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??在經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)一年的下降之后，1月70城房?jī)r(jià)環(huán)比首次止跌。

??2月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2023年1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比止跌，環(huán)比上漲城市數(shù)量增加至36個(gè)，較上月增加21個(gè)，鄭州、武漢、重慶、天津等多個(gè)城市房?jī)r(jià)止跌回升。

??一線城市仍然表現(xiàn)出較強(qiáng)的活力，一二手房銷售價(jià)格同環(huán)比齊漲，其中環(huán)比更是由降轉(zhuǎn)漲，新房漲0.2%，二手房漲0.4%。

??去年末以來房貸利率下降的正向效應(yīng)正在釋放，環(huán)比止跌的變化，也意味著房?jī)r(jià)有回調(diào)見底跡象。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月70城新建商品住宅價(jià)格整體環(huán)比較上月上漲0.2個(gè)百分點(diǎn)至0.0%。

??值得注意的是，這是2022年2月以來70城房?jī)r(jià)整體首次出現(xiàn)止跌現(xiàn)象。

??從各能級(jí)城市表現(xiàn)來看，一線城市和二線城市房?jī)r(jià)明顯回調(diào)。一線和二線新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別漲0.2%和0.1%，一線城市在上月止跌之后首次上漲，而二線城市更是時(shí)隔5個(gè)月首次環(huán)比上漲。而三線城市新房?jī)r(jià)格仍在降，但降幅有所收窄。

??從四大一線城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)來看，北京和上海相對(duì)比較堅(jiān)挺，其中上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.7%，領(lǐng)漲全國(guó)，而北京二手房環(huán)比上漲0.9%領(lǐng)漲全國(guó)。且兩個(gè)城市無論是新房還是二手房，同環(huán)比均為正增長(zhǎng)。

??而廣州和深圳則相對(duì)較弱，其中廣州一二手房同環(huán)比“全面下降”，可看出在相對(duì)較為寬松的信貸政策之下，整體市場(chǎng)信心仍然比較薄弱。深圳二手房?jī)r(jià)格環(huán)比時(shí)隔7個(gè)月首次止跌，環(huán)比上漲0.6%。

??從同比數(shù)據(jù)來看，70城新房?jī)r(jià)格并未有明顯改善，1月整體同比下降2.3%。

??雖然一線城市新房?jī)r(jià)格同比依然上漲2.1%，但漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)，二三線城市新房?jī)r(jià)格同比仍在下降通道。

??1月份新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加，從去年12月份的15個(gè)增加至36個(gè)，這意味著有一半以上的城市實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲。

??實(shí)際上，自2021年9月以來，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量一直低于30個(gè)以下，至去年6月新房環(huán)比上漲城市數(shù)量達(dá)到了31個(gè)，市場(chǎng)逐漸修復(fù)，但市場(chǎng)修復(fù)進(jìn)程在8月被打斷，彼時(shí)受停工停貸影響，疊加企業(yè)推盤節(jié)奏放緩等因素作用下，環(huán)比上漲城市數(shù)量由7月的30個(gè)下降至8月的19個(gè)，隨后的四個(gè)月環(huán)比上漲城市數(shù)量一直在20個(gè)以下。

??值得注意的是，在新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的36個(gè)城市中，有21個(gè)城市房?jī)r(jià)較上月實(shí)現(xiàn)環(huán)比止跌。典型如桂林，1月環(huán)比上漲0.1%，結(jié)束了連續(xù)11個(gè)月的下跌趨勢(shì)。

??在環(huán)比上漲城市中，長(zhǎng)三角城市上海、合肥以0.7%的漲幅領(lǐng)漲全國(guó)。與之相對(duì)應(yīng)的是溫州房?jī)r(jià)環(huán)比下降1%領(lǐng)跌全國(guó)。

??從同比數(shù)據(jù)來看，70城中新房同比漲跌的城市仍較為穩(wěn)定，1月同比上漲城市較上月減少1個(gè)至15個(gè)，下跌城市數(shù)量仍高位維持在55個(gè)。

??成都連續(xù)4個(gè)月同比漲幅領(lǐng)漲全國(guó)，1月新房同比上漲8.6%。

??二手房?jī)r(jià)格仍處于下降通道。

??從70城房?jī)r(jià)指數(shù)來看，整體環(huán)比下降0.3%，同比下降3.8%。二手房?jī)r(jià)格指數(shù)整體環(huán)比已連續(xù)17個(gè)月下降。

??此外，二手房?jī)r(jià)同環(huán)比漲跌城市數(shù)量并未有大的變化。

??具體來看，70城二手房?jī)r(jià)格同環(huán)比上漲城市數(shù)量分別為13個(gè)和6個(gè)，八成以上城市二手房?jī)r(jià)格還在降。

??從城市表現(xiàn)來看，北京二手房環(huán)比上漲0.9%領(lǐng)漲全國(guó)，此外深圳結(jié)束了自2022年6月以來連續(xù)7個(gè)月環(huán)比下降的趨勢(shì)，環(huán)比首次增長(zhǎng)0.6%，除深圳外，西安、南京、上海、三亞二手房較上月均實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)；而環(huán)比連續(xù)兩個(gè)月上漲的昆明，則在1月下跌0.7%。

??從同比數(shù)據(jù)來看，二手房?jī)r(jià)格同比上漲的城市僅成都、北京、上海、南充、昆明和長(zhǎng)沙，其中成都以8.8%漲幅再次領(lǐng)漲全國(guó)，這已是成都連續(xù)第八個(gè)月二手房同比漲幅領(lǐng)漲全國(guó)。

??據(jù)克而瑞四川區(qū)域數(shù)據(jù)顯示，今年1月成都二手房市場(chǎng)較為活躍，從掛牌均價(jià)可以看出目前市場(chǎng)預(yù)期偏向穩(wěn)定，而部分區(qū)域項(xiàng)目掛牌價(jià)上漲超千元，市場(chǎng)信心仍存。

??隨著政策邊際放松的正向效應(yīng)釋放，總體上看，1月統(tǒng)計(jì)局口徑的全國(guó)70城房?jī)r(jià)跌勢(shì)減弱、已止跌回升，重點(diǎn)一二線已接近“房?jī)r(jià)底”。但以此判斷市場(chǎng)信心恢復(fù)仍言之過早，短期內(nèi)疲軟城市仍處于進(jìn)一步“以價(jià)換量”中。

??市場(chǎng)層面來看，行業(yè)確實(shí)出現(xiàn)一些復(fù)蘇信號(hào)，33城房貸利率降至4%以下，刺激核心二三線城市回暖，熱門城市諸如福州、天津、鄭州新房認(rèn)購(gòu)、到訪創(chuàng)新高，部分項(xiàng)目出現(xiàn)了折扣回收甚至漲價(jià)的跡象，這也是70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比止跌回升的重要原因。

??此外，購(gòu)房者信心尚未真正得到扭轉(zhuǎn)。根據(jù)克而瑞研究中心《2023春節(jié)置業(yè)調(diào)查問卷》結(jié)果顯示，目前整體市場(chǎng)觀望情緒濃厚，認(rèn)為“房?jī)r(jià)仍有下降空間，再看看”的受訪者占比超過了3成。

??市場(chǎng)信心不足的情況下，還不能太樂觀。