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??中秋假期，蘇州多個(gè)樓盤(pán)售樓處賓客盈門(mén)，一改昔日的冷清局面。

??進(jìn)入9月，蘇州新政頻出，中秋節(jié)前后，幾天內(nèi)傳出多個(gè)利好政策，成為率先放開(kāi)限購(gòu)的強(qiáng)二線城市。

??蘇州市多名房產(chǎn)中介與樓盤(pán)銷(xiāo)售人員透露，繼昆山、太倉(cāng)放松非本地戶籍可購(gòu)買(mǎi)一套住房、無(wú)需社保后，蘇州市吳江區(qū)與吳中區(qū)也調(diào)整放松了限購(gòu)政策，即非本地戶籍無(wú)需社?？稍趨墙瓍^(qū)、吳中區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套住房。

??時(shí)隔幾天，9月12日下午，蘇州市場(chǎng)再次傳出出臺(tái)新政，除了蘇州工業(yè)園區(qū)，包括蘇州主城區(qū)在內(nèi)的相城區(qū)、姑蘇區(qū)全面取消限購(gòu)，非本地戶籍無(wú)需社保可購(gòu)買(mǎi)一套住房。

??針對(duì)市場(chǎng)傳出蘇州多區(qū)放松限購(gòu)政策，9月12日記者致電蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)和交易管理中心，得到相關(guān)工作人員的證實(shí)。

??蘇州市主城區(qū)姑蘇區(qū)住建局相關(guān)工作人員對(duì)記者表示，姑蘇區(qū)非本地戶籍不用社?？梢再I(mǎi)一套住房，其他區(qū)域不用社保非本地戶籍也可購(gòu)買(mǎi)一套，由于蘇州市分片區(qū)管理，各區(qū)域政策需要具體咨詢。

??對(duì)于蘇州多區(qū)域接連取消限購(gòu)政策，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，8月蘇州樓市仍比較低迷，不管是新房還是二手房均較7月份有所下降，二手房掛牌量超過(guò)16萬(wàn)套，這是蘇州連續(xù)政策松動(dòng)下的市場(chǎng)表現(xiàn)，說(shuō)明前期政策效果不明顯，放開(kāi)限購(gòu)是核心城市穩(wěn)定樓市的最后一張底牌，這既說(shuō)明蘇州樓市調(diào)控壓力巨大，也說(shuō)明在整個(gè)宏觀大環(huán)境影響以及行業(yè)下行趨勢(shì)下，邊際性放松對(duì)于樓市信心恢復(fù)作用不明顯。

??蘇州多區(qū)域放松限購(gòu)

??9月11日，記者來(lái)到蘇州吳江區(qū)太湖新城板塊，位于蘇州灣區(qū)域的中海悅湖東方銷(xiāo)售經(jīng)理張海龍告訴記者：“中秋假期前剛出新政，蘇州市吳江區(qū)、吳中區(qū)放松限購(gòu)，不限戶籍無(wú)需社保可直接購(gòu)買(mǎi)首套住房；首套首貸首付款比例為30%，二套名下無(wú)貸款或貸款已結(jié)清按首套首付比例30%執(zhí)行，購(gòu)買(mǎi)二套房名下有貸款首付款由80%調(diào)整為60%”。

??對(duì)于這一新政，9月12日記者致電蘇州市吳中區(qū)住建局，相關(guān)工作人員表示非戶籍無(wú)社保可購(gòu)買(mǎi)住房一套，沒(méi)有接到相關(guān)文件。蘇州市吳中區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)工作人員則表示，合同簽出來(lái)就可以登記。

??“我們樓盤(pán)有上海客戶買(mǎi)了，已經(jīng)簽完正本合同，貸款審批也已通過(guò)，估計(jì)這周末就可以放款了”。對(duì)于新政的落地執(zhí)行，蘇州吳江區(qū)中海地產(chǎn)一位項(xiàng)目銷(xiāo)售人員篤定地說(shuō)。

??蘇州吳江區(qū)多個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售人員均表示，放松限購(gòu)新政沒(méi)有官方文件，但實(shí)際已執(zhí)行，非蘇州戶籍可直接購(gòu)買(mǎi)首套住房，但非蘇州戶籍以家庭為單位購(gòu)買(mǎi)二套住房的，需一個(gè)月及以上社保與大專以上學(xué)歷。

