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??各地樓市

??超30城推行二手房“帶押過戶”

??環京樓市：房價仍在“筑底”

??山東2023年計劃籌集建設保租房8.39萬套（間）

??惠州：購買綠色二級建筑或裝配式建筑項目，公積金貸款額度可上浮20%

??貴陽：保租房租金原則上按同地段同品質市場評估的80%左右確定

??蘭州新區支持利用非居住存量房屋改建保租房

??福州：第一季度公積金貸款最高額度保持雙職工80萬元、單職工50萬元

??【1】據不完全統計，截至目前，包括深圳、廣州、杭州、蘇州、南京、福州、珠海、東莞、惠州、西安、天津、寧波、無錫、常州、濟南、青島、鄭州、合肥、昆明、中山、石家莊、太原、銀川、金華、麗水、濰坊、淮安、鎮江、平頂山、嘉興、隨州、海南全省等32個地方陸續宣布了推行二手房“帶押過戶”政策。通過“帶押過戶”模式，原抵押權注銷登記、不動產過戶登記和新抵押權登記進行合并辦理，有效降低了交易成本、縮短了交易周期，避免了過戶過程中存在的不確定因素和交易風險，為交易雙方提供了便利。

??【2】據調查，2023年元旦假期環京樓市出現一波看房小高峰。此外，2022年12月份固安總成交量環比攀升4倍；北三縣有單個熱門項目銷量較此前高出10倍。不過，當地房價近期起伏不大，目前仍在筑底階段，“穩中有升”可能會是樓市支持政策發力后的主流。

??【3】近日，山東已將保障性租賃住房建設籌集納入專項資金支持范圍。截至2022年底，結合中央財政支持，山東省級財政累計安排49.2億元支持保障性租賃住房建設。截至2022年10月底，全省已開工建設16.2萬套，占“十四五”期間籌集房源總量的36%。此外，2023年山東計劃籌集建設保障性租賃住房8.39萬套（間）。

??【4】廣東惠州市住房公積金管理中心日前發布《關于實施我市綠色建筑和裝配式建筑項目商品住房住房公積金貸款額度優惠政策的通知》提出，對于綠色二級建筑或被認定為裝配式建筑的項目，貸款額度在可貸額度的基礎上上浮20%，但不能超過公積金最高限額。綠色建筑或裝配式建筑商品住房轉為二手房交易時，仍按普通商品住房受理，貸款額度不再上浮。據悉，該通知于2023年1月5日執行，有效期為5年。

??【5】近日，貴陽市印發的《貴陽市保障性租賃住房管理辦法（試行）》提出，保障性租賃住房租金原則上按同地段同品質市場租賃住房評估租金的80%左右確定。初次定價前，運營管理單位應委托專業估價機構對項目同地段同品質市場租賃住房租金進行評估，由住房和城鄉建設部門面向社會公布。保障性租賃住房租金按運營管理單位與承租人簽訂的租賃合同約定的方式交納，運營管理單位不得向承租人變相收取中介費、服務費等其它費用。運營管理單位可以向承租人提供增值服務，由承租人自愿選擇并支付相應費用。承租人應按時繳納房屋租金和房屋使用過程中發生的物業管理費、水、電、氣、通訊、電視等費用。租賃家庭繳交的住房公積金可優先提取用于支付保障性租賃住房租金。

??【6】近期，蘭州新區管理委員會印發的《蘭州新區配租型保障房建設管理辦法（試行）》提出，支持利用非居住存量房屋改建保租房。對閑置和低效利用的商業辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋，在符合規劃原則、權屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，允許改建為保租房；改建前應對房屋安全性能進行鑒定，保證滿足安全使用的要求；非居住存量房屋改建并用作保租房期間，不變更土地使用性質，不補繳土地價款。土地性質為三類工業用地和三類物流倉儲用地的非居住建筑，不得改建為集中式租賃住房。

??【7】近日，福州住房公積金中心發布公告稱，2023年第一季度中心住房公積金貸款額度計算公式中的流動性調節系數α繼續為1.0，職工家庭住房公積金貸款最高額度保持雙職工80萬元、單職工50萬元，執行時間為2023年1月1日至下一季度公告再次宣布確認之日。