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??各地樓市

??11月廣州新房成交遇冷，豪宅市場活躍

??武漢或調整樓市政策

??廈門調整島外限購政策

??河南：為房地產市場健康發展提供有力金融支撐

??重慶：支持銀行提供“保交樓”專項借款

??杭州：今年累計籌集保租房房源14.5萬套，提前超額完成年度任務

??湖北荊州新政：擁有一套住房并結清貸款，再買房執行首套房貸政策

??廣西靖西：購房補貼方案延長至明年1月底

??云南大理：支持云南省內異地繳存職工辦理“商轉公”貸款業務

??河南新鄉擬規定：房企可選擇繳納易地建設資金代替實物配建

??【1】機構數據顯示，11月廣州新房網簽4014宗，環比下跌24%，同比下跌54%。對比10月所得數據，跌幅更甚。值得注意的是，豪宅市場成交氛圍較好。據第三方機構數據，截至2022年11月15日，廣州今年已經成交了2749套總價千萬以上的一手住宅。而去年全年成交的千萬豪宅為2798套，僅相差不到50套。其中，以珠江新城為圓點，二手豪宅的交投最為活躍。11月，中心區域的匯悅臺和凱旋新世界廣粵尊府分別賣出30.4萬/㎡、30萬/㎡的單價。而后到距離珠江新城不遠的天河北，近期成交量也較之前有所增加，其中不乏10萬+/㎡以上的二手房于市場內成交。

??【2】近日，有市場消息稱武漢將調整限購政策，限購范圍縮小至二環內，其他區域不再限購；此外，非武漢戶籍居民可先申請購房資格再補齊六個月個稅、社保相關證明。對此，武漢市房產交易中心工作人員表示，目前并未收到相關口頭或書面通知。除傳限購政策或將調整，另有市場消息稱，武漢擬于今年12月8日至12月31日舉辦房交會，在此期間或出臺購房補貼等階段性措施；房交會期間，購房者可享購房補貼及住房維修基金補貼。就此傳聞，上述工作人員表示，已聽聞該消息，但目前暫無可公布的細節信息。

??【3】相關消息顯示，自2022年12月5日起，廈門市島外限購政策略有調整。島外限購政策調整為在廈門市實際工作和生活的非本市戶籍無住房家庭和個人可在島外限購1套住房。島內限購政策不變，仍為過去4年連續繳納3年社保或申報個稅的非本市戶籍家庭和個人，以及符合條件的非本市戶籍人才在島內限購1套住房。廈門市嚴格落實房地產調控要求，支持剛性和改善性住房需求，滿足新市民的合理住房需求，非本市戶籍家庭和個人原則上限購1套，本市戶籍家庭原則上限購2套。

??【4】12月5日，河南省政府召開金融支持房地產市場平穩健康發展工作調度會。河南省委常委、常務副省長孫守剛在會上指出，房地產市場健康發展對于穩住經濟大盤，保障民生和維護社會穩定，防范和化解金融風險具有重要意義，要進一步提高政治站位，切實增強工作緊迫感、主動性，把思想和行動統一到黨中央決策部署上來，堅持底線思維，增強系統觀念和全局意識，主動擔當、形成合力，共同維護房地產市場穩定運行。孫守剛強調，要細化政策措施，強化執行落地。要穩住預期，從供給、需求兩端雙向發力，細化河南省貫徹國家金融支持房地產市場平穩健康發展政策體系，加強政策宣傳和正面引導，釋放政策紅利，提升有效需求；要強化屬地城市政府責任，營造良好金融生態，加強政銀企精準對接，完善金融激勵措施，為房地產市場健康發展提供有力金融支撐。

??【5】12月6日，重慶銀保監局發布關于做好銀行業保險業支持復工復產工作的通知。在關于支持房地產建筑業復工交樓方面，通知提出，穩定房地產開發貸款和建筑企業貸款投放。支持優質房地產企業發行債券融資。推進以保函置換部分預售監管資金。支持政策性開發性銀行提供“保交樓”專項借款，鼓勵銀行保險機構提供配套融資支持。從2022年11月11日起，未來半年內到期的存量融資，可在原規定基礎上多展期1年，可不調整貸款分類。

??【6】12月6日，杭州市住房保障和房產管理局消息顯示，截至目前，杭州今年已累計籌集保障性租賃住房項目260個、房源14.5萬套（間），超額提前完成年度目標任務。據了解，此前杭州制定保障性租賃住房“1+X”政策體系——“1”即《杭州市關于加快發展保障性租賃住房實施方案》；“X”即保障性租賃住房項目認定、項目運營管理、租金管理、使用民用水電氣、免收城市基礎設施配套費等相關配套政策，為保障性租賃住房工作落地提供政策保障。

??【7】12月5日，湖北荊州住建局發布《關于進一步促進荊州市中心城區房地產市場平穩健康發展的若干措施》明確，將實行購房房款補貼、購房契稅補貼、優化公積金貸取政策、房票安置制度、支持二手房“帶押過戶”、保持房地產融資平穩有序等10條措施。其中，在保持房地產融資平穩有序方面，《通知》提出，對擁有一套住房并已結清購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房的，執行首套房貸政策。

??【8】12月6日，廣西靖西發布公告，決定延長《靖西市鼓勵居民在轄區內購買新建商品房補貼方案》實施時間至2023年1月31日（以房產所備案時間為準），該補貼方案此前的實施時間為2022年7月11日至2022年10月31日。據了解，該補貼方案指出，購買首套新建商品房住房的按房屋總價1.5%給予補貼，購買二套新建商品房住房的按房屋總價的2%給予補貼，購買三套及以上新建商品房住房的按房屋總價的3%給予補貼；非住房類按房屋總價的3%給予補貼。

??【9】12月6日，云南大理白族自治州發布《住房公積金管理中心關于調整部分住房公積金管理使用政策的通知》提出，將今年8月發布的大理州商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款管理辦法（試行）規定中的申請對象由“大理州內繳存職工”擴展為“云南省內繳存職工”。據了解，《通知》還調整了按月沖還貸”業務的申請條件，單筆貸款可選擇“按月沖還貸”或“按年償還貸款提取”其中一種住房公積金提取方式。在選擇“按月沖還貸”時，需滿足大理州住房公積金繳存職工在大理州行政區域內已辦理住房公積金貸款的相關條件等。

??【10】近日，河南新鄉住建局開征求意見，今后新建商品房項目，除市政府明確要求實物配建的項目外，采取實物配建和繳納易地建設資金相結合的方式，原則上由開發企業自主選擇。如不實物配建，易地建設資金仍按新政閱〔2015〕7號會議紀要規定的2200元/㎡的標準繳納。選擇繳納易地建設資金的項目調整規劃方案不再上報市政府審批，但在項目規劃方案和建筑方案確定后，需報市住建部門備案，在項目辦理預售手續前，按照新政閱〔2015〕7號會議紀要規定程序繳納易地建設資金。收取的易地建設資金由市財政部門建立專戶，統一管理，用于收購適合的存量商品房或集中新建保障房及發放公租房租賃補貼。