??回看蘇州今年以來(lái)的購(gòu)房政策，蘇州先后多次對(duì)非戶籍居民購(gòu)房社保政策進(jìn)行調(diào)整。

??4月11日，蘇州市對(duì)非戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉(cāng)市范圍內(nèi)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第1套住房的，社保年限從原來(lái)的3年內(nèi)連續(xù)繳納2年社保調(diào)整至累計(jì)24個(gè)月社保。

??5月9日，非蘇州戶籍居民家庭購(gòu)房條件從原來(lái)的累計(jì)繳納24個(gè)月社保調(diào)整為連續(xù)繳納6個(gè)月社保，昆山、太倉(cāng)等地跟進(jìn)該政策。同日，新房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間由3年調(diào)整為2年，二手房對(duì)限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間由原來(lái)的3年調(diào)整為不再限制轉(zhuǎn)讓年限。

??同時(shí)，非限購(gòu)區(qū)域（常熟、張家港）房產(chǎn)不再計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù)。

??宋紅衛(wèi)表示，政策的出臺(tái)跟當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)整體下滑趨勢(shì)有關(guān)，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)均較低迷，環(huán)滬區(qū)域的昆山、太倉(cāng)、海寧均呈現(xiàn)不同程度的下滑，蘇州主城區(qū)在內(nèi)的成交量縮減，價(jià)格下滑。

??上海外溢購(gòu)房者增多

??從政策反饋到市場(chǎng)端，為迎“金九銀十”，蘇州多個(gè)樓盤(pán)促銷(xiāo)讓利，非戶籍購(gòu)房者增多。

??“今天金蛋都砸完了，沒(méi)有砸到金蛋的客戶，后續(xù)再補(bǔ)上。”9月11日下午近5時(shí)，蘇州相城區(qū)建發(fā)園璽售樓處現(xiàn)場(chǎng)依然有不少看房的購(gòu)房者，銷(xiāo)售經(jīng)理徐欣告訴記者，樓盤(pán)從去年開(kāi)盤(pán)，共14棟，1000多套房源，現(xiàn)在僅剩20多套，其中，一套126平方米的房源，原單價(jià)27540元/平方米，現(xiàn)在單價(jià)25000元/平方米。

??吳江區(qū)天健清風(fēng)和苑推出8套特價(jià)房源，原均價(jià)27000元/平方米，特惠房源均價(jià)約25000元/平方米。

??今年3月底開(kāi)盤(pán)的吳江區(qū)中海悅湖東方，共792套房源，銷(xiāo)售人員表示目前還剩300多套房源，樓盤(pán)備案均價(jià)25500元/平方米，折后成交均價(jià)24300元/平方米，在“金九”活動(dòng)中總價(jià)最高下調(diào)20萬(wàn)元/套，是周邊為數(shù)不多新房售價(jià)低于二手房售價(jià)的房源。

??“市場(chǎng)明顯好轉(zhuǎn)，中秋假期，我至少接待了10組來(lái)自上海的客戶?！睆埡｝垖?duì)記者說(shuō)。

??如果說(shuō)古城和園林是蘇州的第一張名片，那緊鄰上海，豐厚的人文底蘊(yùn)則是蘇州的另一張名片，上海購(gòu)房者對(duì)蘇州的喜愛(ài)，讓蘇州樓市除本地居民購(gòu)房需求外，獲得來(lái)自上海的外溢購(gòu)房需求。

??對(duì)于蘇州樓市新政，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)資深分析師盧文曦對(duì)記者表示，蘇州一直有部分上海外溢購(gòu)房需求，上海限購(gòu)政策比較嚴(yán)格，蘇州此次放松限購(gòu)政策尺度較大，隨著長(zhǎng)三角一體化的積極推進(jìn)，蘇州可能直接連通上海地鐵，蘇州政策放松，吸納上海外溢購(gòu)房需求會(huì)增多，作為強(qiáng)二線城市的蘇州，帶動(dòng)市場(chǎng)松綁的跡象也將越發(fā)明顯。