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??今日要聞

??盛松成：建議目前適當(dāng)延長(zhǎng)房地產(chǎn)去杠桿周期

??今年超30城調(diào)整公積金政策

??財(cái)政部：一季度房產(chǎn)稅收入706億元，同比增長(zhǎng)28%

??一季度北京商品住宅銷(xiāo)售面積137.6萬(wàn)平方米，同比下降25%

??廣東多地區(qū)銀行下調(diào)房貸利率

??山東五地金融機(jī)構(gòu)下調(diào)個(gè)人住房貸款利率

??江蘇南通首批集中供地?cái)埥?8.41億元

??恒大下發(fā)“五一黃金周”營(yíng)銷(xiāo)通知

??貝殼已完成對(duì)圣都家裝收購(gòu)事項(xiàng)

??聲音>>

??近日，中歐國(guó)際工商學(xué)院教授、中國(guó)央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司原司長(zhǎng)盛松成表示，突如其來(lái)的本輪疫情對(duì)處于谷底的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)新的打擊，建議在不改變?nèi)ジ軛U政策目標(biāo)下，適當(dāng)延長(zhǎng)去杠桿周期，包括適當(dāng)調(diào)整三道紅線(xiàn)和貸款集中度考核要求，為行業(yè)應(yīng)對(duì)疫情爭(zhēng)取時(shí)間。

??宏觀(guān)>>

??4月20日，財(cái)政部公布2022年一季度財(cái)政收支情況。數(shù)據(jù)顯示，在土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅1581億元，同比下降22.4%；土地增值稅2217億元，同比增長(zhǎng)7.6%；房產(chǎn)稅706億元，同比增長(zhǎng)28%；耕地占用稅435億元，同比增長(zhǎng)47.4%；城鎮(zhèn)土地使用稅465億元，同比增長(zhǎng)18.2%。

??金融>>

??【1】4月21日，有消息稱(chēng)，廣東清遠(yuǎn)、韶關(guān)、河源、梅州、云浮等地部分銀行下調(diào)房貸利率，降幅為10個(gè)BP至40個(gè)BP不等。據(jù)悉，韶關(guān)工、農(nóng)、中、建四大國(guó)有銀行首套房貸利率由5.7%下調(diào)至5.5%，下降20個(gè)基點(diǎn)；二套房貸利率由5.9%下調(diào)至5.5%，下降40個(gè)基點(diǎn)。清遠(yuǎn)、云浮、河源、梅州的四大國(guó)有銀行也于近期下調(diào)了首套、二套房貸利率，均下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)。具體看，四大行在清遠(yuǎn)首套房貸利率為5.4%、二套房貸款利率位5.5%；云浮首套房5.5%、二套房5.6%；河源首套房5.78%、二套房6%；梅州首套房5.5%。另有銀行工作人員表示，現(xiàn)在利率市場(chǎng)化定價(jià)，每筆貸款的利率和借款人的具體條件密切相關(guān)，具體情況具體分析。

??【2】繼上周山東省聊城、濰坊、濟(jì)寧等六市銀行下調(diào)個(gè)人住房貸款利率后，本周淄博、東營(yíng)、菏澤、棗莊、濱州五市的房貸利率也出現(xiàn)下調(diào)，據(jù)悉，上述五地的首套房貸款利率已普遍降至5%-5.1%，二套房貸款利率降至5.2%左右，下調(diào)幅度在20個(gè)-50個(gè)BP。其中，有部分銀行優(yōu)質(zhì)客戶(hù)的首套房貸款利率最低可至4.9%。

??市場(chǎng)>>

??【1】據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，截至4月18日，今年已有超80城調(diào)整房地產(chǎn)政策，包括放寬落戶(hù)、調(diào)整公積金使用政策、降首付比例、降低房貸利率、放松限購(gòu)限售等。值得注意的是，其中30余城調(diào)整公積金政策，涉及提高公積金貸款最高額度，降低公積金貸款首付比例，放寬公積金貸款使用條件等。如3月14日，重慶發(fā)文，將夫妻公積金最高貸款額度提高至80萬(wàn)元，首套房和二套房公積金貸款最低首付分別為20%和40%。而與重慶類(lèi)似，近期降低公積金貸款首付比例或提高公積金貸款額度的城市還有昆明、麗水、臨沂、德州、南昌、中山、龍巖等。近日，濟(jì)南還面向大中專(zhuān)畢業(yè)生、進(jìn)城務(wù)工人員等新市民群體，首推公積金租房貸，允許其一次性貸款支付階段性租金，為公積金支持租房提供新探索。

