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??各地樓市

??拆遷款“房票補償”重出江湖

??19城首批集中供地減量

??北京等四城第二輪土拍收金894億元

??杭州樓市新政滿月，二手房成交量猛增112%

??重慶第二批集中供地掛牌12宗地塊，總起始價約136億元

??南京樓市整體走低

??鄭州：商業銀行落實首套房貸款利率執行4.25%下限標準

??牡丹江二手房領跌70城

??青島一街道將推動居民買房納入考核

??江西南昌調整住房公積金提取政策：可每年提取一次

??浙江衢州：購房給予最高3萬元補助，增值稅免征年限5改2

??湖北鄂州出臺購房新政，最高可獲補貼11萬

??福建寧德：可提取公積金付首付

??上交所：廈門安居保障房REIT擬持項目應運營3年以上

??【1】近日，鄭州市人民政府辦公廳印發《鄭州市大棚戶區改造項目房票安置實施辦法（暫行）》，提出大棚戶區改造項目推行房票安置工作，適用范圍為中心城區，即中原區、二七區、金水區、管城回族區、惠濟區、鄭東新區、鄭州經開區、鄭州高新區。所謂房票，即被征收人房屋安置補償權益貨幣量化后，征收人出具給被征收人購置房屋的結算憑證。此前，河南以及其他省份的部分城市，已推行過這種安置方式。公開資料顯示，目前推行房票安置政策的城市，包括河南信陽、江蘇常熟、浙江紹興、寧波奉化區等地。從時間上來看，早在2015年這一政策曾于各地出臺，此后被各地當作政策工具箱的一種不時啟用，并在細則上不斷完善。近期，河南信陽發布“房屋征收補償房票安置”新政，選用房票賠償制度，享受契稅減免，還可以公積金提取、以及組合貸；享受義務教育保障政策，即可保留原片區的入學資格，也可以享受新購買商品房片區的入學資格；房票限期使用18個月。寧波奉化區也在繼2016年后時隔六年再次啟動房票政策，用以推動舊城改造進程。房票限定在奉化全區范圍內使用，可購買商品住宅、商業用房及相關配套的附屬設施，不包括存量房（二手房），房票自出具之日起生效，兌付期限為12個月。在房地產庫存高企的當下，多地重啟棚改房票安置制度，意味著新一輪去庫存正悄然開啟。

??【2】今年第一批次集中供地的一個顯著特征就是供地規模下降。相關數據顯示，較去年第一批次集中供地，今年22城第一批次集中供地中，19城推出的規劃建筑面積均存在不同程度下降，過半城市降幅超50%，其中降幅在80%及以上的有南京、沈陽、長春和武漢。僅合肥、廈門和深圳供地規模有所增加。

??【3】全國重點城市第二次集中供地正在進行中，北京、青島、福州以及廈門四個城市今年第二批次集中供地已收官。相關數據顯示，截至6月17日，北京等上述四城市第二批次集中供地收金894.12億元，平均溢價率為3.7%。

??【4】5月17日杭州出臺了《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，該通知被業界稱為拯救二手房市場的“5·17樓市新政”。如今新政出臺已滿月，據杭州官方主辦的透明售房網數據，新政出臺后的一個月，杭州主城八區二手住宅成交套數達到5143套，環比上漲112%，日均成交量上漲119%，漲幅翻倍，效果立竿見影。

??【5】6月16日，重慶市公共資源交易網更新土地出讓情況，第二批次供地共推出12宗商住用地，共計1844畝，計容可建體量約225.7萬方，總起始價約136.06億元，推出地塊計劃于7月6日集中公開出讓。據悉，本次集中供地擬出讓住宅用地12宗，其中渝北區4宗，北碚區、九龍坡區各2宗，大渡口區、高新區、南岸區、沙坪壩區各1宗。相較去年的三次供地，本次推地規模依然處于低位。價格方面，整體推出樓面均價比以往四次都低，為6028元/平方米。

??【6】今年，南京樓市經歷了一個慘淡的“金三銀四”。南京網上房地產數據顯示，3月1日至31日，南京新房共成交5490套，同比上一年同期暴跌63.5%；4月，南京新房成交套數進一步下降，只有4980套。與低迷的成交相呼應的是高企的庫存，在3月和4月，南京樓市庫存均超過7萬套。在此情形下，南京政府開始出手調整樓市政策，自4月至今，十次出臺房地產相關政策，覆蓋土地、限購、限售、公積金貸款多個方面。多重政策調整的推動下，南京樓市在本月出現回暖跡象。端午節假期前后，部分位于南京市區的高端樓盤率先宣布收回折扣、恢復原價，還有多個樓盤開盤價格微漲，“日光盤”再次出現。不過，這并不能扭轉南京樓市的形勢。克而瑞南京的數據顯示，5月，南京新房共認購5191套，成交4897套。這一數據與“金三銀四”相比，有小幅度回升，但若與去年同期相對比，則下跌近60%。

