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??沖上旅游熱門(mén)城市的昆明最近也迎來(lái)樓市火熱。

??“最近銷(xiāo)售太火了，我們代理的新盤(pán)有90%已經(jīng)調(diào)過(guò)價(jià)或者計(jì)劃要漲價(jià)了”“與春節(jié)前比，我們門(mén)店帶看量增加了一倍，成交量也在增長(zhǎng)。”2月15日，昆明一線地產(chǎn)多位銷(xiāo)售人員在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)坦言。他們都感受到了昆明樓市的升溫。

??這些感受直觀體現(xiàn)在了數(shù)據(jù)中。

??2月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2023年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，昆明新房房?jī)r(jià)環(huán)比12月增長(zhǎng)0.3%。根據(jù)克而瑞發(fā)布的昆明樓市周度（2月6日~2月12日）成交報(bào)告數(shù)據(jù)，上周昆明新房成交7.37萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲43%。

??昆明市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)發(fā)布的2023年1月昆明主城高層銷(xiāo)售金額TOP10榜單顯示，書(shū)香云海、山海灣8號(hào)、萬(wàn)科城、萬(wàn)科500里4個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售額分別突破1億元。1月主城區(qū)高層合計(jì)銷(xiāo)售25.24萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)13093元/平方米。

??對(duì)于昆明樓市突然升溫的原因，云南長(zhǎng)居房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司一王姓經(jīng)紀(jì)人對(duì)記者表示，一是疫情防控調(diào)整，壓抑的需求得到了釋放；二是過(guò)去3年間，昆明房企都沒(méi)有怎么拿地，導(dǎo)致今年在售項(xiàng)目比較稀缺；三是9月上學(xué)的孩子要在3月進(jìn)行預(yù)報(bào)名，所以學(xué)區(qū)房很搶手。

??“目前，昆明的購(gòu)房人仍以在本地工作的剛需和改善客戶為主，外地購(gòu)房人占比不大?！蓖跣战?jīng)紀(jì)人表示。

??某房企昆明項(xiàng)目銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人也告訴記者，此次昆明樓市回暖有兩方面因素，一是疫情防控調(diào)整后市場(chǎng)的自然復(fù)蘇；二是昆明天然的地理位置與旅游資源豐富較為適宜生活，也有很多外地購(gòu)房者出手購(gòu)房?！拔宜诘捻?xiàng)目的購(gòu)房客戶，主要以本地剛需和改善客戶以及外地旅居購(gòu)房者為主。”

??對(duì)于昆明樓市的進(jìn)一步表現(xiàn)，上述一線地產(chǎn)人都沒(méi)有給出過(guò)多預(yù)判，“一切要看市場(chǎng)走勢(shì)?！?/p>

??多樓盤(pán)宣布漲價(jià)

??接受記者采訪時(shí)，某房地產(chǎn)中介公司經(jīng)紀(jì)人小南正在帶一組客戶看房?！按汗?jié)過(guò)后昆明樓市逐漸變得火熱起來(lái)，我們的帶看量一下就翻倍了，忙起來(lái)都顧不上吃飯。不過(guò)，收獲也很多，有客戶當(dāng)天看完房就簽約了?！?/p>

??克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1月30~2月5日，昆明單盤(pán)平均來(lái)訪量約70組，環(huán)比暴漲118%；來(lái)訪量創(chuàng)下近8周最高點(diǎn)。2月6日~2月12日，昆明新房成交報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，上周昆明新房成交7.37萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲43%。

??隨著市場(chǎng)回暖，不少樓盤(pán)加入調(diào)價(jià)行列。

??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2月以來(lái)昆明主城至少10個(gè)樓盤(pán)發(fā)布了漲價(jià)通知，包括書(shū)香云海、萬(wàn)科城、中海寰宇天下、萬(wàn)科500里、金地峯范等。其中，漲幅最大的萬(wàn)科城在海報(bào)中宣布從2月12日起，全線產(chǎn)品上調(diào)1000元/平方米。

??“目前在售且是學(xué)區(qū)房的項(xiàng)目比較稀少，所以客戶在買(mǎi)房時(shí)會(huì)比較果斷。”小南介紹，我們所代理的新盤(pán)有90%都已經(jīng)調(diào)過(guò)價(jià)或準(zhǔn)備調(diào)價(jià)了。

??在2月初剛簽完購(gòu)房合同并交了定金的購(gòu)房人娜娜告訴記者，有些慶幸自己的果斷，在項(xiàng)目調(diào)價(jià)前就簽了合同。

??娜娜從事的是旅游行業(yè)，她認(rèn)為隨著疫情防控政策的調(diào)整，昆明的旅游業(yè)發(fā)展會(huì)越來(lái)越好，早定居早安心。

??類(lèi)似的心態(tài)也在昆明當(dāng)前的購(gòu)房人群中蔓延。離開(kāi)云南保山到昆明工作了5年的安安表示，為了孩子能在省城讀書(shū)，買(mǎi)房定居很有必要，現(xiàn)在就怕買(mǎi)晚了影響入學(xué)。

??昆明多位地產(chǎn)人告訴記者，目前的昆明樓市仍是以在當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)的剛需、改善客戶為主，旅居類(lèi)的外來(lái)客戶占比不大。上述王姓經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，旅居類(lèi)房源或許在6月會(huì)火起來(lái)。

