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??今日要聞

??北京銀保監(jiān)局：持續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展

??部分城市二手房成交回暖

??深圳上半年新房成交同比下跌40%，二手房同比跌幅65%

??浙江提前半年完成30萬套的保障性租賃住房籌集建設(shè)任務(wù)

??大理支持房企與購(gòu)房人通過“共有產(chǎn)權(quán)”方式賣房

??網(wǎng)傳青島醞釀房貸新政：樓盤封頂后銀行方可放貸

??交通銀行刪除“提前還貸收補(bǔ)償金”公告

??恒大：潘大榮辭任首席財(cái)務(wù)官，錢程接任風(fēng)險(xiǎn)化解委員會(huì)委員

??招商蛇口與半島城邦房地產(chǎn)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議

??聚焦>>

??8月1日，北京銀保監(jiān)局召開2022年年中工作會(huì)議暨紀(jì)檢工作會(huì)議。會(huì)議要求，要有序推進(jìn)北京銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)改革化險(xiǎn)，堅(jiān)決維護(hù)首都金融安全穩(wěn)定。要嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)活動(dòng)，加大不良資產(chǎn)處置力度，堅(jiān)決防止資本在金融領(lǐng)域無序擴(kuò)張，持續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。要積極爭(zhēng)取改革賦權(quán)和先行先試，推動(dòng)北京市高水平建設(shè)國(guó)家營(yíng)商環(huán)境創(chuàng)新試點(diǎn)城市及5.0改革任務(wù)落實(shí)。

??政策>>

??【1】8月2日，大理白族自治州人民政府印發(fā)《促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見的通知》。在商品房去化方面，通知提出，支持有實(shí)力的民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)與國(guó)有企業(yè)聯(lián)合組建運(yùn)營(yíng)公司，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，多渠道籌集資金，以市場(chǎng)手段參與去化紓解，所購(gòu)商品房符合條件的優(yōu)先納入保障性租賃住房、人才房和安置房等政策性房源范疇進(jìn)行儲(chǔ)備。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“共有產(chǎn)權(quán)”方式銷售商品房，購(gòu)房人可以先期購(gòu)買不低于50%的產(chǎn)權(quán)，剩余產(chǎn)權(quán)繼續(xù)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有，由購(gòu)房人租賃使用，再按雙方合同約定購(gòu)買剩余產(chǎn)權(quán)。

??【2】8月2日，有消息稱，青島要求所有樓盤封頂后銀行再發(fā)放按揭貸款，部分銀行以及部分開發(fā)商已經(jīng)得到該通知，且8月2日已經(jīng)開始執(zhí)行。據(jù)青島個(gè)別銀行放貸工作人員表示：工商銀行已經(jīng)開始執(zhí)行，別的銀行也很快執(zhí)行；另據(jù)其他行工作人員透漏，該消息可靠，但具體實(shí)施細(xì)則還有待官方文件。

??金融>>

??8月1日，交通銀行在官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于個(gè)人按揭類貸款、個(gè)人線上抵押貸（消費(fèi)）提前還款補(bǔ)償金收費(fèi)調(diào)整的公告》，提出個(gè)人按揭類貸款（包括個(gè)人住房貸款、個(gè)人商業(yè)用房貸款、個(gè)人廠房貸款）及個(gè)人線上抵押貸（消費(fèi)），提前還款補(bǔ)償金收取具體以貸款合同中約定為準(zhǔn)，補(bǔ)償金比例為提前還款本金金額的1%。消息一出，引起廣泛關(guān)注，目前該文件已從官網(wǎng)撤下，交通銀行客服人員表示“可能抱怨太多撤下了”，但具體原因不清楚。

??市場(chǎng)>>

??【1】貝殼研究院最新數(shù)據(jù)顯示，7月貝殼50城二手房成交量指數(shù)為40，較上月微升。其中，東莞、廊坊、北京、上海、天津等近五成城市二手房成交量指數(shù)較上月增長(zhǎng)。7月二手房成交量指數(shù)超過去年同期的39，是2021年5月以來首次同比上升。其中，寧波、太原、南京、蘇州等超六成城市的成交量指數(shù)超過去年同期?？硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)也顯示，7月主要城市二手房成交繼續(xù)放量。具體來看，7月15個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交量為511萬平方米，環(huán)比上漲3%，同比降幅收窄至11%。其中，蘇州、東莞、佛山、衢州和寶雞二手房成交量環(huán)比漲幅超10%，蘇州和寶雞同比實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。

??【2】深圳樓市低迷潛行。來自樂有家數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，深圳樓市共賣出2.6萬套住宅，同比2021年上半年減少2.8萬套，其中新房成交同比跌幅達(dá)40%，二手房同比跌幅65%，為近年來最低成交量。新增方面，2022年上半年深圳新增住宅預(yù)售176.24萬平方米，環(huán)比下跌63%，同比上漲32%；網(wǎng)簽面積則走低，僅170.83萬平方米，環(huán)比減少36%，同比減少30%。截至2022年6月30日，深圳一手住宅庫(kù)存294.5萬平方米，處于高位。

??【3】8月2日，浙江省住建廳披露數(shù)據(jù)顯示，上半年該省已籌集建設(shè)保障性租賃住房31.9萬套（間），其中新建類項(xiàng)目約14.6萬套（間），轉(zhuǎn)化和改建類約17.3萬套（間），提前完成30萬套（間）的年度目標(biāo)任務(wù)。從地區(qū)看，杭州的籌建量最多，為6.2萬套（間），寧波和金華建設(shè)籌集數(shù)量均超過5萬套（間），溫州、嘉興超4萬套（間）。寧波、溫州、金華和舟山4地的籌建數(shù)量已超過年度計(jì)劃。

??企業(yè)>>

??【1】8月2日，中國(guó)恒大發(fā)布公告稱，由于潘大榮已辭任公司的董事及首席財(cái)務(wù)官職位，其在風(fēng)險(xiǎn)化解委員會(huì)的委員職位由公司的現(xiàn)任執(zhí)行董事及首席財(cái)務(wù)官錢程替代。根據(jù)恒大此前公告，恒大物業(yè)約134億元的存款質(zhì)押被相關(guān)銀行強(qiáng)制執(zhí)行，質(zhì)押具體涉及三組存單質(zhì)押，相關(guān)的貸款通過第三方（扣除費(fèi)用后）劃轉(zhuǎn)回流至恒大（不包括恒大物業(yè)及其子公司），用作后者一般營(yíng)運(yùn)。據(jù)初步調(diào)查資料，恒大執(zhí)行董事夏海鈞、潘大榮以及子公司恒大集團(tuán)有限公司的執(zhí)行總裁柯鵬參與了上述安排，董事會(huì)決議要求上述人士辭任集團(tuán)的職務(wù)。

??【2】8月1日，招商蛇口公告稱，近日，公司全資子公司深圳招商房地產(chǎn)與深圳半島城邦房地產(chǎn)簽署了《關(guān)于半島城邦五期項(xiàng)目之戰(zhàn)略合作協(xié)議》，雙方有意向通過債務(wù)重組、股權(quán)重組、管理重組、代建代銷售等方式，分步驟解決半島城邦房地產(chǎn)面臨的問題，推動(dòng)深圳半島城邦第五期項(xiàng)目的順利進(jìn)行。據(jù)悉，半島城邦房地產(chǎn)系南海控股全資子公司，旗艦產(chǎn)品為深圳半島城邦項(xiàng)目，被譽(yù)為“頂豪神盤”。隨著招商蛇口的進(jìn)入，半島城邦五期有望復(fù)工。