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??各地樓市

??15天36城上演“花式松綁”

??上海多個(gè)在建樓盤(pán)延期交付

??福州出臺(tái)住房租賃企業(yè)信用評(píng)價(jià)辦法

??南京：二孩及以上家庭可新增購(gòu)買(mǎi)1套商品住房

??沈陽(yáng)：畢業(yè)5年內(nèi)本科生公積金貸款可貸最高額度的1.2倍

??沈陽(yáng)二套房貸款最低首付比例調(diào)整為40%

??福州：截至4月末住房公積金繳存余額逾340億元

??四川綿陽(yáng)：公積金貸款最高申請(qǐng)額度調(diào)升至70萬(wàn)元

??浙江舟山：首套住房公積金貸款最高額度上調(diào)至60萬(wàn)元

??洛陽(yáng)：階段性取消住房公積金風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警防控措施，提高貸款額度

??南昌10宗地塊因故終止交易

??無(wú)錫濱湖：本地?zé)o住房的在校大學(xué)生具備購(gòu)房資格

??【1】據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，5月份僅過(guò)半，就有36城“花式”出臺(tái)樓市支持政策。從各地出臺(tái)的樓市政策內(nèi)容看，降首付、公積金貸款額度提升、給予購(gòu)房補(bǔ)貼、取消限售等“傳統(tǒng)”手段仍是主流。如連云港、常熟、景德鎮(zhèn)、欽州、揚(yáng)州、梅州、長(zhǎng)春等地明確降低首套房首付比例或公積金貸款首付比例。日照、資陽(yáng)、鶴壁等地則相繼明確給予購(gòu)房補(bǔ)貼或契稅補(bǔ)助等。此外，除“傳統(tǒng)”手段外，亦不乏出現(xiàn)創(chuàng)新性措施。如長(zhǎng)沙市提出，已實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋，盤(pán)活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。這一政策設(shè)計(jì)，一方面滿(mǎn)足了有房人群的再次置業(yè)需求；另一方面，隨著存量房“變身”租賃住房，在供給增加下亦有助于租金的穩(wěn)定甚至是下降，從而實(shí)現(xiàn)房子在“住”與“防炒”之間的有效協(xié)同。

??【2】近期，上海市多個(gè)樓盤(pán)發(fā)布了疫情影響項(xiàng)目進(jìn)度的告知書(shū)，包括關(guān)注度較高的“仁恒·靜安世紀(jì)”“浦開(kāi)金橋世紀(jì)”“仁恒海上源”。據(jù)了解，從4月以來(lái)，超過(guò)10個(gè)在建樓盤(pán)宣布因暫時(shí)停工影響到交付進(jìn)度。除了工地停工之外，售樓處接待、認(rèn)購(gòu)、開(kāi)盤(pán)、搖號(hào)、二手房交易都受到了很大影響。盡管目前上海樓市依然停擺，但開(kāi)發(fā)商們并沒(méi)有就此“躺平”。在剛剛過(guò)去的4月和“五一”小長(zhǎng)假，招商上海、中駿、雅居樂(lè)、金地商置都在線(xiàn)進(jìn)行了促銷(xiāo)活動(dòng)，包括“招商虹璽”“招商虹橋璀璨公館”“十里江灣”“云湖壹號(hào)”“依云四季”“雅居樂(lè)佘山望”“合頌蘭亭花園”等30多個(gè)樓盤(pán)。其中，招商上海推出了95折購(gòu)房+認(rèn)購(gòu)，送3萬(wàn)元車(chē)位抵用券、1年物業(yè)費(fèi)；認(rèn)購(gòu)送價(jià)值1萬(wàn)元家電大禮包等優(yōu)惠。雅居樂(lè)推出5萬(wàn)元鎖定優(yōu)選房源、1萬(wàn)元車(chē)位抵用券、500元禮品卡等折扣。

