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??5月16日，鄭州市購房者李女士不斷接到來自樓盤置業購問的電話，告訴她目前首套住房貸款利率降至4.4%，是一個購房的好時機。

??“五一”假期前，鄭州樓市普遍的首套住房貸款利率為4.65%。

??近半年多來，鄭州市個人住房按揭貸款經歷了“過山車”式的波動，從去年9月首套房貸款利率普遍上調至6.3%后便開始一路而下，到今年“五一”期間已普遍降到4.65%，甚至4.6%。

??就在市場為不斷下調的利率叫好時，5月15日，央行、銀保監會突然祭出“大招”：將首套住房商業性個人住房貸款利率下限調降20個基點。按照最新5年期貸款市場報價利率（LPR）4.6%計算，首套房貸款利率可以低至4.4%。這也是2019年商業性個人住房貸款利率機制調整后，監管部門首次更改相關規定。

??記者以100萬元房貸、30年貸款期限，等額本息償還方式計算，4.6%利率意味著每月月供為5126.44元；下降了20個基點后每月月供為5007.61元，相當于每月少還118.83元，30年少還4萬多元。

??“利率4.4%，買房正當時。”政策發布后，鄭州市各房產中介人員迅速在朋友圈轉發有關政策內容。5月17日上午，記者注意到，一張顯示鄭州多家銀行首套房貸款利率低至4.4%的圖片在部分中介朋友圈流傳，這些銀行包括中信銀行、招商銀行、興業銀行、中國工商銀行、中國光大銀行等。

??記者以購房者身份致電其中一家股份制商業銀行鄭州分行求證住房貸款利率下調情況，一位負責個貸的經理告訴記者，這是房產中介人員為了吸引購房者自行發布的，目前我行還沒有收到利率調整的正式通知，現在首套房貸款利率為4.65%。

??記者又從另一家股份制商業銀行鄭州分行一位個貸經理處了解到，由于時間、流程等原因，也還未明確執行首套房貸款利率4.4%這一規定。但也有銀行表示，一些合作樓盤項目的首套房利率可以按照4.4%執行。

??隨后，記者又咨詢鄭州市金水區某樓盤，一位置業顧問表示，政策發出后項目第一時間跟進了解情況，雖然合作銀行沒正式通知，但可以按照4.4%執行。不止該樓盤，記者調查的多個樓盤皆稱“首套住房貸款利率可以按照4.4%簽約”，一時間，“4.4%利率”成為各個樓盤吸引購房者的重要關鍵詞。

??據不完全統計，鄭州目前已有近百個樓盤首套房貸款利率按4.4%執行，覆蓋鄭州主城八區和鄭州市管轄的新鄭市、滎陽市等，且政策落地之快也被稱為“鄭州加速度”。

??鄭州一些樓盤迅速按照住房貸款新利率執行的背后，是房地產市場交易的長期不景氣。

??相關數據顯示，自去年鄭州“7·20”暴雨后，新房銷量大幅下滑，與2020年同期相比很多月份銷量下滑50%~65%，創下近5年同期新低。

??面對樓市持續低迷，今年3月份以來鄭州多次紓困，但利好效果有限，市場持續筑底盤整。根據克而瑞河南區域數據顯示，1~4月鄭州市場供求雙緩，主城區住宅成交量僅約占去年成交量18%，同比下滑約46%；成交規模處于低位運行，市場增長乏力。

??一個值得關注的方面是，此次住房貸款利率下調后對鄭州樓市拉動作用會有多大？