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??哈爾濱在“保交樓，穩(wěn)民生”方面正積極行動。

??記者從哈爾濱市住建部門獲悉，目前各區(qū)已針對存在交付風(fēng)險(xiǎn)的地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行全面排查，排查爛尾樓項(xiàng)目13個(gè)94棟，其中68棟已啟動復(fù)工。針對重點(diǎn)項(xiàng)目，政府部門采用成立工作專班、協(xié)調(diào)工程資金、公示資金監(jiān)管賬戶等措施積極落實(shí)“保交樓、穩(wěn)民生”。

??除了政策端發(fā)力，各房企也在積極行動，記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，融創(chuàng)公園壹號項(xiàng)目經(jīng)過政府與企業(yè)努力，短暫停工后已迅速復(fù)工；停工多年的華鴻金色紐約項(xiàng)目正在全力復(fù)工續(xù)建，將于今年年底陸續(xù)交付。寶能城項(xiàng)目工地每天拍照記錄工人施工動態(tài)，定期對外發(fā)布以穩(wěn)定購房者信心。

??“雖多種原因?qū)е鹿こ踢M(jìn)度受影響，交房延期，但企業(yè)‘拒絕躺平’，會積極響應(yīng)政府號召，全力以赴做好保交樓工作。”哈爾濱寶能城一內(nèi)部人士近日向記者表示。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，各地下半年將把穩(wěn)定房地產(chǎn)作為工作的核心目標(biāo)和方向，“保交樓”也會成為地方政府需要著力的重點(diǎn)工作；不排除下半年中央和各金融部門將會有新一輪保交樓政策，尤其是在推動房企施工、化解房企債務(wù)壓力、維護(hù)購房者合法權(quán)益等方面。

??企業(yè)積極行動“保交樓”

??7月5日，融創(chuàng)公園壹號工地前的一則停工公告讓購房業(yè)主們“炸了群”。公告稱，由中照建設(shè)工程有限公司施工總承包的哈爾濱市香坊區(qū)東巴安里西側(cè)地段（二期）項(xiàng)目B區(qū)一標(biāo)段項(xiàng)目（融創(chuàng)公園壹號），目前已基本完工，現(xiàn)商業(yè)承兌匯票大量到期，但無錢支付，造成該公司無法支付材料貨款及農(nóng)民工工資，目前材料商已停止供應(yīng)材料，工人全面罷工，公司無奈停工。

??“收到樓盤停工的消息后，業(yè)主代表們找了開發(fā)企業(yè)，并在哈爾濱市香坊區(qū)政府部門組織下開了協(xié)調(diào)會，政府部門承諾會積極協(xié)調(diào)解決停工問題。”8月16日，購房業(yè)主陳軍（化名）告訴記者。

??據(jù)業(yè)主們了解，哈爾濱市香坊區(qū)政府與融創(chuàng)公司有債務(wù)關(guān)系，這次政府部門協(xié)調(diào)了3000萬元資金用于支付融創(chuàng)公園壹號的工程款，工地停工不久后就復(fù)工了。

??這一情況也得到了開發(fā)企業(yè)方面證實(shí)。融創(chuàng)哈爾濱一位內(nèi)部人士向記者表示，政府和企業(yè)都在努力，不可能讓項(xiàng)目爛尾。

??8月16日中午，在華鴻金色紐約項(xiàng)目工地附近，記者看到工人們正在進(jìn)行外墻裝飾施工。這個(gè)自2019年便處于施工停滯、經(jīng)歷多次停工的項(xiàng)目，在政府部門成立工作專班、多個(gè)國企接手介入下已于6月20日復(fù)工。記者從南崗區(qū)華鴻工作專班獲悉，該項(xiàng)目7~16號樓將于今年年底交付，其他樓棟將于明年交房。

??寶能城也在積極復(fù)工中。8月17日，記者在寶能城銷售中心看到，為了讓購房者放心，在顯著位置公示了該項(xiàng)目銷售資金監(jiān)管銀行及賬戶，確保后續(xù)預(yù)售房款全部用于項(xiàng)目本身，防止預(yù)售資金被挪用。“不可否認(rèn)的是，因?yàn)橐咔橛绊憽①Y金問題，項(xiàng)目工程進(jìn)度受到了影響，原計(jì)劃今年6月30日交付的4號地（包括十棟住宅和兩棟公寓）無法按期交付，我們很早之前就向業(yè)主寄發(fā)了延期交房函件，解釋了企業(yè)遇到的困境。”上述哈爾濱寶能城內(nèi)部人士表示，但企業(yè)“拒絕躺平”，會積極自救，響應(yīng)政府號召，全力以赴做好保交樓工作。

??全面排查風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目 68棟爛尾樓已啟動復(fù)工

??“工地為何一直沒開工，今年年底能交房嗎？”在哈爾濱市南崗區(qū)凱盛源廣場營銷中心內(nèi)，購房者劉悅（化名）表達(dá)了對項(xiàng)目爛尾的擔(dān)憂。

??“這么好的位置，項(xiàng)目不可能爛尾，如果延期交房也會按照合同進(jìn)行賠付的。”置業(yè)顧問安慰劉悅稱，企業(yè)正與金融機(jī)構(gòu)洽談融資。

??凱盛源廣場是黑龍江“省百大項(xiàng)目”之一，位于哈爾濱市哈西區(qū)域繁華地段，與哈爾濱西站近在咫尺；從今年開始，項(xiàng)目便一直停工。哈爾濱市南崗區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示，該項(xiàng)目停工主要因?yàn)榻ㄔO(shè)資金存在較大缺口，拖欠項(xiàng)目總承包單位工程款超過1億元，“目前項(xiàng)目主體已基本完工，如果近期能夠開工，年底前有交付的可能性。”該負(fù)責(zé)人說，他們曾約談過開發(fā)企業(yè)和施工單位，因施工單位墊資已達(dá)上限，雙方未能就復(fù)工計(jì)劃達(dá)成一致。

??對于停工，開發(fā)商哈爾濱盛凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司方面則表示，因地鐵施工對項(xiàng)目工期和工程造價(jià)影響較大，目前他們已起訴政府相關(guān)部門，并多次邀請專家開論證會，評估損失。

??另悉，因凱盛源廣場項(xiàng)目存在交付風(fēng)險(xiǎn)，南崗區(qū)住建局此前已向哈爾濱市住建局做過預(yù)警提示。

??為了全面了解哈爾濱問題樓盤情況，哈爾濱市各區(qū)針對存在交付風(fēng)險(xiǎn)的地產(chǎn)項(xiàng)目已進(jìn)行全面排查，自今年5月啟動城鄉(xiāng)房屋安全排查百日攻堅(jiān)戰(zhàn)以來，哈爾濱已排查爛尾樓項(xiàng)目13個(gè)、94棟，其中68棟已啟動復(fù)工。

??7月28日召開的中共中央政治局會議提出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生，各地也在積極推動保交樓工作，推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。