??【3】近日，福州市住房保障和房產(chǎn)管理局印發(fā)住房租賃企業(yè)信用評(píng)價(jià)辦法。據(jù)悉，《辦法》規(guī)定凡在福州市行政區(qū)域內(nèi)從事住房租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的住房租賃企業(yè)，納入福州市住房租賃企業(yè)信用評(píng)價(jià)管理，住房租賃企業(yè)信用評(píng)價(jià)每2年組織進(jìn)行1次。在等級(jí)方面，住房租賃企業(yè)信用等級(jí)分為5個(gè)等級(jí)，AAA級(jí)企業(yè)綜合評(píng)定得分在90分（含90分）以上；AA級(jí)企業(yè)綜合評(píng)定得分為80－89分；A級(jí)企業(yè)綜合評(píng)定得分為70－79分；B級(jí)企業(yè)綜合評(píng)定得分為60－69分；C級(jí)企業(yè)綜合評(píng)定得分在60分以下。在限制和懲戒方面，《辦法》明確對(duì)信用等級(jí)為B級(jí)的住房租賃企業(yè)，實(shí)行信用限制機(jī)制，列入日常重點(diǎn)監(jiān)控企業(yè)名單；對(duì)其發(fā)出信用警告；在行政許可或備案等行政管理事項(xiàng)中嚴(yán)格審查；限制參加行業(yè)評(píng)先評(píng)優(yōu)和表彰獎(jiǎng)勵(lì)及其他限制措施。對(duì)信用等級(jí)為C級(jí)的住房租賃企業(yè)，實(shí)行信用懲戒機(jī)制，列入失信“黑名單”；限制其業(yè)務(wù)辦理及其他懲戒措施。

??【4】5月13日，南京房協(xié)微信公眾號(hào)發(fā)布消息稱(chēng)，南京市落實(shí)國(guó)家和江蘇省文件精神，積極推動(dòng)改善生育二個(gè)孩子及以上家庭居住條件。生育二個(gè)孩子及以上南京市戶(hù)籍居民家庭，可新增購(gòu)買(mǎi)1套商品住房，同時(shí)可享受相關(guān)銀行最優(yōu)惠貸款利率等支持。據(jù)了解，自5月11日起，凡有二孩及以上家庭認(rèn)定需求的南京市市民，即可到夫妻雙方本市戶(hù)籍所在地或現(xiàn)居住地街道(鎮(zhèn))申請(qǐng)辦理《南京市二孩及以上家庭認(rèn)定證明》。開(kāi)具《南京市二孩及以上家庭認(rèn)定證明》次日起，可到南京市全市各房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記大廳申請(qǐng)開(kāi)具購(gòu)房證明，享受新增購(gòu)買(mǎi)1套商品住房支持政策。值得注意的是，對(duì)二孩及以上家庭的認(rèn)定，有以下2個(gè)必備條件：(一)夫妻一方或雙方為南京市戶(hù)籍。(二)現(xiàn)家庭有二個(gè)及以上子女，且至少有一個(gè)未成年子女。

??【5】5月13日消息，遼寧沈陽(yáng)對(duì)青年人才再次擴(kuò)大公積金貸款支持范圍和力度。據(jù)了解，在沈就業(yè)的畢業(yè)5年以?xún)?nèi)全日制本科以上高校畢業(yè)生，使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房的，公積金貸款限額可放寬到當(dāng)期最高貸款額度的1.2倍。此外，支持外地在沈陽(yáng)購(gòu)房職工按規(guī)定享受異地貸款政策，給予公積金貸款政策支持，享受沈陽(yáng)住房公積金貸款最低首付比例和貸款最高額度標(biāo)準(zhǔn)，并同時(shí)享受二孩或三孩家庭住房公積金貸款支持政策。

??【6】近日，沈陽(yáng)房產(chǎn)局、中國(guó)人民銀行沈陽(yáng)分行營(yíng)業(yè)管理部發(fā)布調(diào)整房貸最低首付比例的通知。通知指出，為支持剛需和改善性住房需求，結(jié)合沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際，現(xiàn)將居民家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房貸款最低首付比例由50%調(diào)整為40%，具體由銀行機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法制化原則與客戶(hù)平等協(xié)商確定。

??【7】5月13日，福州住房公積金中心公布4月份住房公積金個(gè)人住房貸款使用率的通告顯示，截至2022年4月30日，福州住房公積金中心的住房公積金繳存余額341.32億元，個(gè)人住房貸款余額312.18億元（含貼息貸款余額1.14億元），個(gè)人住房貸款使用率為91.13%、含貼息個(gè)人住房貸款使用率為91.46%。

