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??成都樓市依然低迷。

??“新政后，個(gè)別項(xiàng)目成交量有所上升，但大多是前期觀望的老客戶，新增客戶并不多。”成都市成華區(qū)某代理機(jī)構(gòu)營銷負(fù)責(zé)人何杰（化名）告訴中國房地產(chǎn)報(bào)記者，端午期間，有的項(xiàng)目一天能賣出八九套房，但整體變化并不大。

??為抑制樓市下行趨勢,4月以來,全國各地因城施策力度持續(xù)升級，成都更是一月連發(fā)兩條樓市新政。

??5月16日，成都出臺優(yōu)化預(yù)售辦理?xiàng)l件、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管、優(yōu)化家庭住房總套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；5月31日，成都再次調(diào)整新政，放寬了限購、限售條件，下調(diào)公積金貸款首付比例，更支持二孩及以上家庭再購買1套住房。

??一月連發(fā)兩條樓市新政，成都新房、二手房市場都變得熱鬧起來，有房企連夜出臺購房優(yōu)惠活動(dòng)，連帶著”端午“假期多個(gè)樓盤項(xiàng)目熱鬧了起來；也有二手房業(yè)主忙著把房源掛牌出售、上調(diào)房源價(jià)格。不過，從成交數(shù)據(jù)來看，購房者觀望情緒尚未完全消除，市場整體觀望情緒仍在。

??諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠表示，端午假期（6.3~6.5）成都新房共成交64套，二手房零成交，市場景氣度較低，主要是由于網(wǎng)簽滯后真實(shí)交易；但從帶看量來看，市場活躍度較高。

??不過，梁楠認(rèn)為，作為新一線城市，成都市場購房需求比較充足，預(yù)計(jì)隨著新政落地以及前期”5·16政策“持續(xù)發(fā)酵，后續(xù)市場修復(fù)進(jìn)程將提速，樓市成交規(guī)模將有一定回升。

??二手房掛牌量激增

??“‘5·31新政’、‘5·16新政’對于購房資格進(jìn)行了放松，除了鼓勵(lì)剛需購房以外，也鼓勵(lì)改善性換房需求釋放。”中指研究院四川公司研究總監(jiān)蘇宇認(rèn)為，成都5月發(fā)布的兩次新政有助于市場交易進(jìn)一步活躍，對于新房市場和二手房市場成交都將形成有效促進(jìn)。

??5月31日，為支持剛性和改善性住房需求，成都市出臺《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱”通知“）。

??通知指出，購房人具有成都限購區(qū)域戶籍，或連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上，即可在中心城區(qū)（青白江、新津除外）購房。具有成都市戶籍，或在成都就業(yè)的人群，可以在近郊購房，包括東部新區(qū)、青白江區(qū)、新津區(qū)。

??此外，通知還明確指出，為滿足多子女家庭住房需求，二孩及以上家庭，可在現(xiàn)有限購套數(shù)基礎(chǔ)上新購買1套住房。

??諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙告訴記者，支持多孩家庭購房不僅呼應(yīng)了中央支持多胎家庭配套支持，也在一定程度上促進(jìn)市場需求釋放，這一舉措值得肯定。

??此外，限售政策有所縮短，舊政策為新購房商品房和二手房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓，通知調(diào)整為取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年，或合同備案之日起滿3年。

??交易成本也有所下降。通知顯示，在成都市范圍內(nèi)個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房，增值稅收免年限由5年下調(diào)至2年。以一套總價(jià)200萬元住房、5%增值稅稅率計(jì)算，新政后，增值稅可以減少約10萬元，大大減少了二手房交易成本。

??受限售年限縮短、稅費(fèi)降低等影響，新政發(fā)布后，二手住房掛牌量激增。6月8日，記者在諸葛找房官網(wǎng)上看到，有10355套新上房源，還有284套房源在最近24小時(shí)漲價(jià)。

??多位受訪的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對記者表示，5月第一輪穩(wěn)樓市后，二手房市場就有回暖跡象，等到”5·31新政“出臺，二手房咨詢量和掛牌量都明顯增加，也有部分業(yè)主出于對市場前景的看好，上調(diào)掛牌價(jià)。

