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??每日要聞

??央行調查：未來三個月17.1%居民打算購房，比例出現小幅回升

??近40城支持多孩家庭購房

??上海新房限價“明牌”：楊浦房地聯動價達21萬/平米

??海南下調住房公積金貸款利率

??部分房企9月銷售業績同比回正

??市場>>

??【1】10月9日，中國人民銀行發布的《2022年第三季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示，未來三個月，17.1%的居民打算購房，這一比例高于二季度的16.9%。同時，認為房價將繼續上漲的居民比例繼續降低。問卷調查顯示，對下季房價，14.8%的居民預期“上漲”，大幅低于二季度的16.2%；56.6%的居民預期“基本不變”，高于二季度的54.6%；16.3%的居民預期“下降”，12.4%的居民“看不準”。

??【2】10月9日，四川印發《關于優化生育政策促進人口長期均衡發展的實施方案》提出，對生育二孩、三孩的家庭放寬購房資格條件等。據不完全統計，自今年5月以來，至少包括浙江杭州、湖南衡陽、江蘇南京、浙江舟山、遼寧沈陽、廣東東莞、江蘇揚州、江蘇無錫、江西景德鎮、江蘇蘇州、四川樂山、四川雅安、江西上饒、四川遂寧、福建廈門、福建福州、山東淄博、四川涼山州、浙江寧波、江蘇鹽城、江西九江、湖北黃石、河北保定、四川內江、河北滄州、浙江嘉興、湖南長沙、江蘇徐州、江蘇興化、山東青島、山東煙臺、安徽黃山、新疆伊犁、湖北天門、廣西南寧、四川宜賓、四川南充、江西宜春、河北定州等近40城在發布的樓市政策中特別提及多孩家庭住房需求。有的城市允許新增購買一套住房，也有城市明確生育二孩及以上家庭購房，可不適用現行限購政策。

??【3】10月8日，上海市楊浦區政府發布平涼社區03B3-01地塊（平涼街道6街坊）歷史風貌保護項目實施主體公開遴選的答疑紀要，其中提及該地塊的房地聯動價為21萬元/平方米。這一價格是上海執行房地聯動價（新房限價）機制后的最高房地聯動價格，突破了楊浦區及上海最高新房價格上限。此前，上海房地聯動價紀錄由長寧西郊別墅地塊保持，為16.3萬元/平方米。而在今年以來已公布的五批次新房中，楊浦區新房累計拿到4張預售證，備案均價最高的為仁恒海上源，其推出的公寓產品均價11.98萬元/平方米。去年新房備案價格最高的項目為新江灣尚海灣，其聯排產品備案均價13.31萬元/平方米。業內分析認為， 21萬元/平米的房地聯動價，打破了新房價格天花板不會漲的固有思維，同時也向市場釋放出信號，對未來上海新房市場的預期有很大的推動作用。

??金融>>

??10月9日，海南省住房公積金管理局發布關于調整個人住房公積金貸款利率的通知。自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。2022年10月1日（含）后發放（含已受理未發放）的首套個人住房公積金貸款，按照調整后的新利率執行；2022年10月1日前已發放的首套個人住房公積金貸款，按規定自2023年1月1日起執行新利率。

??企業>>

??在經歷連續多月的同比負增長后，部分房企在9月迎來銷售的回暖。公開銷售顯示，越秀地產9月單月合同銷售金額約為166.81億元，同比上升約178%；此外，中海地產9月單月銷售則出現今年首次同比正增長。根據公告，其9月單月合約銷售額約228.26億元，按年上升12.0%。這也是自2021年6月以來月度銷售第二次出現同比正增長的情況。此外，大部分房企仍在等待市場的持續回暖。據不完全統計，在目前公布了前9月銷售業績的十余家上市房企中，僅越秀地產實現同比正增長。龍頭房企碧桂園前9月銷售同比下降超三成，累計實現權益合約銷售金額為2760.9億元；綠城集團前9月總合同銷售金額約1968億元，而去年同期為2621億元；中國奧園未經審核物業合同銷售額累計約183億元，同比減少81.42%；大唐控股前9月累計合約銷售金額約157.7億元，同比下跌57.3%。