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??今日要聞

??住建部部長倪虹：2023年房地產(chǎn)的核心是增信心、防風(fēng)險、促轉(zhuǎn)型

??17省份經(jīng)濟(jì)工作會議部署房地產(chǎn)工作

??標(biāo)普預(yù)計2023全年商品房銷售額將下滑5%

??成都二手房成交創(chuàng)新紀(jì)錄

??重慶發(fā)布穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策包，提出27條房地產(chǎn)新政

??深圳推廣二手房“帶押過戶”模式

??西安9家銀行為30余家房企提供融資支持580.5億元

??房企融資年末翹尾

??多家房企暫停境外債兌付

??聚焦>>

??【1】住建部部長倪虹1月5日在接受新華社采訪時表示，做好2023年房地產(chǎn)工作，可以概括為三句話：第一句，增信心。讓房企有信心，讓購房者有信心，讓新市民、青年人有信心。第二句，防風(fēng)險。這是底線，防范和化解好風(fēng)險，房地產(chǎn)市場才能平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)濟(jì)才能行穩(wěn)致遠(yuǎn)。第三句，促轉(zhuǎn)型。提升住房品質(zhì)、讓老百姓住上更好的房子，是房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展的必然要求。倪虹強(qiáng)調(diào)，要重點(diǎn)抓好五件事，努力推動房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升。一是大力支持剛性和改善性住房需求。毫不動搖堅持“房住不炒”定位，因城施策、精準(zhǔn)施策，提振市場信心。對購買第一套住房的，要大力支持。首付比例、首套利率該降的，都要降下來。對購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。同時將加大力度，增加保障性租賃住房供給和長租房市場建設(shè)。二是，用力推進(jìn)保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作；三是，著力化解房企風(fēng)險；以“慢撒氣”的方式，穩(wěn)妥化解房企資金鏈斷裂風(fēng)險；重點(diǎn)是增加房企開發(fā)貸、并購貸和購房人的按揭貸，滿足合理融資需求。四是努力提升品質(zhì)、建設(shè)好房子。五是合力整治房地產(chǎn)市場秩序。

??【2】中央經(jīng)濟(jì)工作會議之后，近期各省市經(jīng)濟(jì)工作會議相繼召開。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至2023年1月5日，廣東、江蘇、山東、浙江等27個省市已召開地方經(jīng)濟(jì)工作會議，據(jù)會議公開信息，江蘇、河南、四川、湖南、安徽、河北、陜西、江西、重慶、遼寧等17個省市圍繞住房消費(fèi)、防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險、住房保障和房地產(chǎn)改革等方面，對2023年房地產(chǎn)工作進(jìn)行部署。值得注意的是，各省市沒有集中在保障和改善民生內(nèi)容下來安排房地產(chǎn)工作，而更多將其歸入擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)，以及防風(fēng)險的框架。

??政策>>

??【1】日前，重慶發(fā)布穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策包，其中包括完善房地產(chǎn)信貸服務(wù)、提高住房公積金貸款額度、優(yōu)化商業(yè)貸款住房套數(shù)認(rèn)定等在內(nèi)的27條房地產(chǎn)政策。根據(jù)政策，重慶將明確公積金貸款住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，職工家庭新購住房的，實行“認(rèn)房認(rèn)貸”。“認(rèn)房”方面，在中心城區(qū)新購住房，中心城區(qū)以外住房不納入住房套數(shù)核查范圍；在中心城區(qū)以外區(qū)縣新購住房，全市住房納入住房套數(shù)核查范圍；“認(rèn)貸”方面，只將住房公積金貸款記錄納入核查范圍。同時，優(yōu)化商業(yè)貸款住房套數(shù)認(rèn)定。居民在中心城區(qū)以外區(qū)縣新購住房的，個人住房商業(yè)貸款僅將所在區(qū)縣的住房納入套數(shù)核查范圍。居民將存量住房盤活用作保障性租賃住房和長租房的，該套住房租賃合同已備案，且取得保障性租賃住房認(rèn)定書或長租房承諾的，可不納入家庭住房套數(shù)計算；原則上一個家庭只核減一套。此外，調(diào)整重慶全市差別化住房信貸政策。將首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率，居民家庭購買普通自住房的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點(diǎn)；二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點(diǎn)。

??【2】1月5日，深圳市住建局等六部門印發(fā)《深圳市推廣二手房“帶押過戶”模式的工作方案》明確，將通過推行“順位抵押”、二手房轉(zhuǎn)移及抵押“雙預(yù)告登記”等多種模式，優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，實現(xiàn)二手房高效、便捷交易；同時，方案還鼓勵積極探索其他模式，為全面推廣二手房“帶押過戶”積累經(jīng)驗。此外，在試點(diǎn)范圍方面，方案提出先試點(diǎn)推廣買方一次性付款或買賣雙方貸款銀行為同一家銀行的二手房“帶押過戶”，再逐步推廣至買賣雙方貸款銀行非同一家銀行的“帶押過戶”業(yè)務(wù)。

??聲音>>

??標(biāo)普信評近日發(fā)布研報表示，伴隨著疫情對經(jīng)濟(jì)的影響逐漸消退和政策的不斷支持，預(yù)計2023年房地產(chǎn)市場將呈邊際回暖態(tài)勢。但經(jīng)濟(jì)和居民收入水平的恢復(fù)需要時間，受此影響標(biāo)普預(yù)計2023年全年商品房銷售額或?qū)⑾禄?%左右。

??市場>>

??成都市住建局公開數(shù)據(jù)顯示，2022年，大成都范圍內(nèi)新房成交約1846萬平方米，同比2021年減少約20%；套數(shù)共計142982套，同比減少約25%。但在二手房方面，成交量大幅增加。2022年全年成交了約1427萬平方米，同比增加約194%；共計151376套，同比2021年增加約200%，創(chuàng)下有史以來最高紀(jì)錄。2022年成都新房和二手房累計成交294358套，同比2021年增加約21.36%，也創(chuàng)下近5年的最高值。

??企業(yè)>>

??【1】1月4日，陜西省西安市住建局聯(lián)合相關(guān)銀行舉辦“政銀聯(lián)動支持房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展——銀企合作協(xié)議簽約儀式”。據(jù)悉，工商銀行陜西分行、建設(shè)銀行陜西分行、中國銀行陜西分行、農(nóng)業(yè)銀行西安分行、招商銀行西安分行、興業(yè)銀行西安分行、長安銀行、西安銀行、秦農(nóng)銀行等9家銀行將為30余家房地產(chǎn)企業(yè)提供融資支持580.5億元。

??【2】據(jù)同策研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)，2022年12月40家典型上市房企共完成融資金額712.5億元，環(huán)比上升125.03%，這是2022年僅次于3月的融資小高峰，雖未達(dá)到2020年平均水平，但高于2021年均值，且在這波小高峰中，融資以人民幣為主，其次為港元和美元。

??【3】2023年是房企美元債償債高峰，民營房企的壓力在近幾日已集中體現(xiàn)出來。1月4日，時代中國在公告中透露，為促進(jìn)對離岸債務(wù)的整體管理，將暫停支付6筆合計25.5億美元的優(yōu)先票據(jù)款項。數(shù)日前，力高集團(tuán)已宣布暫停境外債務(wù)付款。上坤地產(chǎn)一筆1.6億美元的票據(jù)于1月2日到期，但該公司并未償還本金及利息，而億達(dá)中國也在1月3日表示無法償付345萬美元的到期債務(wù)。