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??各地樓市

??近六成城市房貸利率已降至下限

??6月上半月主要城市新房成交環(huán)比大增

??北京樓市活躍度有望回升

??上海二手房市場觀望氣氛仍濃厚

??廣東首筆數(shù)字人民幣公積金繳存應用場景試點在深圳落地

??深圳學區(qū)房躁動

??深圳公積金中心：針對違規(guī)提取套現(xiàn)行為，進一步加大監(jiān)管力度

??央行南京分行：落實好首套住房貸款利率下限調整和LPR調整

??【1】貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，6月份其監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.42%，二套利率為5.09%，分別較5月回落49個、23個基點，再創(chuàng)2019年以來新低；同時，103個城市中有56%的城市首套、二套房貸利率已降至下限。

??【2】近日，多家機構數(shù)據(jù)顯示，6月前半個月市場銷售出現(xiàn)回暖。中達證券研報數(shù)據(jù)顯示，6月初至17日，其覆蓋的42個主要城市新房成交面積環(huán)比增長49%，其中一、二、三線城市環(huán)比分別增長122%、44%、31%。多家房企內部人士、市場人士也提及近期銷售有較為明顯的修復。據(jù)華南一家房企提供的數(shù)據(jù)顯示，6月以來其重點布局的大灣區(qū)及華東區(qū)域有翻倍增長。與此同時，二手房市場亦有明顯改善。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，6月上半月，其監(jiān)測的50城二手房日均成交量較5月日均水平超過20%。

??【3】近日北京市朝陽區(qū)某房地產中介門店經紀人透露，上個月受疫情影響，門店基本停工了。6月復工以后，之前一些做過咨詢的客戶開始看房了。雖然成交的還不多，但帶看量恢復比較快。專家表示，鑒于當前疫情有所緩解，復工復產穩(wěn)步推進，房地產交易逐步回歸正常，北京6月二手住宅成交量大概率呈現(xiàn)穩(wěn)中有增態(tài)勢。

??【4】鏈家最新數(shù)據(jù)顯示，6月前三周，上海鏈家二手房成交量較去年同期下降約50%。多位房產中介表示，當前上海二手房市場買賣成交仍以處理疫情前的單子為主，新增客戶減少。多種因素疊加導致購房者出手謹慎，市場觀望氣氛濃厚。

??【5】6月20日，據(jù)深圳市住房公積金管理中心消息，近期廣東首筆住房公積金業(yè)務數(shù)字人民幣應用場景試點在深圳落地，一名靈活就業(yè)人員以數(shù)字人民幣支付的方式成功繳存了住房公積金。下一步，深圳市住房公積金管理中心將加快推進與其他銀行數(shù)字人民幣應用的對接落地，不斷擴展數(shù)字人民幣在住房公積金業(yè)務領域更廣泛的應用場景，力爭構建更廣闊的“數(shù)字人民幣＋住房公積金”應用生態(tài)。

??【6】近日，在深圳龍華區(qū)錦繡江南四期附近工作的一位資深房產中介表示，部分掛盤出售的二手房價格正在漲價，例如一套近88平方米的房源，業(yè)主掛牌價提高了近80萬元，單價達到每平方米7萬多元，有些業(yè)主掛牌價甚至更高，而這個小區(qū)二手房參考價才每平方米51400元。據(jù)悉，近期市場消息稱，深圳“四大名?！敝坏纳钲谥袑W日前官宣落戶龍華，開展合作辦學。盡管龍華區(qū)教育局隨后發(fā)布聲明表示，目前合作辦學地址和招生學區(qū)劃分等尚在研究討論。請大家以官方權威發(fā)布信息為準，不造謠、不信謠、不傳謠！但一些之前提價的業(yè)主還是繼續(xù)維持報價。市場出現(xiàn)一些“風吹草動”，一些業(yè)主就開始躁動，也在一定程度上說明學位仍是深圳購房者關注的焦點。

??【7】近日，市場一些機構中介聲稱可以通過“購房”方式提取公積金賬戶里的全部余額，利用購房者的名字購買一套珠三角（非深圳）的房子，過戶后購房者去申請?zhí)崛」e金，拿到公積金后再把房子過戶回給機構。對此，深圳公積金中心回應稱，針對在異地購房后回深提取公積金的情況，深圳公積金中心均通過全國住房公積金監(jiān)管服務平臺和各省市行政服務平臺查詢房產交易的真實性；同時，與各地公積金中心聯(lián)動，向房產歸屬地相關部門核實購房情況的真實性。一旦發(fā)現(xiàn)存在提供虛假交易材料騙提住房公積金的，將按照深圳市住房公積金提取和貸款的有關規(guī)定，限制其3年內不允許提取公積金，5年內不得貸款。同時，深圳公積金中心表示，下一步將針對違規(guī)提取套現(xiàn)行為，進一步加大監(jiān)管力度、嚴控審核流程、加強宣傳引導，切實利用大數(shù)據(jù)和先進技術手段，做好事前嚴防、事中嚴管和事后嚴懲，切實防范非法套現(xiàn)風險。

??【8】6月16日，人民銀行南京分行營業(yè)管理部印發(fā)《金融支持南京市經濟穩(wěn)增長實施方案》，從六個方面提出28條金融措施，支持南京市經濟穩(wěn)增長。在促進房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展方面，方案提出穩(wěn)妥實施好房地產金融審慎管理制度，保持房地產開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放，落實好首套住房貸款利率下限調整和LPR調整等利率政策，引導住房貸款利率合理運行。積極配合地方政府完善房地產政策，更好滿足剛性和改善性住房需求，加大保障性租賃住房建設金融支持。