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??各地樓市

??近40城支持多孩家庭購房

??北上廣深掀起“豪宅熱”

??北京等多省市下調首套房公積金貸款利率

??北京新掛出5宗預申請地塊，總起始價約92.8億元

??上海新房限價“明牌”：楊浦房地聯動價達21萬/平米

??“十一”黃金周東莞多家房企促銷力度空前

??河南開封購房補貼范圍擴大：非住宅新房可限時補貼15%契稅

??湖北神農架：公積金貸款認貸不認房，延長貸款期限至退休后5年

??蘭州：加快完善城鎮住房保障體系

??【1】10月9日，四川印發《關于優化生育政策促進人口長期均衡發展的實施方案》提出，對生育二孩、三孩的家庭放寬購房資格條件等。據不完全統計，自今年5月以來，至少包括浙江杭州、湖南衡陽、江蘇南京、浙江舟山、遼寧沈陽、廣東東莞、江蘇揚州、江蘇無錫、江西景德鎮、江蘇蘇州、四川樂山、四川雅安、江西上饒、四川遂寧、福建廈門、福建福州、山東淄博、四川涼山州、浙江寧波、江蘇鹽城、江西九江、湖北黃石、河北保定、四川內江、河北滄州、浙江嘉興、湖南長沙、江蘇徐州、江蘇興化、山東青島、山東煙臺、安徽黃山、新疆伊犁、湖北天門、廣西南寧、四川宜賓、四川南充、江西宜春、河北定州等近40城在發布的樓市政策中特別提及多孩家庭住房需求。有的城市允許新增購買一套住房，也有城市明確生育二孩及以上家庭購房，可不適用現行限購政策。

??【2】國慶假期期間，廣州樓市整體低迷，但豪宅板塊比較穩定。根據易居企業集團報告，位于廣州市黃埔區的科城山莊在國慶前夕推新，在單價上漲1萬元/平方米、總價最高接近1300萬元的情況下，推新首周去化率高達83%，而同期推新的9個樓盤整體去化率僅31%。同時，深圳的豪宅盤也持續火熱。以頤城棲灣里為例，9月28日開盤推出352套千萬級住宅，總價最高超過2600萬元，均價10.25萬元/平方米，與周邊二手房價存在4-5萬元/平方米的價差。由于客戶數量遠多于房源數量，頤城棲灣里最終通過搖號確定選房順序。克而瑞深圳區域數據顯示，開盤當天頤城棲灣里成功賣掉347套，去化率98.5%，接近“日光”。不止廣州和深圳，北京多個豪宅樓盤也選擇在國慶節前開閘入市，而由于市場反應熱烈，導致國慶假期可供選擇的房源所剩無幾，甚至斷貨。值得注意的是，豪宅火的不止是一線城市，相關媒體調查發現，天津、合肥、溫州、南寧和福州等城市，在整體市場低迷的情況下同樣傳出豪宅暢銷的消息。

??【3】10月9日，北京住房公積金熱線相關工作人員表示，北京市管首套房住房公積金已執行5年以下（含5年）2.6%的利率，5年以上執行3.1%的利率。繳存職工新購房，可按新利率執行。另外，市管存量首套房住房公積金貸款利率將于明年1月1日起調整。另外，據相關統計，目前安徽、河南、保山、杭州、無錫、東莞、宜昌、石家莊、寧波、南昌、威海、南寧等多個省市也已發布下調首套個人住房公積金貸款利率的通知。調整后，5年期以下（含5年）利率由2.75%降至2.6%，5年期以上利率由3.25%降至3.1%。

??【4】近日，北京規自委網站掛出5宗預申請宅地，分別為通州區永順鎮地塊、朝陽區平房鄉地塊、經開區亦莊新城0032地塊、房山區長陽鎮0002等地塊以及延慶區石河營村-6-11地塊，總土地面積約14.67萬㎡，總建控規模約33.37萬㎡，總起始價92.8億。本次公告宗地預申請受理時間自9月30日起至10月24日17時。

??【5】10月8日，上海市楊浦區政府發布平涼社區03B3-01地塊（平涼街道6街坊）歷史風貌保護項目實施主體公開遴選的答疑紀要，其中提及該地塊的房地聯動價為21萬元/平方米。這一價格是上海執行房地聯動價（新房限價）機制后的最高房地聯動價格，突破了楊浦區及上海最高新房價格上限。此前，上海房地聯動價紀錄由長寧西郊別墅地塊保持，為16.3萬元/平方米。而在今年以來已公布的五批次新房中，楊浦區新房累計拿到4張預售證，備案均價最高的為仁恒海上源，其推出的公寓產品均價11.98萬元/平方米。去年新房備案價格最高的項目為新江灣尚海灣，其聯排產品備案均價13.31萬元/平方米。楊浦平涼地塊21萬元/平米的房地聯動價，打破了新房價格天花板不會漲的固有思維，同時也向市場釋放出一種信號——只要產品好，價格還有向上提升的空間，對未來上海新房市場的預期有很大的推動作用。

??【6】“十一”假期前，樓市利好政策頻出。東莞多家房企為抓住政策窗口期及“十一”黃金周，以“花式促銷+曲線降價”組合拳形式，推出力度空前的搶客舉措。根據合富研究院監測，去年“金九銀十”東莞新盤促銷折扣多為9-94折，今年普遍調低至8-9折，住宅新盤的價格松動幅度更大。其中，水鄉片區、臨深片區較為典型，促銷力度空前。 政策利好加上開發商以價換量，成果喜人。根據合富研究院監測，“十一”期間，東莞新盤現場來訪量較節前一周增長約2.7倍，較第三季度（7-9月）周均來訪量增長約2.3倍；成交量較節前一周增長約2.1倍，較第三季度（7-9月）周均成交量增長約2.3倍。

??【7】據河南省開封市財政局消息，開封市區內非住宅類新建商品房契稅繳納補貼工作于10月10日正式啟動。本次補貼對象為2022年11月30日（含當日，以購房合同簽訂日期為準）前購買并簽訂購房合同的非住宅類新建商品房（不含二手房）。補貼標準和方式為自2022年10月10日起至2022年12月20日期間繳納且符合補貼范圍并在2022年12月20日前申報補貼的納稅人，按照契稅總額的15%給予補貼。契稅補貼采取“先征后補”的方式，每套房只能享受一次補貼。

??【8】10月9日，湖北省神農架林區發布《神農架林區住房公積金中心關于實施住房公積金階段性支持政策的通知》。在住房公積金貸款政策方面，神農架提出“認貸不認房”，即對繳存職工家庭成員中（本人、配偶及未成年子女）無住房公積金貸款記錄，又未申請開具異地貸款繳存證明的繳存職工，辦理住房公積金貸款時可按照首套房貸款政策執行。每一個繳存職工家庭僅限一次。同時，通知顯示，神農架林區還將延長貸款期限。繳存職工所申請的貸款期限可延長至法定退休時間后5年。即貸款期限=法定退休年齡+5-主借款人實際年齡。

??【9】10月9日，蘭州市宣布將擴大公共租賃住房保障范圍，目前，蘭州市開工建設的4000套共有產權住房正在加緊施工。于2022年上半年，蘭州市便出臺了《蘭州市共有產權住房管理暫行辦法》。截至目前，蘭州市2021年開工建設的3000套保障性租賃住房中，660套已主體封頂，2340套已施工至地上22層；2022年計劃建設的3443套保障性租賃住房中，1106套已建成，1167套已開工，1170套正在抓緊辦理前期手續。