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??每日要聞

??青島蘇州放松限購？最新消息：改口了

??七大銀行下調人民幣存款利率

??團購買房“席卷”多地樓市

??濟南部分區域放開限購

??杭州第三批集中供地收官：19宗地總成交427.95億元

??合肥拍地可用銀行保函代替競買保證金

??8月新增商票逾期項目房企呈翻倍式增長

??上市房企大力推動綠色建筑發展

??華夏幸福旗下代建公司中標沈陽恒大項目

??政策>>

??【1】9月16日，有媒體從蘇州市姑蘇區、相城區、吳中區、高新區房產相關部門獲悉，姑蘇區、相城區、吳中區、高新區針對非戶籍居民家庭的限購政策恢復至原政策執行，即：非蘇州戶籍居民家庭購房條件為3年內在蘇州連續繳納6個月社保。目前，只有吳江區住建局相關工作人員表示，吳江區暫未收到通知，但不排除后續會有調整。而在9月14日，市場消息傳出，蘇州六區（包括相城區、姑蘇區、吳中區、吳江區、工業園區、高新區）對外地人購買首套房政策進行了調整，不再需要出示社保證明或個稅證明。距蘇州解除限購的消息僅僅不到2天，政策就被收回。青島方面，其“二手房不再限購”的政策也被收回了。9月15日，青島市住房和城鄉建設局公眾號發布的《我市動態完善房地產政策》中提出，繼續在市南區、市北區(原四方區域除外)實行限購政策；繼續明確限購房源。對限購區域內新建商品住房，本地居民限購2套，二孩、三孩家庭可增購1套，外地居民居住滿半年限購1套；二手住房不再限購。但隨后發現，該公眾號對文章進行了二次編輯，之前的“二手房不再限購”政策被刪除。

??【2】從濟南市住房和城鄉建設局獲悉，濟南對樓市限購政策做出進一步調整，除繼續對二環以內的歷下區、市中區實施限購，其它區域不再限購，該政策自9月16日起實施。

??【3】9月14日，合肥市自然資源和規劃局發布《合肥市土地交易市場競買保證金使用銀行保函的流程(試行)》通知明確，在原有以土地競買保證金繳納作為參加土地競買履約保證的基礎上，增加銀行保函作為參加土地競買的履約保證方式。通知提出，地塊成交后，競得人須在出讓文件規定期限內，繳納規定的等額保證金金額部分成交價款，并簽訂相關合同，否則開立保函銀行需履行擔保責任。競買人需要使用保函參與競買的，應當自土地出讓公告發布之日起向銀行申請開立保函。保函有效期自開立之日起生效，至競買活動結束后不少于60天。

??金融>>

??9月15日，工行、農行、中行、建行、交通銀行和郵儲銀行國有六大行和招商銀行集體下調人民幣存款掛牌利率。本次調整中，定期存款方面，降幅最大的是三年期整存整取利率，力度達到15個基點，其他期限整存整取利率下調10個基點；活期存款利率同樣出現下調，力度為5個基點，至0.25%。目前，國有六大行和招行的人民幣存款掛牌利率保持一致。

??市場>>

??近日，浙江諸暨市發布新政鼓勵團購買房。根據新政，在備案價浮動基準上，對團購5套及以上（疊排或排屋3套及以上）商品住宅的可以再下浮5%以內，對團購10套及以上（疊排或排屋6套及以上）的可以再下浮8%以內。鼓勵機關、企事業單位、社會團體與房地產開發企業接洽，組織商品房集中批量購買活動，與開發企業協商達成的優惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。據不完全統計，自今年6月以來，已有太原、中山、沈陽、桐廬、銅陵、普洱、巴中、黃岡、長春等多地發布了類似政策。如長春7月8日發文稱，支持機關單位、國有企事業單位、大專院校、科研院所和社會群體與房地產開發企業接洽，組織商品房集中批量購買活動；團購房需取得商品房預售許可，房地產開發企業不得低于成本價格銷售。湖北黃岡對20人以上團購承諾不低于個人總房款3%的優惠。浙江桐廬在備案價打折后的基礎上，對一次性購買10套及以上（純疊排或排屋項目5套及以上）商品住宅，再下浮優惠3%；對一次性購買20套及以上的，再下浮優惠5%。浙江淳安則提出，房地產企業以樓盤為單位，對“活動房源池”內的團購新建商品住宅給予鎖定價再下浮的優惠，其中團購5套及以上的下浮2%；團購10套及以上的下浮3%；團購20套及以上的下浮4%；團購50套及以上的下浮5%。四川眉山也表示，根據一次性團購數量在30、50、100套以上的，給予3%-5%優惠。

??土地>>

??9月15日，杭州第三批集中供地收官，此次供地推出的19宗涉宅地塊全部成交，總成交規劃建筑面積207.6萬㎡，成交總價427.95億元，溢價率4.5%。本次出讓有8宗地塊競價達到上限進入線下一次性報價階段，另有2宗溢價成交。成交地塊主要集中在主城區。

??企業>>

??【1】根據CRIC監測，8月商票逾期名單中，房地產項目公司數量高達2801個，環比大幅增長39.7%，在商票逾期基數較大的情況下，8月整體商票逾期環比增速仍明顯高于4-7月平均的環比增速16.8%。從占全部商票逾期企業的比重來看，可謂逐月上漲，其中8月比重達到了67.6%，較7月增加了3.13個百分點。此外，存在商票逾期現象的房企集團主體數量從7月的238家增至8月的279家，環比增多17.2%。值得注意的是，8月新增逾期項目公司較上月增加了910個，環比增長127%。與此同時7月發生逾期但8月實現逾期余額清零的項目公司有114個，因此8月持續逾期的項目公司數量環比凈增加796個。

??【2】有媒體梳理發現，當前A股上市房企中有不少企業正大力推動綠色建筑設計與研發、推廣綠色施工。以保利發展為例，2022年上半年其100%開工面積達到綠色建筑標準，其中綠色建筑一星及以上設計標準共271萬平方米；2016年至2022年6月末，完成認證的綠色建筑項目共355個，認證面積共6463萬平方米。萬科半年報顯示，上半年新增滿足綠色建筑一星及以上等級標準的房地產開發項目共25個，新增綠色倉庫三星認證項目16個，新增LEED（一種綠色建筑評價體系）鉑金級認證2個。截至2022年6月30日，萬科滿足綠色建筑標準的建筑面積累計超2.97億平方米。此外，金地集團、榮安地產、信達地產、新城控股、大名城等企業也在綠色開發、節能環保等方面持續深耕。

??【3】9月14日，華夏幸福全資子公司北京幸福安基通過公開招標方式中標沈陽市蘇家屯區恒大項目。據了解，該項目為代建保交付項目，原為恒大集團持有，建筑面積72萬平方米。由于資產及債務重組進展停滯，今年上半年華夏幸福開始探索新業務，目前已經中標多個代建、招商、咨詢等輕資產項目。根據企查查顯示，北京幸福安基建設管理有限公司成立于2022年8月18日，法定代表人為鄭偉，注冊資本為1000萬元人民幣，經營范圍包含工程管理服務；非居住房地產租賃；企業管理咨詢；工程造價咨詢業務；建設工程監理；建設工程勘察；建設工程施工等。其由華夏幸福產業管理有限公司持股100%。