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??1月份數(shù)據(jù)已出爐，毫無意外繼續(xù)延續(xù)下滑趨勢(shì)。

??據(jù)深圳市住建局公布數(shù)據(jù)，新房方面，2023年1月份全市新建商品房成交為28.34萬平方米（2097套），同比下跌44.95%。其中，新建商品住宅成交16.05萬平方米（1628套），同比下跌達(dá)58.89%。

??二手房方面則相對(duì)樂觀，1月份深圳共成交17.34萬平方米（1740套），同比僅微降0.36%。其中，住宅成交13.16萬平方米（1391套），同比減少0.33%。

??由于1月正值農(nóng)歷春節(jié)，疊加今年為疫情防控放松后首個(gè)春節(jié)假期，外出旅游、返鄉(xiāng)需求量大，交易下行為預(yù)期之內(nèi)。

??因新房成交受供應(yīng)數(shù)量及階段入市新盤熱度等影響，長(zhǎng)期以來二手房便被看作樓市風(fēng)向標(biāo)。從深圳二手房成交走勢(shì)以及一線從業(yè)人員給到的反饋看，回溫跡象似乎正在緩慢顯現(xiàn)。

??數(shù)據(jù)方面，過去的1月雖然二手住宅成交再次跌回2000套以下水平，為近10個(gè)月最低，但對(duì)比2022年春節(jié)所在2月份的872套成交，數(shù)量上有一定起色。不過，與2021年春節(jié)超4000套數(shù)量仍有差距。

??此外，一份貝殼50城二手房帶看量數(shù)據(jù)也驗(yàn)證著樓市氛圍正在有好轉(zhuǎn)跡象。

??數(shù)據(jù)顯示，深圳市場(chǎng)春節(jié)期間帶看量同比去年出現(xiàn)明顯上升，達(dá)到86%，“購(gòu)房者愿意出門看房本身就是個(gè)好信號(hào)，足見市場(chǎng)需求仍在，且部分人可能已經(jīng)意識(shí)到市場(chǎng)底到了。”深圳市寶安區(qū)一位地產(chǎn)中介人士表示。

??心態(tài)變化的不僅是購(gòu)房者，據(jù)多位地產(chǎn)中介人士及業(yè)主反映，部分業(yè)主自身心態(tài)也迎來調(diào)整，包括出現(xiàn)反價(jià)及撤盤現(xiàn)象。

??長(zhǎng)期關(guān)注深圳市龍華上塘片區(qū)二手房市場(chǎng)變化的一位業(yè)主表示，在上塘片區(qū)，包括鴻榮源·尚峻、中海錦城等標(biāo)桿小區(qū)都出現(xiàn)了業(yè)主明顯加價(jià)情況。

??“去年年底，很多房源已經(jīng)低到指導(dǎo)價(jià)，如中海錦城，價(jià)格最高時(shí)為9.6萬元/平方米，去年年底以7.14萬元/平方米售出。進(jìn)入1月份尤其是春節(jié)前一周，很多業(yè)主開始撤盤和反價(jià)，鴻榮源·尚峻之前以最低570萬元成交，后期已漲到630萬元甚至650萬元放盤。”上述龍華上塘片區(qū)業(yè)主表示。

??據(jù)上述龍華上塘片區(qū)業(yè)主介紹，反價(jià)主因是對(duì)市場(chǎng)預(yù)期看好。

??出現(xiàn)反價(jià)情況的不僅有普通住宅，部分豪宅項(xiàng)目面對(duì)預(yù)期向好也出現(xiàn)大幅加價(jià)情況。如“網(wǎng)紅盤”華潤(rùn)城，據(jù)項(xiàng)目一位業(yè)主介紹，150平方米的大戶型住房過去最低總價(jià)已經(jīng)降到了2200萬元+，目前該面積段便宜的樓層已經(jīng)回升至2400萬元+，普遍放盤價(jià)則在2600萬元。“我是去年8月份買的，買完就后悔了，想著肯定要跌到2100萬元了”，這一波行情回升似乎出乎該業(yè)主預(yù)料。

??據(jù)樂有家研究中心監(jiān)測(cè)到的數(shù)據(jù)顯示，雖然深圳樓市整體掛牌情況仍以下跌為主，不過平均掛牌價(jià)環(huán)比已止跌持平，部分區(qū)域掛牌均價(jià)出現(xiàn)上漲，其中深圳南山區(qū)上漲范圍最大，僅蛇口、南山中心區(qū)、大沖二手住宅掛牌價(jià)出現(xiàn)了小幅下跌。

??另外，新房市場(chǎng)也有好消息傳來。

??1月30日，位于深圳市福田區(qū)下沙的中洲灣·迎海開盤，據(jù)開發(fā)商公布數(shù)據(jù)顯示，開盤當(dāng)天售房160套，收金28億元。作為春節(jié)后深圳首個(gè)入市新盤，中洲灣·迎海的去化成績(jī)無疑給今年新房市場(chǎng)開了一個(gè)好頭。

??同樣值得一提的是，熱度背后亦是開發(fā)商的持續(xù)讓利。

??以中洲灣·迎海為例，開盤當(dāng)天折扣低至92折，對(duì)于全款買家還可以額外再減2個(gè)點(diǎn)，即最低9折，折后單價(jià)6.6萬元/平方米起；其周邊項(xiàng)目萬科金域藍(lán)灣二手房參考價(jià)為8.3萬元/平方米。

??官方層面釋放的信號(hào)正在激起買家看房熱情與信心。

??在1月29日召開的深圳市高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)上，深圳市住房和建設(shè)局黨組書記、局長(zhǎng)徐松明提到，要采取更大力度精準(zhǔn)支持剛性和改善型住房需求，提升市場(chǎng)信心，促進(jìn)房地產(chǎn)恢復(fù)性增長(zhǎng)。這一表態(tài)給市場(chǎng)注入了信心。