市場 2022-11-21 10:59:37 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??近日，仲量聯(lián)行公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2022年9月，亞太區(qū)酒店交易總額為84億美元，同比增長16%。其中，城市酒店交易額為57億美元，僅是2019年水平的81%；然而，度假酒店交易額增速顯著，達(dá)到9.11億美元，超疫情前水平34%。積壓已久的休閑旅行需求將進(jìn)一步推動市場復(fù)蘇，增強(qiáng)投資者信心。
??仲量聯(lián)行在亞太區(qū)針對120名業(yè)主和投資人展開酒店投資意向調(diào)研，結(jié)果顯示，73%的投資者有興趣在未來12個月內(nèi)在酒店及旅游地產(chǎn)行業(yè)部署資金，65%的投資人認(rèn)為傳統(tǒng)酒店依然是最好的投資機(jī)會。盡管市場有不利因素，但隨著越來越多的游客重新飛往他們喜愛的目的地，投資人依舊對酒店資產(chǎn)的未來走向保持樂觀。根據(jù)仲量聯(lián)行分析預(yù)測，2023年亞太區(qū)酒店市場將繼續(xù)吸引更多投資，全年投資額將達(dá)到115億美元，同比增長約6%。
??作為去年亞太市場的引領(lǐng)者，中國酒店投資市場在2022年伊始一派欣欣向榮。特別是中國內(nèi)地市場，在第一季度交易額達(dá)到了8.56億美元（約合人民幣62.7億元），同比增長38%。然而，隨著國內(nèi)主要城市疫情反復(fù)和出行限制收緊，市場情緒在二季度受到了大幅抑制，大量酒店交易推遲或擱置，很大程度影響了投資人的信心。
??二季度末出行限制放寬后，雖然三亞、杭州、深圳等城市6月和7月每間可售客房收入（RevPAR）均高于疫情前水平，但謹(jǐn)慎情緒依然存在。截至2022年9月，中國內(nèi)地酒店投資交易額達(dá)12億美元，同比下降37%，仲量聯(lián)行預(yù)計2022年全年中國內(nèi)部酒店投資交易額或?qū)⒌陀谧畛躅A(yù)測的15億美元（約合人民幣110億元）。
??自疫情以來，一線城市酒店投資交易額占全國總投資交易額的70%以上。由此可見，投資人對中國門戶城市酒店市場的前景和恢復(fù)力依舊保持信心。
??仲量聯(lián)行大中華區(qū)酒店及旅游地產(chǎn)事業(yè)部副總裁魏駿亞表示：“中國‘三條紅線’去杠桿政策促使國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商通過剝離酒店資產(chǎn)，以緩解資金壓力并改善資產(chǎn)負(fù)債表，預(yù)計未來6至12個月內(nèi)，市場將會出現(xiàn)更多這類交易。這類市場利空信號將迫使資產(chǎn)價格預(yù)期進(jìn)一步走低，但將拉動投資人視時機(jī)入市交易，2023年或?qū)⒂瓉斫灰赘叻?。仲量?lián)行預(yù)計2023年中國內(nèi)地酒店投資交易額將達(dá)到20億美元（約合人民幣146億元）?！?/p>
??目前，中國經(jīng)濟(jì)正在從追求“量”向重視“質(zhì)”轉(zhuǎn)變，中國酒店行業(yè)也面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，各方參與者更應(yīng)該做好全方位準(zhǔn)備，迎接正在發(fā)生的深刻變革。仲量聯(lián)行酒店及旅游地產(chǎn)事業(yè)部大中華區(qū)董事總經(jīng)理周濤表示：“中國市場依舊潛力巨大，與住宅、零售和辦公樓等業(yè)態(tài)相比，酒店在資產(chǎn)管理層面有其特殊性和復(fù)雜性，酒店資產(chǎn)可以快速地對定價和利率變化做出調(diào)整，能夠更好地適應(yīng)通脹壓力，使其成為適合對沖通脹的優(yōu)勢資產(chǎn)類別。隨著入境隔離政策的正向調(diào)整及國內(nèi)出行的恢復(fù)，旺盛的休閑及商旅需求都將為市場回暖注入新的活力?！?/p>
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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