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??各地樓市

??貴陽：對商品房預售資金實行全額監管，房企使用前需提交計劃

??蘭州稅務局：二手房交易稅政策未發生變化

??云南普洱：擬推行個人商業住房貸款轉住房公積金業務

??四川廣元：城區內購房可享受財政補貼，放寬公積金貸款年齡限制

??河南欒川：2014年至今年底購新房未繳契稅的，繳稅后補貼稅額20%

??濟南多家銀行已執行非限購區域首套房首付20%、二套首付30%

??成都第三批集中供地推出48宗地塊，起始總價約366億元

??福建福州市五城區上半年新房銷售31249套，同比下降19.82%

??【1】貴州省貴陽市住房和城鄉建設局近日印發的《貴陽市商品房預售資金監督管理操作規程〈暫行〉》提出，對新建商品房預售資金實行全額監管，對用于支付工程建設等費用的預售資金實行重點監管。商品房預售資金監管期限為，自核發商品房預售許可證開始至預售許可證范圍內商品房全部建設完成并取得現房銷售備案后止。房開企業在使用商品房預售資金前，應當向住建部門提交預售項目用款計劃。用款計劃應當結合工程造價、預售房價款總額、自身資金狀況、融資能力等因素制定。房開企業應當以用款計劃為依據使用預售資金，并主動接受住建部門、監管銀行和貸款銀行的監督。監管賬戶內的重點監管額度應當專款專用，必須用于項目建設必需的建筑材料、設各和施工進度款等相關支出，保障項目工程建設。滿足項目后續建設所需資金為重點監管額度，其余部分為非重點監管額度。

??【2】近日，有社交平臺流傳截圖顯示，從2022年9月20日起，蘭州市稅務局關于二手房個稅實行差額的20%計算方式文件。對此，蘭州市稅務局納稅服務專線工作人員表示，蘭州二手房交易稅政策未發生變化。在二手房交易過程中，如果不能提供原值憑證就會按1%-3%核定征收；如果能夠提供原值憑證，就按住房轉讓價減去房屋原值和合理費用后的20%計算；如果住房轉入低于原值就不征收個稅。二手房交易稅之前一直是按此政策征收，并非網傳的新出政策。網傳消息中的稅種指的可能不是增值稅，而是個人所得稅，但個人所得稅的政策一直沒有發生過變化。

??【3】云南省普洱市住房公積金管理中心近日發布《關于開辦商業銀行住房貸款轉公積金貸款業務的通知》提出，將實行個人商業性住房貸款轉住房公積金的業務。根據通知，商業銀行住房貸款轉公積金住房貸款業務是指在普洱市繳存住房公積金的職工家庭在普洱市行政區域內購、建自住房時申請了個人商業住房貸款,在正常還款期間，向公積金中心申請將商業住房貸款全部余額或部分余額轉為住房公積金個人住房貸款的業務。申請對象及范圍方面，通知指出，商轉公和商轉組申請對象在普洱市繳存住房公積金，且在普洱市行政區域購買住房時，向商業銀行申請商業住房貸款，符合普洱市個人住房公積金貸款相關條件的公積金繳存職工家庭。同時，在償還商業住房貸款期間，商業住房貸款未發生過逾期違約。此外，商轉公和商轉組貸款僅支持原商業銀行住房貸款中的住房貸款部分；原住房公積金組合貸款中的商業銀行住房貸款不能辦理商轉公和商轉組貸款。

??【4】四川省廣元市住房和城鄉建設局近日發布的“2022年購房利好政策”提出，在廣元市城區范圍內購房的，可享受財政補貼政策。購買第一套新建商品住房的給予100元/平方米的財政購房補貼，單套最高不超過1萬元（不含限價商品房）；再次購買新建商品住房的給予150元/平方米的財政購房補貼，單套最高不超過1.5萬元（不含限價商品房）；購買新建商業用房的，按總房款的1%給予財政補貼；購買新建車庫車位的，首個給予3000元/個的財政補貼，再次購買給予5000元/個的財政補貼。公積金政策方面也給予購房支持，提高公積金貸款限額，單職工貸款限額提高到60萬元，雙職工貸款限額提高到80萬元。此外，放寬公積金貸款年齡限制，對個人信用良好且具有償還能力的貸款人，可適當放寬貸款期限至退休后5年（貸款年限不超過30年)。

??【5】河南省洛陽市欒川縣近日發布《關于欒川縣商品房契稅繳納政府補貼辦法的通告》顯示，對符合申領范圍的對象，經審核無誤，按照繳納契稅總額20%的比例給予補貼。契稅補貼采取“先征后補”的方式，每套住房只能享受一次補貼。補貼資金通過銀行轉賬方式發放至申請人提交的銀行賬戶。據悉，該補貼主要針對自2014年1月1日至2022年12月31日，在欒川縣購買新建商品房，在房管部門取得網簽備案合同，但尚未繳納契稅的購房者。同時，購房者需要在2022年9月20日至12月31日期間繳納契稅，可認定為本次符合申領范圍的對象。在2023年1月1日（含本日）以后繳納契稅（具體時間以契稅完稅憑證填發日期為準），不再享受本次補貼政策。

??【6】9月22日，濟南市房地產限購區域調整滿一周。據媒體調查發現，目前多數銀行已經正式執行新的信貸政策，也有建設銀行濟南分行、青島銀行濟南分行等銀行開始預受理。此外，有個別銀行對于限購區域和非限購區域，統一執行首套房首付30%、二套房首付40%的比例。

??【7】9月22日，成都市公共資源交易服務中心披露今年第三批次集中供應地塊顯示，此次供地48宗，合計約2499畝，起始總價約366.3億元，拍賣將于10月26日-10月27日進行。本批次地塊同樣采取“限房價、定品質、競地價”的方式拍賣。此外，本次拍賣宗地不接受自然人報名；同一企業及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買。參與宗地競買的意向競買人須具有房地產開發資質，申請聯合競買的，聯合體各方均須具有房地產開發資質。

??【8】福州市不動產登記和交易中心近日公布的數據顯示，2022上半年，福州市五城區新建商品房銷售31249套、面積203.30萬平方米，與2021年同期的38975套、312.44萬㎡相比，分別下降19.82%和34.9%。按銷售套均面積對比，2022年上半年福州五區商品房套均面積僅為65.05㎡，而2021年同期為80.16㎡，縮小15.11㎡。此外，2022上半年，福州市五城區銷售住宅15299套、面積141.03萬㎡，與2021年同期的28622套、268.67萬平方米相比，分別下降46.54%和47.50%。