??梁楠表示，限售年限縮短有利于促進(jìn)符合條件的房源入市，增加的房源中也會(huì)包含一些優(yōu)質(zhì)房源，對于這些房源業(yè)主的預(yù)期較高，會(huì)選擇上調(diào)掛牌價(jià)格，同時(shí)由于本次新政優(yōu)化調(diào)整力度較大，涉及范圍較廣，一定程度上會(huì)促使部分業(yè)主漲價(jià)信心上升。

??另外，通知還對公積金貸款首付比例、貸款額度、貸款利率也進(jìn)行了調(diào)整。

??不過，新政的積極效應(yīng)尚未傳導(dǎo)至銷售市場。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，5月30日~6月5日，成都二手住宅成交2000套，環(huán)比下降32.77%，同比上升129.62%。

??購房者仍在觀望

??作為成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈核心城市，近年來，成都房地產(chǎn)市場逐漸升溫，也曾誕生過多個(gè)“萬人搖”“日光盤”樓盤，但從最近成交情況來看，早已不復(fù)當(dāng)初熱度。

??位于成都城東板塊的某項(xiàng)目銷售表示，端午節(jié)3天假期，來訪量有所提升，但成交情況一般。“從銷售情況看，不如‘五一’賣得多。”

??該銷售告訴記者，來訪量提高一方面是新政出臺后，咨詢、看房的人確實(shí)有所增加，另一方面是由于渠道對員工帶看數(shù)量有要求。

??也有部分項(xiàng)目政策后成交量有所上升。何杰告訴記者，以天府新區(qū)一個(gè)項(xiàng)目為例，之前基本沒有成交，端午假期期間，每天能賣出八九套。“這只是個(gè)別項(xiàng)目表現(xiàn)，從各區(qū)域整體開看，變化并不大。”

??何杰介紹，以成都成華區(qū)為例，周來訪增加500組左右，成交增加40套左右，其中還包括前期觀望的客戶，或者沒有購房資格的客戶，實(shí)際增幅并不大。

??熱門板塊尚且如此，位于成都溫江、青白江等近郊、遠(yuǎn)郊的項(xiàng)目，銷售情況更為“慘淡”。

??“節(jié)假日的支撐是有的，但政策附帶的效應(yīng)不強(qiáng)；此外，轉(zhuǎn)化周期變短，擠壓了一波近期買房但還需要觀望的客戶。”何杰江告訴記者,新政前后，大多數(shù)項(xiàng)目一周成交都沒有超過3套。

??諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，5月30日~6月5日，成都新房成交2516套，環(huán)比上周下降4.08%；與去年同期相比，同比下降43.03%，交易低迷。

??蘇宇認(rèn)為，新房購房資格放松，也使得購房者加大了對于新房市場的關(guān)注度，并且由于去年成都兩集中供應(yīng)的限價(jià)項(xiàng)目普遍為平價(jià)項(xiàng)目，需求端期待值高，整個(gè)市場的價(jià)格也基于去年兩集中項(xiàng)目的價(jià)格進(jìn)行了階梯式的區(qū)域價(jià)格重塑，故而價(jià)格相對較高或相對冷門區(qū)域的項(xiàng)目成交表現(xiàn)較差；市場表現(xiàn)持續(xù)分化。

??梁楠分析，由于市場仍處于調(diào)整通道，政策傳導(dǎo)到交易市場需要一定時(shí)間，疊加當(dāng)前購房者購房心態(tài)趨于理性，所以短期成交局面難有明顯改觀。

??蘇宇表示，從未來市場走勢來看，購房資格的放松，也將使得具備剛需資格的人群總量增大。在未來的購房動(dòng)作中，增大了剛需報(bào)名難度以及搖號難度。從這個(gè)角度看，在假設(shè)搖號規(guī)則和剛需認(rèn)定規(guī)則不變的前提下，未來購房需求將出現(xiàn)分流。一方面，從最熱點(diǎn)區(qū)域向相對熱點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行分流。另一方面，也存在分流向二手房市場的可能性。