭州又在搶人！
??3月13日，杭州市人民政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步深化戶籍制度改革的實施意見（征求意見稿）》，指出將進(jìn)一步放開學(xué)歷落戶，對已在杭州市區(qū)落實就業(yè)單位的35周歲以下的普通高校大專學(xué)歷畢業(yè)生，可在市區(qū)辦理落戶。45周歲以下普通高校碩士研究生可以“先落戶后就業(yè)”。同時，還放寬了技能人才落戶、投靠落戶，優(yōu)化完善了居住證積分落戶，全面放開縣域落戶。
??“此次政策全面放開桐廬、建德、淳安三縣（市）城鎮(zhèn)落戶條件，不僅僅杭州市本級，對縣域的人口吸附能力也獲得提升，打通跨區(qū)縣人口流動。放寬技能人才落戶有利于留住高級技術(shù)人才，助力杭州近年來發(fā)展迅速的互聯(lián)網(wǎng)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示。
??近幾年，杭州已多次調(diào)整學(xué)歷落戶門檻。
??2019年4月，杭州市發(fā)布人才落戶政策，全日制大學(xué)專科及以上人才，在杭工作并繳納社保的，可直接落戶。與此前政策相比，去除了“社保繳納年限”和“專科緊缺專業(yè)門檻”的限制。
??到2021年10月，杭州將大學(xué)生落戶門檻提高到全日制本科以上（本科45周歲以下，不含45周歲；碩士50周歲以下，不含50周歲），在杭州市區(qū)落實工作單位并由用人單位正常繳納社保的可以落戶杭州市區(qū)。全日制普通高校博士研究生（55周歲以下，不含55周歲）學(xué)歷者，可享受“先落戶、后就業(yè)”政策。大專學(xué)歷在10月15日之前可以按照人才引進(jìn)落戶，10月15日之后只能通過積分落戶等其他途徑。
??2022年6月，杭州再次對原先政策進(jìn)行調(diào)整，發(fā)布《全日制本科和碩士學(xué)歷人才落戶政策》，全日制本科、碩士畢業(yè)兩年內(nèi)的可直接申請落戶，無需繳納社保。具有2017年以后錄取的非全日制碩士學(xué)歷的，畢業(yè)2年內(nèi)無需繳納社保可直接申請落戶。
??多位受訪人士認(rèn)為，人口增速放緩是杭州再次放寬落戶的出發(fā)點之一。
??杭州市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2022年末，杭州市常住人口為1237.6萬，與2021年末常住人口1220.4萬相比，增加17.2萬。不過，拉長年限來看，在2015年到2022年，杭州常住人口增量分別是12.6萬、17萬、28萬、33.8萬、55.4萬、157.6萬、23.9萬、17.2萬。
??可以看到，近兩年來隨著一二線城市搶人大戰(zhàn)愈發(fā)白熱化，杭州新增常住人口數(shù)開始回落，急需通過放寬落戶爭搶更多高素質(zhì)人才來到杭州。
??“杭州在過去幾年積極推動城市發(fā)展，包括科技創(chuàng)新、文化產(chǎn)業(yè)、城市建設(shè)等方面取得了顯著成果，落戶政策的放寬將有助于吸引更多高素質(zhì)人才，進(jìn)一步推動城市的發(fā)展。”中泰資本董事王東偉分析。
??陳霄還補充說，落戶政策放松后會影響當(dāng)?shù)刭彿啃枨蟆！皬姆康禺a(chǎn)市場來看，通過放寬落戶條件，降低購房門檻，可以釋放一批購房、租房需求，提升市場活躍度。”
??58安居客研究院院長張波表示，杭州市場在2月出現(xiàn)了一些復(fù)蘇跡象，預(yù)計本次落戶放松措施對遠(yuǎn)郊樓市的利好會更加直接。“杭州近幾年新房供應(yīng)量持續(xù)處于高位，雖然新房市場整體去化難度不大，但外圍區(qū)域供求存在一定失衡，如沒有足夠的需求支撐很難保證遠(yuǎn)郊市場的穩(wěn)定平衡，一旦杭州落戶門檻再度放松，對于當(dāng)?shù)亻L線需求的提振作用將不可小覷。”
??有研究杭州房地產(chǎn)市場的人士在接受記者采訪時表示，零門檻落戶對于杭州市區(qū)的房地產(chǎn)市場來說是一個利好政策，但對于外圍區(qū)域來說不一定是利好。
??“目前杭州房地產(chǎn)市場處于復(fù)蘇階段。”該人士進(jìn)一步表示，目前杭州新房分化嚴(yán)重，主城區(qū)出現(xiàn)“網(wǎng)紅盤”，但整體還在下行；二手房因存在明顯的價格倒掛，成交量雖然起來了，但拋盤量同樣也大。
??根據(jù)杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月，杭州新房成交8273套，主城區(qū)成交2466套，其他地區(qū)成交5807套；杭州二手房成交5809套，環(huán)比上升170%，成交均價32493元/平方米，環(huán)比上升0.8%；其中，新房其他區(qū)域成交環(huán)比上升11%，二手房主城區(qū)與其他區(qū)域成交套數(shù)均環(huán)比上升160%，創(chuàng)去年以來商品房成交新高。
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- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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