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??“今天一上午，就有七八個(gè)客戶來(lái)電咨詢貸款和購(gòu)房事宜，這個(gè)人數(shù)在平時(shí)是不常見(jiàn)的。雖然只是簡(jiǎn)單溝通，但能感覺(jué)出這些客戶購(gòu)房意愿很強(qiáng)，想要在市場(chǎng)探底的時(shí)抓緊‘上車’。”10月12日中午，一位在天津工作多年的資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示。

??在上述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人看來(lái)，客戶來(lái)電量增加與前一天天津正式宣布下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率有直接關(guān)系。

??10月11日，天津市住房供公積金管理中心宣布下調(diào)首套房公積金貸款利率。按照新規(guī)，2022年10月1日（含當(dāng)日）以后發(fā)放的首套個(gè)人住房公積金貸款，5年期以下（含5年）利率調(diào)整為2.6%，5年期以上利率調(diào)整為3.1%；第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變，即5年期以下（含5年）和5年以上利率分別為3.025%和3.575%。

??以一筆60萬(wàn)元、期限30年的首套公積金貸款計(jì)算，按照等額本息還款方式計(jì)算，不考慮提前還款等因素，執(zhí)行新貸款利率后，貸款期間可為職工節(jié)省利息支出1.8萬(wàn)元，每年可減少還款額590元。

??相較于總房款，利率下調(diào)所節(jié)省的數(shù)萬(wàn)元利息看似不多，但對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)，這卻足夠有吸引力。上述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人準(zhǔn)客戶劉女士十多年前同丈夫到天津務(wù)工并定居，有了孩子后將父母接至天津。“一家5口人，只有兩個(gè)勞動(dòng)力。每個(gè)月除去房租和生活開(kāi)支所剩無(wú)幾，想要買房只能精打細(xì)算。公積金貸款利率下調(diào)能減輕不少壓力，這也是下決心買房的因素之一。” 劉女士說(shuō)到。

??對(duì)于下行壓力巨大的天津樓市來(lái)說(shuō)，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率，進(jìn)一步降低剛需和改善型客群購(gòu)房成本與負(fù)擔(dān)，僅僅是提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段之一。

??今年9月16日，天津出臺(tái)樓市新政，從供需兩端發(fā)力，涉及首套結(jié)清名下無(wú)房，可按首套房貸款政策執(zhí)行；購(gòu)買二套住房首付款比例降至四成；以及支持合力融資需求和房企紓困等多個(gè)維度。如果將時(shí)間線拉長(zhǎng)，今年以來(lái)天津已經(jīng)多次出臺(tái)新政為樓市“松綁”，涉及放松積分落戶申請(qǐng)條件，提高公積金貸款額度等等。

??在樓市運(yùn)行方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格中，天津新房同比下跌4.2%，排名70城第53位；二手房?jī)r(jià)格同比下跌4.2%，排名70城第39位。

??多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)也顯示，天津樓市面臨巨大壓力。相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年8月份，天津商品住宅共成交6429套，成交面積71.84萬(wàn)平米，成交面積雖較7月上升4.75%，但遠(yuǎn)不及去年同期，同比跌幅27.69%；成交價(jià)格17165元/平米，環(huán)比下降0.6%。安居客數(shù)據(jù)顯示，天津9月份的房?jī)r(jià)為17102元/平米，相比2017年5月樓市最高峰時(shí)的25183平米，已下跌32%。

??記者注意到，與天津情況類似，今年以來(lái)多個(gè)城市頻繁出臺(tái)樓市新政，以刺激房地產(chǎn)投資恢復(fù)，緩解與改善地產(chǎn)企業(yè)面臨的資金鏈壓力。到了近期，包括天津在內(nèi)，多個(gè)城市均出臺(tái)新政，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率。

??9月30日，中國(guó)人民銀行官網(wǎng)發(fā)文，決定下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率。10月1日起，各地陸續(xù)發(fā)文，積極落實(shí)這一政策。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)有天津、杭州、無(wú)錫、鄭州、南寧、成都、昆明、石家莊、哈爾濱、天水、吉林、瀘州、襄陽(yáng)、宜昌、濟(jì)南、淄博、棗莊、日照、濰坊、東莞等多個(gè)城市下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率。

??“這些城市都存在房地產(chǎn)行業(yè)信心受損、樓市不景氣和去化難的問(wèn)題，進(jìn)而導(dǎo)致房企出現(xiàn)流動(dòng)性問(wèn)題，甚至對(duì)保交樓造成負(fù)面影響，這是各地加速下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率、不斷出臺(tái)新政力促樓市回暖的主要原因。”IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜表示，下調(diào)公積金貸款利率或提升貸款額度，對(duì)于剛需和改善型客群刺激作用明顯，預(yù)計(jì)會(huì)有更多城市跟進(jìn)，但樓市全面回暖仍需更大力度政策支持。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，除了要繼續(xù)降低房貸利率促進(jìn)更多需求釋放外，也要在供應(yīng)端發(fā)力，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)促效，多推中低價(jià)位、中小戶型普通商品住房；同時(shí)要加速房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)處置，加快保交樓，以提振市場(chǎng)信心。