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??每日要聞

??寧吉喆：積極穩妥推進房地產稅立法和改革

??31省前三季度GDP出爐：18省增速超全國

??年內各地出臺調整住房公積金政策頻次超150次

??10月全國土拍溢價率創全年新低，僅為2.2%

??深圳四季度35個項目將入市，預計供應房源17109套

??廈門：多子女家庭首次申請住房公積金最高可貸120萬元

??鄂爾多斯：購買法拍房按實際成交價格80%核定公積金最高貸款額

??房企前三季度業績承壓

??城投頻繁拿地，開工率僅16%

??金科股份暫停支付“20金科地產MTN001”本息

??聚焦>>

??近日，全國政協經濟委員會副主任、國經中心副理事長、國家統計局原局長寧吉喆在《黨的二十大報告輔導讀本》中發表題為《構建初次分配、再分配、第三次分配協調配套的制度體系》的署名文章。對于如何完善稅收調節機制，文章提出四方面舉措：第一，優化稅制結構。要健全地方稅、直接稅體系，提高直接稅比重,增強稅收對收入分配的調節作用。第二，完善個人所得稅制度。要健全綜合與分類相結合的個人所得稅制度,完善專項附加扣除范圍和標準,優化個人所得稅稅率結構。第三，完善消費、財產等方面稅收。要加大消費環節稅收調節力度，積極穩妥推進房地產稅立法和改革，探索建立與數字經濟發展相適應的稅收制度。第四，完善稅收征管。要深化稅收征管制度改革，健全自然人稅費服務與監管體系,提升稅收監管能力。此外，文章中還提到，促進房地產市場持續健康發展，支持居民合理擁有住房資產。

??宏觀>>

??11月2日，陜西、吉林公布今年前三季度經濟情況，陜西前三季度GDP總值23501.97億元，同比增長4.8%，吉林前三季度GDP總值9433.06億元，同比下降1.6%。至此，全國31個省（區、市，不含港澳臺）經濟三季報已全部公布。31個省份中，25省份前三季度GDP總量均超過萬億元。從GDP增速來看，31個省份中，有18個省份前三季度GDP增速跑贏全國（3.0%），分別為山西（5.3%）、福建（5.2%）、江西（5.0%）、內蒙古（5.0%）、寧夏（4.9%）、湖南（4.8%）、陜西（4.8%）、湖北（4.7%）、甘肅（4.1%）、山東（4.0%）、新疆（3.9%）、云南（3.8%）、河南（3.7%）、河北（3.7%）、安徽（3.3%）、浙江（3.1%）、重慶（3.1%）、廣西（3.1%）。

??政策>>

??【1】據不完全統計，截至目前，全國范圍內已有超過130個城市在年內發布過住房公積金貸款新政，部分城市曾發布過兩次甚至三次，合計頻次超過150次，內容涵蓋貸款首付額度上下限提高、貸款利率降低、貸款年限延長、吸引人才落戶、向多孩家庭傾斜、一人購房全家幫等諸多方面。具體來看，有超過20個城市公積金調控政策涉及“一人購房全家幫”，超過40個城市涉及重視多孩家庭合理購房需求。此外，大部分調控政策對于公積金貸款首付比例、貸款額度、期限等內容調整有所涉及。

??【2】11月2日，廈門市住房公積金管理委員會發布通知，首次個人住房公積金貸款最高貸款額度的流動性調節系數上浮0.2；多子女家庭首次申請個人住房公積金貸款最高貸款額度的流動性調節系數提高至1。當前，廈門市執行住房公積金貸款流動性調節系數為0.6，首次申請個人住房公積金貸款最高貸款額度為72萬元（120萬元×0.6）。若廈門市執行流動性調節系數保持0.6的前提下，調整后首次申請個人住房公積金貸款最高貸款額度為96萬元（120萬元×0.8）；多子女家庭首次申請住房公積金最高貸款額度為120萬元。

??【3】11月2日，鄂爾多斯住房公積金中心調整部分貸款政策。購買法拍房申請住房公積金貸款，按實際成交價格的80%核定最高貸款金額，取消按照裁定價格的50%核定最高貸款金額的限額；私企職工申請住房公積金貸款，取消需要提供的近6個月工資流水、近6個月社保繳費明細、繳存基數超過個稅起征點的納稅憑證3項證明材料；職工賬戶余額達到提前部分還本要求的金額，可以使用住房公積金賬戶余額提前部分還本。

??土地>>

??目前全國土地市場熱度持續降溫，溢價率處于低位。克而瑞數據顯示，10月全國300城經營性土地總成交建筑面積為10498萬平方米，與9月份持平；土地出讓金為3410億元，同、環比分別下降17.3%和32.1%。10月全國土拍溢價率創全年新低，僅為2.2%。與此同時，今年1-10月住宅用地出讓金過千億的城市僅6個，分別為上海、杭州、北京、南京、成都、廣州，比去年同期減少3個城市。

??市場>>

??11月1日，深圳市住房和建設局公布的《深圳市2022年四季度商品房房源信息情況》顯示，四季度計劃入市的商品房項目35個，預計供應房源面積為173.18萬平方米，17109套。其中，住宅12737套，面積126.91萬平方米；商務公寓1337套，面積12.93萬平方米；商業1010套，7.81萬平方米；辦公2025套，面積25.53萬平方米。

??企業>>

??【1】今年前三季度標桿房企的業績仍未迎來拐點。10月30日，招商蛇口披露的業績公告顯示，前三季度公司實現營業收入894.84億元，同比增長9.45%，歸屬母公司凈利潤29.57億元，同比下降53.4%。華僑城A前三季度營業收入為292.81億元，同比減少40.8%，歸屬母公司凈利潤為1.26億元，同比減少96.3%。中國海外發展前三季度錄得1213.1億元的營業收入，同比下跌19.7%，核心凈利潤258.1億元，同比下降34.5%。相對而言，保利發展、萬科A以及金地集團的基本面較為穩定，但營業收入和凈利潤依然存在不同步現象。前三季度，保利發展營業總收入1564.4億元，同比增長約13%，歸屬母公司凈利潤130.9億元，同比下降3.6%。萬科A的營業收入同比增長24.4%至3377億元，歸屬母公司凈利潤僅增長2.2%至170.5億元。金地集團營業收入同比跌1.5%至530.8億元，不過歸屬母公司凈利潤增長了0.8%至33.4億元。

??【2】今年不少城投開始托底頻繁拿地。據遠東資信統計，今年全國共有30個省市區進行土拍，其中有29個省市區的土拍有城投公司參與。與去年同期城投公司拿地比例對比看，今年上半年各個省份拿地比例較上年普遍抬升。而與房企相比，城投公司的房地產開發業務專業性有很大差距。據克而瑞數據顯示，2021-2022年集中供地項目整體開工率為33%，城投公司拿地開工率僅16%，規模房企拿地開工率普遍高于城投公司。其中，2021年第一批成交地塊中，規模房企拿地開工率為61%，而平臺類公司拿地開工率僅為23%。

??【3】11月2日，金科股份發布公告稱，因宏觀經濟環境、行業環境及融資環境疊加影響，公司流動性出現階段性緊張，截至本公告日，公司仍未能按期足額兌付2020年度第一期中期票據（債券簡稱：20金科地產MTN001）應付本息，公司將積極與持有人溝通后續處置方案。