市場(chǎng)趙春林 2022-07-14 08:46:28 來(lái)源：中房報(bào)
??今年“五一”前，長(zhǎng)沙河西一樓盤推出單價(jià)4000元/平方米起的商務(wù)公寓，引發(fā)“沒(méi)有最低、只有更低”的市場(chǎng)焦慮。
??果不其然，上周長(zhǎng)沙河?xùn)|一樓盤的公寓宣稱“用價(jià)格顛覆想象”，推出的建筑面積33~45平方米的毛坯公寓，單價(jià)3500元/平方米起。
??這家公寓只賣“3字頭”的樓盤，是長(zhǎng)沙海倫堡愛(ài)ME城市。此前，該項(xiàng)目在售11號(hào)棟建筑面積33~68平方米的毛坯公寓，均價(jià)4588元/平方米，相當(dāng)于此次直接降價(jià)約1000元/平方米。
??特價(jià)走量，效果非同凡響。據(jù)稱，該項(xiàng)目公寓上周開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)被擠得水泄不通，當(dāng)天成交超過(guò)500套。
??湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心近日發(fā)布的《2022年上半年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)半年報(bào)》稱，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)的商務(wù)公寓供求大跌，公寓回歸投資價(jià)值，價(jià)格在進(jìn)一步下探，新一輪降價(jià)潮開(kāi)啟之后，單價(jià)5000~6000元/平方米將成常態(tài)，好地段的高回報(bào)項(xiàng)目單價(jià)有望穩(wěn)在8000元/平方米以上。
??“五一廣場(chǎng)商圈這么好的位置，我去年是14000元/平方米入手的公寓，也就一年時(shí)間，如今均價(jià)到了8500元/平方米，低的樓層特價(jià)7999元/平方米起。”市民鄒女士在期待未來(lái)能不能有實(shí)質(zhì)性的政策利好，讓其少虧點(diǎn)將這套高價(jià)公寓盡快脫手。
??湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商務(wù)公寓供應(yīng)27萬(wàn)平方米，同比減少73%；成交57萬(wàn)平方米，同比減少31%；均價(jià)11044元/平方米，同比下跌12%，與普通住宅的均價(jià)價(jià)差拉升，低了約2300元/平方米。去化疲軟，庫(kù)存雖微降至411萬(wàn)平方米，但去化周期延長(zhǎng)到了43個(gè)月。
??（來(lái)源：湖南世聯(lián)行）
??不僅是公寓降價(jià)已成常態(tài)，商業(yè)大平層的整體表現(xiàn)也不如之前。
??由于價(jià)格高、商務(wù)屬性強(qiáng)，產(chǎn)品配套不能有效滿足改善客群的舒適型居住需求，相當(dāng)部分的商業(yè)大平層項(xiàng)目去化緩慢，個(gè)別項(xiàng)目不得不率先扛起降價(jià)大旗。
??今年6月，長(zhǎng)沙國(guó)金中心推出的建筑面積90~300平方米的非毛坯商務(wù)公寓，均價(jià)40000~60000元/平方米。近日，該項(xiàng)目推出的建筑面積100~220平方米的非毛坯平層公寓，宣稱單價(jià)25000元/平方米起。
??“部分項(xiàng)目以‘骨折價(jià)’搶占市場(chǎng)，可加快回籠資金，但后續(xù)交房品質(zhì)能否保障，甚至有的項(xiàng)目能不能保交付，需要慎重。”當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)觀察人士認(rèn)為。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