??【7】6月15日，鄭州市人民政府發布的《鄭州市穩經濟促增長政策措施》明確，推動駐鄭各商業銀行全面落實首套房貸款利率執行4.25%的下限標準，促進二套房首付比例降至40%。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

??【8】6月16日，國家統計局發布的5月份數據顯示，雖然70個大中城市有57個出現同比下降，但黑龍江省牡丹江市成為全國唯一一個二手房跌幅為兩位數的城市。5月，牡丹江二手房價格同比跌幅達到10.5%，環比跌幅1.3%；一手相對平和，同比跌幅為3%，環比增長0.3%。從安居客數據看，牡丹江5月二手房成交均價約5000元/平方米，6月目前的掛牌均價繼續呈現下跌趨勢。

??【9】日前，青島市西海岸新區薛家島街道辦事處發布了一則《關于做好促進居民購買新建商品房的通知》。通知中要求，為貫徹落實上級部署，各社區、各股份經濟合作社積極宣傳發動符合條件的轄區居民購買新建商品房，并做好購房意愿摸排情況，組織開展新建商品房團購工作。文內還提到：“6月底，每個合作社完成網簽不少于2個”“該項工作納入2022年度工作考核”。6月17日，薛家島街道辦事處工作人員表示確有此事，并稱通知中所說的“上級部署”是指“青島西海岸新區管委辦公室”和“青島市黃島區人民政府辦公室”聯合印發的一份紅頭文件。該工作人員同時表示，受疫情影響，屬地內房地產行業不景氣，發布此項通知的目的在于希望基層社區能夠積極推動有意向購買房子的百姓，并讓百姓能夠知曉有關優惠措施。

??【10】6月17日，據“南昌發布”微信公眾號消息，南昌公開了關于調整住房公積金提取政策的通知。據悉，具體的調整為從2022年1月1日（含）起，全款購房的職工，在與中心簽訂購房委托提取協議后，可每年提取一次住房公積金，累計提取金額不得超過實際購房總額。商品房以購房合同備案時間為準，再交易住房以不動產權證上載明的時間為準。

??【11】6月18日，浙江省衢州發布《關于進一步促進市區房地產市場平穩健康發展的通知》規定，衢州調整個人住房轉讓增值稅免征年限，在市區范圍內，個人住房轉讓增值稅免征年限由5年調整為2年。此外，在衢州市區購買90平方米以下（含90平方米）新建商品住宅和二手住宅的個人，按照已繳納契稅80%的額度給予補助；在市區購買90-144平方米（不含144平方米）新建商品住宅和二手住宅的個人，按照已繳納契稅64%的額度給予補助，以上補助以實際繳納的契稅地方留存部分為上限，單套補助最高均不超過3萬元。

??【12】近日，湖北省鄂州市出臺了《進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》等一系列文件，其中提到，在鄂州購買新建商品住房的購房人、符合國家生育政策在鄂州市購買新建商品住房的多孩家庭，以及經鄂州市委人才辦認定在鄂州市購買新建商品住房的人才均可獲得購房補貼，購房者最高可獲得11萬元購房補貼。

??【13】6月17日，福建省寧德市公積金管理中心通知，為充分發揮住房公積金制度的住房保障作用，持續提升住房公積金服務水平，減輕購房職工家庭支付首付款資金壓力，寧德市行政區域內購買新建商品住房的購房職工及配偶，符合寧德市住房公積金購房提取條件的，可申請提取本人住房公積金（含住房補貼）用于支付購房首付款；此外，寧德市加大二孩或三孩家庭貸款支持力度，按照國家生育政策生育二孩或三孩家庭申請住房公積金貸款的，雙職工家庭最高貸款限額由60萬元提高至80萬元，單職工家庭最高貸款限額由35萬元提高至45萬元，其他貸款條件均不變。職工家庭第二次申請使用住房公積金貸款購房的，最低首付款比例40%降低至30%。為支持職工家庭購買改善性住房，職工家庭第二次申請使用住房公積金貸款或購買第二套住房，首付比例從50%降低至30%。

??【14】6月17日，上交所發布關于中金廈門安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金上市，及中金廈門安居保障性租賃住房基礎設施資產支持專項計劃資產支持證券掛牌轉讓申請受理反饋意見。其中反饋意見提出，基礎設施基金擬持有的基礎設施項目應當符合下列要求：原則上運營3年以上，已產生持續、穩定的現金流，投資回報良好，并具有持續經營能力、較好增長潛力。