??【8】5月13日，四川綿陽(yáng)發(fā)布了《促進(jìn)綿陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》，具體調(diào)整涉及最高貸款額度、房屋套數(shù)認(rèn)定方式、新購(gòu)房屋可提可貸、支持職工合理住房需求等方面內(nèi)容。其中，在調(diào)整最高貸款額度方面，《措施》明確，夫妻雙方正常繳存住房公積金的職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度由現(xiàn)行60萬(wàn)元調(diào)整至70萬(wàn)元。另外，在調(diào)整房屋套數(shù)認(rèn)定方式方面，《措施》提出，2022年12月31日前，以中國(guó)人民銀行個(gè)人征信報(bào)告住房貸款記錄作為住房公積金貸款房屋套數(shù)認(rèn)定方式，無(wú)尚未結(jié)清住房商業(yè)貸款的，執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策；有一筆尚未結(jié)清住房商業(yè)貸款的，執(zhí)行第二套房住房公積金貸款政策。

??【9】5月13日，浙江舟山發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金最高貸款額度等相關(guān)政策的通知》顯示，職工首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，貸款最高額度為60萬(wàn)元；職工首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，最高額度為40萬(wàn)元；職工已結(jié)清公積金貸款，第二次申請(qǐng)公積金貸款的，貸款最高額度調(diào)整為40萬(wàn)元。此外，高層次人才、退役軍人首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房或已擁有一套住房并已結(jié)清住房貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的貸款額度，在最高60萬(wàn)元的基礎(chǔ)上按原規(guī)定比例上浮。

??【10】近日，洛陽(yáng)住房公積金管理中心發(fā)布通知稱(chēng)，決定階段性取消《洛陽(yáng)市住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警管理暫行辦法》中第五條第2款：個(gè)人住房公積金貸款額度計(jì)算公式中，公積金繳存余額倍數(shù)下調(diào)為6倍；第六條第2款：個(gè)人住房公積金貸款額度計(jì)算公式中各檔次時(shí)間系數(shù)分別下調(diào)0.3，此舉意味著洛陽(yáng)貸款額度將有所提高。據(jù)洛陽(yáng)公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，階段性取消預(yù)警限制措施可以釋放較多存量資金，提高職工貸款額度，滿(mǎn)足職工購(gòu)房資金需求，該中心將根據(jù)運(yùn)行實(shí)際情況及時(shí)研究適應(yīng)洛陽(yáng)房地產(chǎn)健康發(fā)展的調(diào)控措施。

??【11】5月13日，江西省南昌市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布4則公告稱(chēng)，原定5月16日開(kāi)拍的10宗地，因故終止交易，土地面積共778畝，涉及經(jīng)開(kāi)區(qū)、九龍湖、高新區(qū)、東湖區(qū)。據(jù)了解，南昌市原定于5月16日拍賣(mài)19宗地，其中4宗為住宅用地，15宗為綜合用地(含住宅)，總起價(jià)101.30億元，總出讓面積854364平方米。現(xiàn)剩余9宗地塊處于正常交易環(huán)節(jié)，土地面積503.19畝，起拍價(jià)為49.59億元。

??【12】5月13日下午，江蘇無(wú)錫濱湖區(qū)發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的相關(guān)措施。梳理發(fā)現(xiàn)，此番濱湖區(qū)發(fā)布的措施中，對(duì)購(gòu)房人的購(gòu)房限制、購(gòu)房補(bǔ)貼都有相應(yīng)說(shuō)明。值得一提的是，濱湖區(qū)鼓勵(lì)青年人才留在此間，并提出凡是在濱湖區(qū)就讀的在校大學(xué)生，在無(wú)錫無(wú)住房的，憑學(xué)校出具的在讀證明或其他有效證明可以在濱湖區(qū)購(gòu)買(mǎi)1套新建商品住房。此外，《措施》還提出在無(wú)錫市、濱湖區(qū)人才分類(lèi)認(rèn)定有效期內(nèi)，人才可以不受無(wú)錫市住房限購(gòu)條件的限制，在濱湖區(qū)購(gòu)買(mǎi)1套新建商品住房（有二胎及以上的可放寬至二套房）；符合條件的人才落戶(hù)后，至2022年12月31日前，有外地老年人來(lái)無(wú)錫投親養(yǎng)老的，允許其投靠家庭在原有享受購(gòu)房政策的基礎(chǔ)上，在濱湖區(qū)再新增1套購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的指標(biāo)。同時(shí)，濱湖區(qū)還將該區(qū)的馬山街道和胡埭鎮(zhèn)劃定為不限購(gòu)區(qū)域，并調(diào)整限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房資質(zhì)期限。此前，在濱湖區(qū)購(gòu)房，購(gòu)房者需提供2年（含）以上在無(wú)錫繳納社保或個(gè)稅的證明，現(xiàn)在這個(gè)期限調(diào)整為6個(gè)月（含）以上。