??對(duì)于此次昆明樓市止跌回暖，北京房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)黎乃超對(duì)記者表示，作為一種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，昆明樓市回暖表明該市房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于購(gòu)房需求的刺激效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。回暖不僅有利于樓市的穩(wěn)定和企業(yè)的發(fā)展，也有助于提高人民群眾的居住條件和促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

??熱度能否持續(xù)？

??對(duì)于昆明樓市當(dāng)前熱度能否持續(xù)？昆明多位地產(chǎn)人表示，“不是很好預(yù)測(cè)，要看市場(chǎng)走勢(shì)?！?/p>

??小南認(rèn)為，過(guò)去3年昆明市土地成交較少，因此新盤(pán)入市較少，目前在售大部分為存量房源，熱銷(xiāo)房源都帶有學(xué)區(qū)房屬性，供購(gòu)房者選擇的空間會(huì)逐漸減少。

??記者注意到，2020年~2022年，昆明土地市場(chǎng)供銷(xiāo)量呈下降趨勢(shì)。

??昆明市財(cái)政局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年1月~12月，昆明市國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入完成123.6億元，同比2021年下降70.4%，與疫情之前的高峰2019年相比亦有大幅下滑，當(dāng)年昆明市國(guó)有土地出讓收入完成915.7億元，為歷史最高紀(jì)錄。

??2022年昆明市土地出讓金收入僅為2019年的13.5%。2022年，昆明市僅拍出商住用地22宗、630畝，土拍收入總計(jì)52.5億元。與2019年的高峰12039畝、854.1億元相比，可謂斷崖式下跌。在2022年拍出的土地中，以本土城投平臺(tái)公司和央企、國(guó)企為主體。

??黎乃超表示，樓市供應(yīng)緊缺和購(gòu)房需求上升，可能是導(dǎo)致昆明房地產(chǎn)量?jī)r(jià)齊升的原因。

??至于昆明樓市后續(xù)能否保持量?jī)r(jià)齊升的勢(shì)頭，黎乃超表示還需考慮多種因素：一方面，政策環(huán)境的變化可能會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生影響，包括宏觀調(diào)控政策、土地政策、貸款政策等；另一方面，市場(chǎng)供需關(guān)系的變化也可能對(duì)樓市價(jià)格產(chǎn)生影響。同時(shí)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展、市場(chǎng)信心等因素也將影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向。因此，樓市的發(fā)展需要政府、企業(yè)、市場(chǎng)等多方共同努力，注重長(zhǎng)期發(fā)展和穩(wěn)定性，以避免出現(xiàn)波動(dòng)和風(fēng)險(xiǎn)。

??昆明樓市發(fā)展新可能

??記者注意到，在昆明樓市此次升溫前其已經(jīng)歷了一輪寒冬。

??從2020年開(kāi)始，受相關(guān)調(diào)控及疫情因素影響，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)降溫。根據(jù)昆明銳理發(fā)布數(shù)據(jù)，2020年1月~12月，昆明樓市共計(jì)成交98935套商品房(包含住宅、商業(yè)、辦公)，成交套數(shù)同比下降15.7%，成交金額同比下降11.1%；2021年，昆明商品房成交套數(shù)同比下降19.7%，成交面積同比再降23.4%；到2022年，昆明主城五區(qū)商品住宅供應(yīng)337.1萬(wàn)平方米，同比下降56.5%；成交424.9萬(wàn)平方米，同比降幅達(dá)35.1%，延續(xù)筑底行情。

??2022年，在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形勢(shì)穩(wěn)定、工業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)中有升的情況下，昆明固定資產(chǎn)投資降幅收窄，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降了30.8%，樓市發(fā)展形勢(shì)較為嚴(yán)峻。

??不過(guò)，對(duì)于2023年房地產(chǎn)發(fā)展，昆明強(qiáng)調(diào)要落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期各項(xiàng)政策措施，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，全年房地產(chǎn)投資擬完成1500億元以上。

??過(guò)去一年，昆明經(jīng)濟(jì)取得了一定發(fā)展，2022年全國(guó)GDP百?gòu)?qiáng)城市排名中其以7541.37億元GDP位居33名，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)實(shí)際增速3%；昆明城鄉(xiāng)居民人均可支配收入分別為53832元、20722元，增速分別為2.5%、6.2%。

??良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)及發(fā)展規(guī)劃或?qū)⒏淖兝ッ鳂鞘羞^(guò)于低迷的情況。

??實(shí)際上，昆明樓市有過(guò)高光時(shí)刻。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，昆明房?jī)r(jià)自2016年7月開(kāi)始連續(xù)上漲，到2019年12月連續(xù)漲了42個(gè)月，是同期國(guó)內(nèi)城市中連續(xù)上漲時(shí)間最長(zhǎng)的城市之一。另?yè)?jù)風(fēng)之鈴數(shù)據(jù)顯示，自2016年以來(lái)，昆明市住宅成交量年度增長(zhǎng)率平均增量保持在了12%左右，2019年增速曾接近20%。

??市場(chǎng)也正期待這一時(shí)刻的再次到來(lái)。