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??今日要聞

??西安住建局回應二手房成交參考價取消：可尊重賣方意愿

??財政部、住建部：工程進度款支付比例8月1日起提高至80%

??上半年廣州新房累計成交近4萬宗

??青島樓市回暖，6月新房成交量環比大漲147%

??融創中國接獲復牌指引，正積極制定債務解決方案

??華夏幸福：累計已簽約實現債務重組金額1186.03億元

??上半年60位物企高管變動

??聚焦>>

??針對西安市二手房成交參考價格是否已取消的問題，西安市住建局相關工作人員近日回應稱，為支持剛性和改善性住房需求，促進房地產業良性循環和健康發展，5月28日西安市發布《關于調整商品住房交易政策的有關問題的通知》，其中提到促進二手住房流通。目前部分中介平臺在顯示二手房價格時可尊重賣方意愿掛牌二手房價格，也可參照成交參考價掛牌。上述工作人員還表示，西安市此前已發布兩批次住宅小區二手住房成交參考價格，目前暫停發布參考價，后續會根據市場情況不斷優化。

??政策>>

??財政部、住建部近日聯合發布《關于完善建設工程價款結算有關辦法的通知》明確，提高建設工程進度款支付比例。根據《通知》，政府機關、事業單位、國有企業建設工程進度款支付應不低于已完成工程價款的80%；同時，在確保不超出工程總概（預）算以及工程決（結）算工作順利開展的前提下，除按合同約定保留不超過工程價款總額3%的質量保證金外，進度款支付比例可由發承包雙方根據項目實際情況自行確定。在結算過程中，若發生進度款支付超出實際已完成工程價款的情況，承包單位應按規定在結算后30日內向發包單位返還多收到的工程進度款。據悉，該《通知》將于2022年8月1日起施行。

??市場>>

??【1】機構數據顯示，6月份廣州新房網簽7776宗，環比增加26%，同期增加10%，這也是今年上半年唯一成交量超過去年同期的月份。從上半年來看，廣州上半年累計成交新房39618宗，同比下跌35%，在近5年中排名第三，低于2019、2021年同期水平。從區域看，上半年廣州各區成交普降，僅天河區和番禺區成交相對穩定。其中，增城區（成交8073宗）、黃埔區（成交7315宗）、番禺區（成交7101宗）位居前三，越秀區（成交147宗）墊底。從房價方面看，據統計，廣州市新房均價為38737元/平方米，套均價為417萬元。其中，海珠區、黃埔區新房價格同比分別上漲33%、22%。花都區、增城區、天河區價格輕微下調。

??【2】機構統計數據顯示，上半年青島新建商品房成交7.7萬套，同比上漲4.93%；成交總面積923.39萬平方米，同比上漲8.15%；總成交金額1345.64億元，同比上漲4%；全市成交均價14573元/平方米，同比下降3.84%。其中，6月份新建商品房成交29238套，成交總面積362.28萬平方米，成交總金額521.8億元，均創造了單月成交歷史，環比5月分別上漲147%、166%和183%；同比也有大幅增長。

??企業>>

??【1】7月4日，融創中國發布公告稱，于2022年6月28日，接獲聯交所發出的復牌指引。據復牌指引所示，融創中國需刊發上市規則規定的所有未刊發財務業績及處理任何審核修訂；證明公司遵守上市規則第13.24條；及向市場公布所有重大信息，以供公司股東及其他投資者評估公司狀況。對于債務的解決方案，融創中國稱，公司正在積極制定有利于所有利益相關方的債務解決方案，并已委任財務顧問及法律顧問以協助評估集團的資本結構及流動性狀況，公司及財務顧問一直與相關債權人保持積極溝通，以便在切實可行的情況下盡快就債務解決方案達成共識，目前相關工作正在有序推進，公司將根據上市規則及適用法律的規定適時作出進一步公告。

??【2】7月4日，華夏幸福公告稱，截至2022年6月30日，公司《債務重組計劃》中金融債務已簽約實現債務重組的金額累計為1186.03億元、公司累計未能如期償還債務金額合計461.25億元。此外，自2022年5月11日披露訴訟、仲裁情況后至2022年6月30日，華夏幸福發生的訴訟、仲裁事項涉案金額合計為13.72億元，約占公司最近一期經審計歸屬母公司股東的凈資產的21.75%。目前尚在審理過程中，案件的最終結果存在不確定性，尚無法判斷對華夏幸福本期利潤或以后期間利潤的影響。

??【3】據樂居財經統計，2022年上半年上市物企共有60位高管挪位。其中，委任、聘任等任用人數有37人，辭任21人，還有2起罷免。在獲委任的高管中，大多來自公司內部調整，或是地產方派人填補空缺，真正從其他公司跳槽過來的屈指可數，比例只有5%。而在眾多實際任職的崗位中，財務官變動的頻次較高，在60人次的高管變動中，有9人的職位與財務相關。