??【2】4月20日，北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的一季度北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況顯示，一季度北京全市商品房銷(xiāo)售面積為192.6萬(wàn)平方米，同比下降11%。其中，住宅銷(xiāo)售面積為137.6萬(wàn)平方米，下降25%；辦公樓為12萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)13%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為13.9萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)3.2倍。同期內(nèi)，北京市商品房施工面積11771.2萬(wàn)平方米，同比下降6.2%，其中住宅施工面積5778.6萬(wàn)平方米，下降4.8%。

??土地>>

??4月20日，江蘇南通2022年首批次集中供地迎來(lái)出讓?zhuān)?宗商品住宅地塊，總出讓面積50.94萬(wàn)平方米（764.11畝），總建筑面積97.17萬(wàn)平方米，總起價(jià)66.1億元。本次土拍最終成功出讓8宗地塊，另有一宗地塊流拍，成交額總計(jì)58.41億元。值得注意的是，本次土拍有2宗地塊為溢價(jià)成交，競(jìng)得企業(yè)分別為中創(chuàng)投與中海宏洋。

??企業(yè)>>

??【1】4月20日，市場(chǎng)消息稱(chēng)，恒大集團(tuán)內(nèi)部下發(fā)了《關(guān)于下發(fā)“黃金周”期間10項(xiàng)重點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)措施及專(zhuān)項(xiàng)考核的通知》，其中提到要圍繞“黃金周大優(yōu)惠”、“恒大現(xiàn)房大優(yōu)惠”為宣傳主題，各區(qū)城重點(diǎn)項(xiàng)目全力以赴貫徹落實(shí)本文10項(xiàng)重點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)措施，大力組織銷(xiāo)售工作，此次營(yíng)銷(xiāo)時(shí)間范圍為2022年4月20日至5月5日。一名恒大集團(tuán)的內(nèi)部員工透露，黃金周期間將有2000套現(xiàn)房推出。同時(shí)，通知稱(chēng)恒大集團(tuán)要求項(xiàng)目總牽頭與當(dāng)?shù)卣畬?zhuān)班積極努力溝通，取得當(dāng)?shù)卣畬?zhuān)班支持恢復(fù)銷(xiāo)售的各項(xiàng)舉措，包括不限于渠道傭金政策、銷(xiāo)售一線(xiàn)人員獎(jiǎng)勵(lì)政策、政府監(jiān)管背書(shū)現(xiàn)場(chǎng)派員政策、積極組織圈層客戶(hù)洽談購(gòu)買(mǎi)、協(xié)調(diào)銀行恢復(fù)按揭業(yè)務(wù)等等。

??【2】4月20日，貝殼控股有限公司宣布，已成功完成對(duì)圣都家居裝飾有限公司及旗下子公司和附屬公司的收購(gòu)。收購(gòu)?fù)瓿珊螅悮?shí)益擁有圣都100%已發(fā)行和流通的股權(quán)，圣都成為公司的合并子公司。此次交易總對(duì)價(jià)為39.2億元現(xiàn)金及約4431.59萬(wàn)股公司A類(lèi)普通股股權(quán)，約代表1477.2萬(wàn)股美國(guó)存托憑證。據(jù)悉，貝殼正試圖在家具裝修服務(wù)和長(zhǎng)租公寓兩個(gè)領(lǐng)域開(kāi)辟出新的增長(zhǎng)點(diǎn)。2021年6月，貝殼宣布以80億元收購(gòu)圣都家裝，后者主營(yíng)業(yè)務(wù)為整裝模式的家庭裝修服務(wù)，目前業(yè)務(wù)已覆蓋全國(guó)31個(gè)城市。而在2020年四季度的城市試點(diǎn)中，貝殼的二手和新房交易服務(wù)賽道已經(jīng)為當(dāng)?shù)丶已b業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)了約30%的客源。